荣耀与共. 同创新世纪 卓越世纪中心 2012年度策略总结汇报 THE PROJECT FOR EXCELLENCE CENTURY CENTER 2012.12.1 创邑机构呈现 PART1地位篇 我是传奇 PART2 占位篇 南上海首席 PART3 品位篇 创新杰作 PART1 地位.我是传奇 【2012年 房地产逆势，2012年卓越集团的上海卓越世纪中心却为 这个欧亿·体育（中国）有限公司创造了一个意想不到的传奇】 我是传奇 截止12月LOFT劲销1546余套, 9亿多元,所向披靡 卓越销量，欧亿·体育（中国）有限公司传奇！ 2012年夏秋两季，连续6个月荣登销冠宝座，势不可挡 卓越势头，风范传奇！ 商办销冠，商品房销冠，全上海销售排行榜双料冠军 卓越荣誉，上海传奇！ PART2 占位.南上海首席 解析：南上海 卓越世纪中心所处的奉贤南桥，是个典型的封闭型市场， 一旦定位不准，很容易沦落成远郊大盘。 因此，我们对策略反复推敲，更融入了对于上海城市格局变化的洞悉----- 原先的，以一个人民广场为市中心的单中心模式已经发展成了多中心模式， 也就是，原来的四大副中心之一徐家汇已经成为了西南面的一个市中心； 而南桥凭借着规划中的地铁和未来发展，跻身徐家汇一小时生活势在必行。 因此，我们将项目的高度从南桥拉高到南上海， 成功塑造上海占位。 解析：城市综合体 具有城市功能的综合体项目 兼具商业，办公，酒店，住宅，LOFT 又在城市中间，拥有城市属性 解析：首席 第一个喊出南上海城市坐标 项目品质也是区域标杆，首席，代表实力，更宣扬能力 第一季 第二季 第三季第四季 幸福4S风暴升级： service satisfy smart speed 服务 愉悦 智慧 通达 2012年各阶段实施主题: 持续热销 Excellence Era 南上海进入卓越时代 南上海·首席城市综合体 国际LIFE HUB 项目入市 Life Hub Life Different 前所未见 实至名归 Excellence Era 卓越时代 荣耀2012 推广主题—— 国际Life Hub， Life Hub Life Different 前所未见 推广关键词—— 综合体、区域核心、Loft即将亮相、交通 推广目的—— 上海卓越首个独立开发项目入市 市场迅速占位，为品牌立势 树立标杆品牌形象，强调品牌价值感。 2012年1～3月 第一季推广主题: 进入21世纪， 国际LIFE HUB应运而来， 以全新综合体模式，集合CBD、MALL、SOHO、LOFT等多元理念， 创造一种前所未见的“完美生活”享受境界。 国际LIFE HUB 南上海首席城市综合体 2012年1～3月 第一季推广定位 LIFE DIFFERENT 跨界LOFT | SPACE DIFFERENT 精品酒店 | STAY DIFFERENT 时尚商业 | ENTERTAINMENT DIFFERENT 高端住宅 | RESIDENCE DIFFERENT 5A写字楼 | BUSINESS DIFFERENT 2012年1～3月 第一季推广输出 广告输出 现场包装 活动支持 线上媒体——报广、网络 线下媒体——户外高炮、导旗、楼体巨幅、阵地大牌、高炮 推广手段 开盘仪式、暖场活动——礼品、物料 视觉VI——基础销售道具、楼书、户型单片、 DM派单、折页 阵地包装——售楼处品牌包装 2012年1～3月 第一季推广动作: 推广主题—— 幸福4S风暴升级： service satisfy smart speed 推广关键词—— 总价、区域核心、附加值、配套、交通 推广目的—— 立足综合体，解读产品价值， 拉升项目品牌价值 2012年4～6月 第二季推广主题 南上海首席城市综合体 2012年4～6月 第二季推广定位 幸福4S风暴升级 service satisfy smart speed 服务 愉悦 智慧 通达 借助苹果手机力作 iphone 4S 风靡全球之时， 将4S 的概念转化成卓越世纪中心， 综合体产品所带来的享受感。 建立在卓越幸福联盟的平台上的广告语境， 让品牌和项目在宣传中相得益彰，事半功倍。 广告输出 现场包装 活动支持 线上媒体——报纸、网络 线下媒体——户外高炮、导旗、易拉宝、DM派单 招商手册、推介PPT、海报 推广手段 暖场活动——易拉宝、海报、背景板 视觉VI——招商单页、折页 第三方平台——灯箱、电子屏、画架、易拉宝 2012年4～6月 第二季推广动作 推广主题—— 南上海进入卓越时代 推广关键词—— 销冠、总价、商业街道签约 区域核心、附加值、交通 推广目的—— 确立卓越的市场领导者地位； 针对白领阶层的生活体验， 解读项目各卖点。 2012年7～9月 第三季推广主题 南上海首席城市综合体 2012年7～9月 第三季推广定位 南上海进入卓越时代 通过上半年的努力，卓越世纪中心获得了量价齐升的优异成绩，更斩获了行内外赞誉连连，真可谓是名利双收。卓越世界中心为卓越在上海打响了战役，奠定了在综合体产品方面的地位，更成为区域内，乃至南上海的一个标签和名片。 Excellence Era 广告输出 现场包装 活动支持 线上媒体——报广、网络 线下媒体——户外高炮、转角大牌、地铁广告、加油站广告、电梯广告、销售单页 推广手段 暖场活动——背景板、礼品 视觉VI——纪念册 阵地包装——售楼处品牌包装 2012年7～9月 第三季推广动作