摘要

中国房地产业在经历了多年高速发展之后,正逐渐进入平稳有序的发展

阶段、逐步走向成熟。随着国家宏观调控政策的不断出台和完善,我国房地

产业将面临着更加激烈的竞争。笔者作为贵州产投地产公司的总经理,一家

国有小型房地产企业的经营管理者,面对如此复杂的经营环境,首先必须未

雨编谬,要在战略上高度重视,认真思考公司未来的生存之道,研究本企业

如何制定切实可行的发展战略,取得竞争优势,这即是公司生存和发展的迫

切需要,又具有现实和深远的重要意义。笔者将自己任职的企业作为研究对

象,还希望能够通过本论文的研究,对EMBA学习期间所学的理论和分析方法

进行一次实践,既检验学习效果,也为企业的发展和决策提供一定的参考。

本论文首先对贵州产投地产公司的内外部战略环境进行了分析。通过对

全国房地产业的现状、发展趋势、贵阳和安顺市的房地产业状况等外部因素

进行分析,寻找贵州市场未来蕴含的商机。同时还运用五力模型,对欧亿·体育（中国）有限公司竞

争中的新进入者的威胁、供应商讨价还价的能力、买方讨价还价的能力、当

前竞争对手之间竞争的激烈程度也进行了分析,并提出了改善产品结构、加

快引进先进理念、提高自身实力等对策。论文接下来对贵州产投地产公司的

产品、内部组织机构及人力资源状况、经营管理现状和有形、无形资产、财

务状况等内部环境因素也进行了分析。针对公司存在的获取土地能力弱、土

地储备量少,资金实力弱、融资能力差、品牌知名度低等问题,笔者又进一

步通过STOT分析法,发现企业的优势、劣势、机会和威胁,找到公司的主要

发展方向。经过分析,笔者初步提出了贵州产投地产公司的产品差异化、进

入功能性地产、树立品牌、前后向一体化发展战略等措施。

本论文在这些分析的基础上,笔者经过思考,明确提出了贵州产投地产

公司的战略指导思想,就是以发展为根本,创新为灵魂,以差异化,专一化

战略为主要发展思路,坚持优质服务,讲信誉、守承诺,以房地产幵发为核

贵州产投地产公司发展战略研究

心业务,逐步提高欧亿·体育（中国）有限公司竞争地位,专注于公司所熟悉的领域的深层次开发,

为社会提供具有差异化的产品,并适时进行跨地域的发展。同时,优化公司

内部管理机制,改善人力资源结构,加强技术创新,提高资本运营能力,注

重品牌建设,完成由劳动密集型向资本管理型、人才使用型向人才开发型、

操作管理型向科技创新型的转变。笔者又从公司实际出发,拟定了贵州产投

地产公司的战略目标:既以中国经济持续健康发展的大好背景为依托,充分

发挥优势,努力把握市场机会,勇于迎接挑战,力争在未来五年内,实现年

开发规模10万平方米,竣工面积实现30万平方米,实现房地产销售收入3

亿元。贵州产投地产公司成为一个以房地产业为主,相关产业为辅的可持续

发展的中型房地产企业。同时,笔者还从战略规划的角度,为此设定了未来

五年三个阶段的发展规划,第一阶段(2014-2015年),这一阶段的重点任务

是要立足三、四线城市,巩固前期的成果,保持开发、销售收入与盈利的稳

步增长,为以后的大发展做好准备。第二阶段(2016-2017年)的中心任务是

全面推进贵州产投地产公司的各项建设。通过并购、合资、资产置换或购买

等方式取得土地储备,进行产品结构调整,多渠道融资,确保项目建设。第

三阶段(2018年)的主要任务是依靠品牌影响力在各个战略发展城市复制类

似成功案例,实现公司战略目标。同时全面推进房地产业上下游各产业的发

展,进行产业联盟重组。最后在贵州产投地产公司的战略选择部分,笔者又

为公司提炼了竞争战略、区域发展战略、人才开发战略、融资战略、企业联

盟战略和品牌文化战略等六大战略选择。

论文最后,为了保障战略的实施,笔者还提出了从理念创新,改革相关

产权和分配制度,如何加强监督,完善人力资源管理能力,塑造并推进企业

文化建设,打造房地产品牌战略管理,加强管控信息化体系建设,整合优势

资源提升贵州产投地产公司核心竞争力等方面建立保障和支持的具体措施。

贵州产投地产公司是典型的小型国有房幵企业,具有一定的代表性。笔

者通过此次研究还可以从一个侧面对国有企业发展的战略模式进行分析和思

索。

关键词:战略,房地产开发,贵州产投地产,措施

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