伴随着中国酒店业、旅游业的快速发展,特别是亚欧博览会及中央新疆工作座谈会

的召开,各省市对援疆工作的加强,新疆宾馆酒店正迎来建设高峰,旅游业发展前景也

非常可观,预计酒店客房总数于2016年可达到500万间套,截止当前还有1700家星级

酒店正在建设之中。目前,酒店的服务和功能管理备受重视,在投资行为和战略管理方

面重视不够,这在很大程度上影响了酒店投资的效率,中国酒店业的主流已变为房地产

幵发业加跨国酒店管理公司品牌,本土高端酒店品牌日益边缘化。如此众多的酒店投资

项目,如何保证这些项目成功并获得经济效益,让投资者和客户满意,这就需要有效的

可行性研究作为保证。本文通过分析研究酒店欧亿·体育（中国）有限公司在当地旅游地的战略布局,以及对相

关产业的影响,从整体层面出发,研究A酒店整体发展方向,探讨酒店业发展迅速的原

因及展望。文章首先介绍了 A酒店的投资背景和意义,并阐述了国内外投资现状。接着

在对阜康城市经济及区域酒店市场调研基础上展开对A酒店的可行性研究。从A酒店所

在区域发展规划、供给与需求状况、市场格局与分布及竞争市场未来发展趋势等多方面

进行调查与分析,运用SWOT方法探讨本酒店的优势劣势机遇与挑战。通过对投资环境

分析、产品定位与市场定位、竞争市场的发展状况分析、市场需求临近度分析、区域发

展规划分析、社会效益分析、风险分析等方面的研究,论证了该项目可行性及投资收益。

本论文可为同类项目的投资分析作指导参考,并可为项目的实际运作提供帮助和支持。

关键词:酒店;建设项目;可行性;财务评价

第1章绪论

1.1选题背景及意义

阜康市总面积11726平方公里,总人口 22万人。经济总体上保持较快、平稳的增

长,对基础设施投入力度不断加大。2012年第三产业增加值20亿元,增长17%。实

现社会消费品零售额达18.36亿元,增长18%,完善城市规划、基础配套设施、生活、

旅游设施及投资环境,地区内的固定资产投资正在快速增长中,旅游业经济较快提高,

整体呈上升发展趋势。近年来,阜康市坚持“生态立市、文化兴市、旅游富市、工业

强市”方针,加快推进新型工业化、农牧业现代化和新型城镇化进程,先后荣获“中国

优秀旅游城市”、“中国最佳休闲旅游城市”、“自治区最佳卫生城市”等荣誉称号。

19S2年,国务院颁布天山天池为国家第一批重点风景名胜区,1990年联合国教科

文组织批准博格达峰生物圈保护区加入联合国人和生物圈计划,至此建立了博格达峰

“国际人与自然生物圈保护区”。2009年起,新疆自治区政府正式启动新疆天山申遗

项目,于2013年正式成为中国申报世界自然遗产项目,届时天山及天池景区将成为新

疆境内唯一的世界自然遗产。

现阜康市共有星级酒店及社会宾馆12家,共计508间套客房。其一,目前现有

酒店数量仅能满足本区域客源的需求,无法满足其他客源类型的住宿需求。其二,阜康

市目前酒店业的现状其服务质量与服务档次与天山天池这一世界知名旅游资源不相符

合,无法满足慕名前来的休闲度假旅游客人的食宿要求。其三,随着人民生活水平的提

高,休闲在现今社会成为一种主流时尚文化,是市场需求相应增加的同时,在旅游业和

文化娱乐业基础上发展起来的休闲经济,成为很多地区新的经济增长点,旅游休闲模式

进入了一个急剧扩张期,大中型城市己经发展为由依靠制造业的粗放型经济转向依靠休

闲业及相关产业的休闲文化经济,乌鲁木齐及周边区域休闲度假品牌的稀缺,使这类市

场具有很大的潜力需求;其四,城市发展的需要,有效提升城市形象,提高阜康市接待

服务水平,提供优质的投资服务接待平台。综上所述,阜康市酒店业市场正处在一个蓄

势待发的阶段,有着极为迫切的市场需求,本项目的规划建设将极大的弥补市场空白,

为提升城市功能配套具有巨大的重要性。在此背景下,大型综合酒店作为旅游发展配套

设施显得尤为重要,对于提升城市综合竞争力和跨越式发展有着十分重要的意义。

A酒店项目地块位于阜康市天山天池景区停车场北侧,距天山天池景区入口 300米

处,距阜康市区8公里,距乌鲁木齐市区60公里。为推进阜康市新型工业化和旅游产

业的快速发展,市委、政府通过招商,在新城区建三星级以上酒店建设项目,满足区域

商务活动和游客对酒店业的需求,适应飞速增长的市场需求。

天山天池景区未来发展规划:2010年至2020年在国务院1993年批准的有关总体