本期目录

北京（5.5-5.11）：住宅供应上涨，成交量跌价涨3
北京（5.12-5.18）：住宅供应增加 成交量涨价跌 刚需去化慢7
天津：商品住宅成交量跌价涨12
上海：商品住宅供应大幅上升，成交量升价跌19
沈阳：本周商品住宅成交量价齐跌23
深圳：本周商品住宅成交555套，均价24923元/平米28
广州：高价盘扎堆拿证，成交维持弱势33
武汉: 楼市周供求双降37
杭州：成交量环比小幅下跌，库存再攀新高40
重庆：商品房成交持续下行，商品房供应显著回落45
成都：商品房市场趋稳 土地市场平淡52

北京（5.5-5.11）：住宅供应上涨，成交量跌价涨
一. 市场综述
上市方面，本周北京房地产市场新批上市5个预售项目，预售商品房合计供应面积50.63万平方米，环比上涨89.70%；剔除保障性住房，本周预售商品住宅新批上市1780套/16.06万平方米。成交方面，本周商品住宅（剔除保障性住房）成交783套/8.92万平方米，成交面积环比下滑16.85%。价格方面，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价26174元/平方米，环比上涨13.75%。

注：本报告商品住宅交易数据统计口径为期房预售+现房成交。

二. 供应情况
1.上市情况
表：2014年5月5日-2014年5月11日北京新批准预售项目

项目名称
具体位置
物业类型
批准面积（㎡）
批准套数
拟售均价
（元/㎡）

绿地中心
朝阳区崔各庄大望京村环境整治土地储备项目3号地1008-627地块商业金融项目用地
商业/车库
29380.45
233
/

恒大幸福家园
昌平区沙河镇（沙河高教园二期（一）地块）R2二类居住用地项目、沙河镇（沙河高教园二期（一）地块R2二类居住用地项目）
住宅
228266.62
2408
14000

东方玫瑰家园
通州区梨园镇小街村（自由小镇南区2号）
商业/住宅
124699.52
1281
24983

红杉溪谷嘉园
通州区静水园A1区居住项目地块
别墅/车库
54696.09
660
45850

怡景名苑
大兴区亦庄新城X1-1A组团B03R1-2地块二类居住用地、其它市政设施用地项目（配建公共租赁住房）
别墅
69285.58
460
49432

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
本周北京房地产市场新批上市5个预售项目，预售商品房合计供应面积50.63万平方米，环比上涨89.70%；剔除保障性住房，本周预售商品住宅新批上市1780套/16.06万平方米。其中包含了恒大地产进京的首个项目—恒大幸福家园，合计供应2402套/22.83万平方米，预售均价1.4万元/平方米。

2.可售情况
表：截至本周期房可售情况统计
期房可售情况统计（截至2014年5月10日）

上周
上周环比
本周
本周环比

可售房屋套数：
76334
↓0.37%
79776
↑4.51%

可售房屋面积(㎡)：
8385777
↓1.75%
8769530
↑4.58%

可售住宅套数：
34550
↓4.87%
37747
↑9.25%

可售住宅面积(㎡)：
4323482
↓6.47%
4671629
↑8.05%

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
本周商品房和商品住宅可售面积环比均有较大幅度上调。截至5月10日，商品房期房可售套数和可售面积分别为79776套和876.95万平方米，环比分别上涨4.51%和4.58%；住宅期房可售套数和可售面积分别为37747套和467.16万平方米，环比分别上涨9.25%和8.05%。住宅存量占整体市场存量的比重增加，住宅可售面积占比上涨1.71个百分点。

三. 交易情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
成交方面，本周住宅市场交易依旧冷淡，商品住宅（剔除保障性住房）成交783套/8.92万平方米，成交面积环比下滑16.85%。进入二季度，入市楼盘明显增多，市场竞争也在加剧，开发商和购房者的策略都在悄然转变。

四. 商品住宅成交特征（剔除保障性住房）
1. 各区域交易情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
从成交情况来看，本周内城区、外城区成交面积较上周均有所上涨，增幅分别为72.36%、18.88%；近郊区、远郊区成交面积较上周有所下滑，跌幅分别为10.72%、43.88%。从占比来看，内城区本周成交1套/0.03万平方米，分别占全市总量的0.13%和0.34%；外城区成交243套/2.88万平方米，分别占全市总量的31.03%和32.26%；近郊区成交304套/3.66万平方米，分别占全市总量的38.83%和41.05%；远郊区成交235套/2.35万平方米，分别占