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青岛德泰建设工程有限公司
二Ｏ一三年一月

青岛颐杰鸿泰置业有限公司
施工组织设计
目录
第一章 工程概况…1

第二章 主要施工方法及技术要求…….4

第三章 施工进度计划……60

第四章 施工组织及劳动力计划…61

第五章 新技术、新工艺、新材料应用…63

第六章 施工设备需用量计划及设备管理方案…70

第七章 保证措施…74

第八章 施工总平面规划80

第九章 冬季施工方案…91

第十章 本文所采用的标准及项目……97

第十一章 交工欧亿·体育（中国）有限公司汇编…99

第十二章土建与安装、甲方、监理及设计施工配合….….102
附件：施工现场平面布置图
施工进度计划横道图

青岛颐杰鸿泰置业有限公司

施工组织设计
第一章工程概况
一、工程背景概述
⒈工程背景简述
青岛颐杰鸿泰置业有限公司鸿泰锦园工程位于青岛市四方区，地处青岛市四方区四流南路与开平路交叉口的西南角，开平路28号，总用地面积：45417.7㎡,由青岛颐杰置业有限公司开发，青岛市勘察测绘研究院勘察，青岛国立设计院有限公司设计，青岛海大监理有限公司监理，一标段由青岛德泰建设有限公司承包。

⒉工程内容
一标段：1、2#楼及对应的地下工程，其中1、2#楼地上18层，地下二层，建筑面积62687.41平方米。高层一类建筑，耐火等级为一级。

结构类型：建筑采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。车库防水SBS卷材防水层，车库采用独立基础，车库顶、底、墙周圈防水层全封闭。本工程墙体所有承重墙采用现浇钢筋混凝土剪力墙，地面以上所有非承重墙采用200mm厚加气混凝土砌块墙，楼座内办公用房非承重分隔内墙采用150mm厚蒸压轻质加气砼板（NALC），其它房间非承重分隔墙，采用100（200）mm厚加气混凝土砌块墙，商业内100mm厚隔墙，采用蒸压轻质加气砼板。外墙面为干挂玻璃、石材、金属装饰板幕墙，局部为真石漆涂料外墙。

结构概况：本工程1#、2#楼及地下车库、采用柱下独立基础及梁板式筏型基础。其中筏板基础封边构造选用纵筋弯钩交错方式。垫层采用C15混凝土，基础（包括地梁、地下室防水底板）采用 C35混凝土，地下车库主体结构C35混凝土，钢筋工程基本为搭接、焊接，HPB235、HRB335、HRB400钢筋均使用，E43、E50焊条。

本工程配有给排水系统、采暖系统、电气照明、消防系统、智能系统、节能系统等配套工程。

⒊工程特点
本工程1#、2#、楼结构形式为框架剪力墙结构。本工程抗震设防烈度为6/7度，设计基本地震加速度值为0.05g/1g。建筑抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。本工程基础持力层强风化花岗岩上。

4．周遍环境特点
工程施工现场周边为开平路加油站及其附近居民区，交通道路多为交通主干道，车流量较大，较拥挤。施工设备材料的进出需办理相关手续或夜间进场；夜间施工需办理夜间施工手续，但中、高考期间应针对青岛市的有关规定制定相应的施工工期安排。

5．气象特点 青岛属暖温带海洋性气候，风向以ES.WN向为最多，市区夏季最高温度29。C，冬季最低-9。C，年降水量集中7、8、9三个月。日平均气温5。C以下，主要在12月份至次年2月份。

6.施工技术关键本工程的施工技术关键，针对本工程有砂浆配合比的控制；商品混凝土质量控制；钢筋绑扎；砼浇筑；楼板模板搭设；地下防水；屋面防水；装饰、水电、智能、节能施工等项目。7．工程目标
⑴工期目标：
二零壹三年一月二十日开工，至二零壹五年一月十日竣工（720天）。以实际开工日期为准。

⑵质量目标：
工程质量等级一次验收合格。

⑶安全目标
达到标准化示范工地要求。

第二章 主要施工方法及技术要求
一、施工准备
㈠技术准备
⒈认真审学图纸，由项目技术负责人组织各专业技术人员进行图纸会审及相关标准图，准确把握设计意图，弄清土建、安装之间的关系，做到心中有数，意见统一。整理好图纸会审及设计变更记录，并及时将变更内容标注到图纸相应部位，以便施工、检查。并与设计部门保持密切联系，并就施工时遇到的疑难及不同意见尽早达成一致，做到有依据施工。

⒉做好各分部、分项施工方案、技术交底，并在施工过程中，正确执行方案的内容及要求。

⒊根据图纸要求及现场施工进度要求，提前做好混凝土、砂浆配合比的试验工作，。

⒋按规定认真及时地整理工程欧亿·体育（中国）有限公司。

⒌编制施工预算，提出材料、设备明细，按施工进度的要求编制设备材料分段供应计划。

⒍编制整体及分段详细的施工作业计划，控制分段工期确保按合同完成。

㈡现场准备
1、现场“三通一平”按照业主的要求已完成，临时用水电由建设单位提供的供水点、总配电室接入。

2、根据已确定的建筑物规划红线，依据设计图纸测设建筑物的位置。

3、针对现场，做出施工总平面布置,,工人宿舍,现场布设库房、办公室、标养室、厕所及物料加工堆放场地详见平面布置图。

㈢机械物料准备
1、据施工进度情况,针对施工现场狭小特点物料应分期分批供应,本工程所有材料应具有备案证、合格证、试化验单等相关证件的，必须符合设计、规范及相关标准规定。具体要求如下：(1).钢筋：进场后，应按国家现行标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1449等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。试件要求作拉伸和冷弯各两个试样。取样要求： 每批由同牌号、同炉号、同规格、同交货状态的钢筋组成，重量不大于60t。(2).水泥：水泥进场时应对其品种、组别、包装、出厂日期等对照合格证等检查，并进行复验，其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175等的规定。本工程采用同厂家、同品种水泥，对进场水泥同等级、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批。(3).粗细骨料：应符合《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53、《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52规定。抽样检验数量：砂400m3为一批；石子400m3为一批。(4).施工用水：施工用水为自来水。

(5).配合比设计:在以上材料送检的同时,在砌体及砼施工28天前,委托试验室做好砂浆及砼的配合比，施工时换算成施工配合比。