沈阳世联策略资源中心·市场部目录
“金九”双限松绑，改善需求释放或迎筑底回升.... 3
一、 政策资讯 ... 5
1. 全国市场资讯....... 5
2. 沈阳市场资讯....... 5
二、 商品房市场 ........... 7
1. 市场供应分析....... 7
2. 市场需求分析..... 12
三、 市场热点分析....... 7
1. 热点项目成交分析 ........ 15
2. 开盘信息统计..... 19
四、 土地研究 . 20
1. 整体市场分析..... 20
2. 重点地块分析..... 22
五、 规划动态 . 24
附录一：9月沈阳预售信息明细 ...... 26
附录二：9月沈阳成交土地项目信息明细 .. 31
附录三：9月沈阳项目规划信息明细 .......... 31

沈阳世联策略资源中心·市场部“金九”双限松绑，改善需求释放或迎筑
底回升
2014年已经过去四分之三。根据世联市场部监测统计，截至9月30日，沈阳市前三
季度商品房共计成交86267套，837万㎡，与去年同期相比分别下降31.3%、33.2%，下
降约三成。进入下半年，沈阳众房企尤其以品牌房企为首，竞相“跳水”降价， “4“字
头、“2”字头价格频频涌现，不断刷新楼市价格底线，开发商们纷纷推出新盘，加大营
销力度，使出降价杀手锏，房企大战愈加猛烈。

9月份房企借助“金九银十”销售黄金期及秋季房交会契机，抓紧推盘并继续实施“以
价换量“去库存，9月沈城诸多重量级新品项目隆重面世，不乏中海、万科、金地等规模
品牌房企项目，其中中海和平之门开盘热销800套房源、成交金额突破4亿的销售业绩，
震惊楼市，颠覆全沈阳想象，并以绝对优势奠定中海和平之门城市新中心的绝对霸主地位。

而这无疑也为9月沈城楼市增添了一道流光的亮丽风景。根据世联平台监测统计，9月沈
阳商品房成交面积 97万平，环比8月小幅上升3.19%，与上月基本持平，但同比13年
9月下降41%，下降明显；成交金额76亿元，环比8月小幅上升5.6%，同比13年9月
下降38.5%。其次从新房市场的土地市场表现看，9月成交地块仍以二环外区域为主，工
业用地占据多数，仅有一宗居住类用地成交。由于市场下行及房企资金链趋紧，开发商拿
地动作相对越来越谨慎。9月土地成交呈现量价双降，土地流拍现象仍在继续。与去年同
期相比，9月依旧清淡，“金九”成色暗淡无光。不过，随着十一前央行信贷新政的发布，
开发商及购房者仍对未来市场看到了诸多希望。

近两个月以来，全国多个城市相继取消限购，9月12日沈阳也终于放开了执行三年的
房屋限购政策，这意味着无论是沈阳人还是外地人，都可以在沈阳任何地方随意购买多套
房。而距离此政策松绑不到二十天左右时间，9月30日国庆长假前一天，央行、银监会联
合下发通知，正式明确放松首套房贷认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的
家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策；首套房
贷利率下限为基准利率的0.7倍。

沈阳世联策略资源中心·市场部从一定程度不难看出，目前中央政府救市心切，“金九“双限松绑，有如一针强心剂
提振房企及购房者信心，从国庆期间沈阳楼市的“黄金周”了解到的反馈结果来看，其对
于刚需类楼盘的购房者影响较小，刚需的首套房购房者对放松贷款政策依旧不是很敏感，
购房者观望情绪仍然存在。同时有客户表示要看各地银行后续如何执行、信贷额度的松动
有多大等具体政策细则的落地实施。但是限贷放松对于目前中高端改善类客群确有一定刺
激效果，有利于释放更多购房需求，降低购房成本。如对于部分世联代理项目如中粮隆玺
壹号、万科铁西蓝山等品质型、中高端楼盘的改善型客户在成交方面确有提升帮助作用。

因此世联认为，尽管目前市场供需矛盾仍旧存在亟需解决，供应量在未来还会增加，
整体供需比仍处于高位，若要持续稳定增长，还要取决于内在供需矛盾的改善，但是在2014
年市场下行、多个城市相继取消限购的背景下，限贷放宽无疑将极大地增强未来市场预期
的信心，对中高端改善需求也将起到推动作用，投资需求或将再度入市。我们有理由相信
在政策催化、市场利好，信心回升的时机背景之下，四季度无疑将成为房企、尤其是品牌
房企冲量的关键一笔，房企抢收将成为四季度的重中之重，抓紧去库存，“以价换量”仍
将成为房企的基本共识，同时也将激发更多在短期内、有真正购房意向的改善性客户需求
的释放，“双限松绑”对于提振市场信心、助推房地产销售及扭转当前房地产市场的连续
下行态势起到帮助，未来市场或迎筑底回升之势。

沈阳世联策略资源中心·市场部一、 政策资讯
1. 全国市场资讯
央行放开楼市限贷政策 未来定向稳增长或仍是主基调
中国央行(PBOC)和中国银监会(CBRC)周二(9月30日)表示，对拥有一套住房并已结
清相应购房贷款的家庭，银行可执行首套房贷款政策。中国央行在其网站上发布的通知称，
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的
家庭，银行应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷
款利率水平。此外，该通知还称，鼓励银欧亿·体育（中国）有限公司金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券等
多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放；同时，
积极支持房企有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。

继全国多地相继取消限购后，国庆节前央行正式放出限贷松绑信号，
无疑限贷松绑解除对于房企及购房者信心将起到一定提升作用，放开后在供应量充足的情
况之下，会有1-2个月的窗口期，购房者挑选自己中意的产品会有一个释放。限贷放松不
能视为实质性利好，可以理解为政策层面的一次修正，且由于时值长假，银行尚未接到总
行正式文件，实施细则更未制定，新政落地尚需一段时间，目前部分购房者仍持观望态度，
等待细则具体落地实施。

2. 沈阳市场资讯
央行房贷新政尚未在沈落地
10月8日是央行、银监会房贷政策出台后的第一个工作日。截至当天下午，沈城工、
农、中、建、交五大银行相关负责人向记者表示，还在等待上级行的通知，一旦接到将迅
速执行。银行方面表示，将积极支持沈城居民家庭合理的住房贷款需求。

新政出台之前，沈城各家银行普遍执行已拥有一套住房的居民，即便
购房贷款已结算，再次申请房贷时也算第二套住房的政策。首套和二套的主要区别有两点：
首付不同，首套为总房款的30%，二套为总房款的65%；利率不同，目前各银行首套房
贷利率普遍为基准利率，而二套最低为基准利率上浮10%。目前有消息称工行、