养老养生地产案例研究 http://www.fdcew/ --北京“东方太阳城”老年社区 北京“东方太阳城”老年社区 国内最成功的老年社区之一；定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”。 区位：坐落于有“东方 莱茵河”之美誉的北京 市顺义区潮白河畔； 定位：“世界级的高尚 退休社区”、“全新退 休生活的领跑者” 规模：规划面积234万 平方米，总建筑面积70 万平米，共可入住2万 余人； 物业类型：独栋别墅、 联体别墅、点式公寓、 板式公寓和连廊式公 寓，面积为78-716平方 米不等； 区域概况： 项目所在顺义区植被覆盖率、 绿化率和空气质量等环境条 件和基础条件都非常好，位 于北京传统认知的中央别墅 区板块。 项目主要目标客源地为北京。 2006年，北京65岁及以上人 口超10%，按照国际标准， 已经进入老龄化社会，人均 GDP达6210美元，目标客户 的消费力很强； 整体规划 带状排布，景观资源最大化：傍 水而建，周边为7000亩绿化隔离 带。组团呈带状平铺，保证了每 个组团与景观最大的接触面 组团设计，功能独立：由于项目 各期均体量较大，周期较长，采 用组团式设计，功能景观内部配 套，互不依赖； 老年社区特色规划 组团内引入大量景观，追求极致： 在整体景观之外，每个组团内单 独布置了大量水系、绿化景观， 满足老年人对居住环境的需要； 多层级交流空间：组团式布局， 组团内部设置小型公共交流空 间，组团外部设置相对较大的活 动场所； 规划依据： 目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准 理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为 规划特点：组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区 特色——极致景观与闭合的开放组团 主流客户： 95%以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定的经济来源； 职业： 教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主； 客户特征：很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受； 取得成果： 吸引大量高端中老年客户，成功打造国内老年社区典范 水景观：社区整体坐落 于高尔夫球场之上，共 有近500亩水面分布其 间，水域比例达到3-5%； 绿化：周边有10万株林 木，社区绿化率高达80 ％。每个区域都有自己 独特的树木、灌木及地 被植物，形成区域之间 的天然视觉屏障； 空气质量：社区空气中 负氧离子平均含量高达 2000个/立方米，居住环 境已达到疗养标准； 精心设计社区水系和绿化 社区内以及周边大量的绿化保证了疗养级空气质量； 成功关键点（一）： 良好的自然环境——精致的社区水系和绿化景观，生态居住环境 无障碍设计： 针对老年人的特殊设计； 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳 角抹圆； 户内紧急呼叫与电子安防系统； 居室充分考虑朝向、采光和通风 卫生间离卧室不远并设有防滑扶手 插座、开关都相应地降低高度； 感应门锁替代旋转式钥匙； 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性 户型设计各有侧重： 老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅； 中国传统观念子女与父母同住： 大户型多卧室； 老人需要照顾：有些户型设计了保姆间； 环境设计方便交流： 大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间； 园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间。 成功关键点（二）： 人性化的规划设计——多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、环境设计 主体建筑概况： 规划面积5万平米的配套建筑群。位于社区中央，主要以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大功能区为主， 集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身； 专业医师问诊大型公共建筑群 太阳城社区医院： 规模：太阳城医院面积1.6万平米； 专业医师和设备：医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准； 定期体检提出保健计划：医院对每位业主每年进行一次免费体检，并存入个人健康档案，专业医师为业主量身定做保健方案； 全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来； 专业急救中心：与北京红十字会紧急救援中心合作，在太阳城内设立急救站 成功关键点（三）： 完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等 成功关键点（三）： 完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等 大型康体中心： 康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、跑道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计； 社区农庄： 在社区内开辟可以耕作的农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉； 老年大学: 是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程由社区中的老年人担当教师； 开敞空间： 通透大气的视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园； 精彩纷呈社区文化、休闲、娱乐活动： 举办过3届国际风筝节， 举行了3次新年音乐会， 社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、培训、交流活动数不胜数 社区组织的俱乐部： 乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、 棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部； 业主自发的俱乐部： 音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自己喜爱的活动 成功关键点（四）： 多彩的精神文化生活——针对老年人生活组织多种活动和组织