Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 一周观点 9月30 日，央行发文：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例 为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行金融机构自主确定 2014年9月，中国官方制造业PMI指数为51.1，与上月持平，而汇丰9月制造业终值 为50.2，低于50.5的预览值, 持平于8月份终值 10月10日，成功出让3宗地块，均以底价成交，成交的3宗地块总净用地面积22.00 万㎡，总建面70.53万㎡，总成交金额为7.51亿元，平均楼面地价1065元/㎡ “十一”黄金周后首周，住宅备案量止跌回升，环、同比双双大幅上涨 传统热门成交区中汉阳、洪山、东湖高新均止跌回升大幅上涨 由于9月底全面解限后，开发商平销为主，借假期邀前期购房资格受限客户来访， 以消化前期潜在客户，故开盘量大减，本周仅1盘入市 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 宏观政策 9月30 日，央行发文：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率 下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银欧亿·体育（中国）有限公司金融机构根据风险情况自主确定。 10月8日，新型城镇联席会议将《城市规模划分标准调整方案》、《居住证管理办法》纳入实施阶段， 城区人口超过500万人口的城市，将被定义为特大城市，严控人口，科学调控落户规模和节奏。 中原观点 为避免楼市下行影响整体经济硬着陆，各级政府、银行逐步调整政策。此次央行发文主要助力改善 型需求释放，房地产成交量或将触底反弹，大部分城市房价将“止跌”，但介于今年整体库存高企 的现实，各项目应采取平价走量的策略，消化库存，年内房价全线大幅上涨的情况或难以出现。 宏观政策 地方政策 三亚市住建局决定10月7日起正式放开限购，购房人在三亚市购买商品住房，包括二手房，不需要再 提供家庭住房情况证明和在三亚市纳税或者缴纳社保的证明。 10月初，湖北省印发《推进城镇养老服务设施建设工作的通知》要求凡新建城区和新建居住(小)区， 按每百户不少于20㎡的标准配建社区居家养老服务用房，并自文件下发之日起1年内完成方案制定。 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 经济要闻 在房地产企业融资受政策调控影响而吃紧的情况下，包括首开在内的各房企今年不断尝试各类融 资方式改善资金流，而公募债券，融资成本更低、资金使用更灵活，可以改善企业融资结构，确 保资金链的稳固，首开的融资“尝鲜”，预计将吸引更多房企尝试通过发行公募债券改善资金流。 中原观点 经济指数 2014年9月，中国官方制造业PMI指数为51.1，与上月持平，而汇丰9月制造业终值为50.2，低于50.5 的预览值, 持平于8月份终值。9月份PMI指数并未呈现任何大幅回升的迹象。 10月9日，交行报告显示9月份小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第12个月下滑。但预期不 动产投资意愿指数10月将止跌回升，预计从上期的100临界点，小幅回升2个百分点至102点。 房地产金融 9月30日，央行、银监会联合出台“通知”，除放松自住需求房贷政策，更提出鼓励银行发行MBS （住房抵押贷款证券化）和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放，为地产金融开源。 近日，首开集团获准在银行间市场发行短期融资债券，成为放开保障房建设企业发行债务融资工具 以来，全国首例获准发行公募债券的房地产企业。