技术服务咨询 藏马山开发规划及实施运营咨询 基础分析 案例及模式探讨 发展模式 项目设置 开发策略 实施运营 基 础 分 析 场地GIS分析 现状资源分析 项目背景分析 度假市场分析 资源竞合分析 项目背景分析——国际化背景 国际化度假休闲模式 世界旅游组织的研究成果表明，人均GDP达到3000美元左右是一个国家或地区休闲产业爆发式增长的临界点。目前我国人均GDP为1700多美元，北京、上海、杭州等一些区域性中心城市的人均地区生产总值均已经超过7000美元，大中型城市人均地区生产总值也已超过3000美元，青岛2007年人均GDP超过6000美元。 青岛已经进入休闲时代！ 产业结构与国际接轨是发展的必然方向！ 项目背景分析——国际化背景 世界最宜居纬度带中度假开发模式构建。 世界宜居纬度带中，中国滨海板块里最好的环境。 项目背景分析——国际化背景 国际化区位交通条件的成熟。 项目背景分析——国际化背景 亚太经济走廊形成的国际化都市圈 项目背景分析——省域背景 山东省度假休闲格局 两带六区 十八个重点产品 文化圣地 度假天堂 项目背景分析——省域背景 交通便捷 项目背景分析——区域背景 大青岛空间发展格局 依托主城 拥湾发展 组团布局 轴向辐射 青岛市空间发展格局示意图 青岛主城区 崂山 黄岛 红岛 胶南市紧邻三大辅城之一的黄岛，属于青岛三大发展轴中心城区－胶南－日照发展轴之中，是大青岛未来重点发展的城市。 胶南市 项目背景分析——区域背景 大青岛度假休闲格局 一线 两翼 二十区 项目背景分析——区域背景 大青岛区位交通分析 一路一桥一隧 项目背景分析——市域背景 胶南市度假休闲格局 一核两带三组团 藏马山旅游区属于西部生态组团，胶南市重点建设的十大旅游区之一。 藏马山发展国际化的度假休闲产业 胶南市度假休闲格局示意图 项目背景分析——市域背景 胶南市区位交通分析 属于青岛一小时休闲半径圈内。 同三高速、世纪大道使人流导入藏马山便捷快速。 黄岛、胶南、琅琊三个板块聚集人气。 项目背景小结 技术服务咨询 藏马山开发规划及实施运营咨询 基础分析 案例及模式探讨 发展模式 项目设置 开发策略 实施运营 基 础 分 析 现状资源分析 项目背景分析 场地GIS分析 度假市场分析 资源竞合分析 现状资源分析 自然资源 气候 地形地貌 舒适宜人 缓坡丘陵 水资源 湖光山色山水交融 动植物资源 物种丰富原生态 文化资源 现状资源分析 资源评价 资源类型丰富多样，可开发性强 。适合度假模式立体导入。 藏马山自然景观类型丰富，旅游资源在类型构成上包括了7个主类、14个亚类、26个基本类型，山水景观俱全，开发潜力较大。 资源特色鲜明，在区域内具有独特性，应做到唯一性、排他性。 相较于周边滨海景观为主题的旅游资源，藏马山的资源独具特色，缓山、疏林草地、遍布湖泊溪流的自然景观明显区别于海洋、沙滩的自然景观。 现状资源分析 资源市场价值 对资源的综合分析得出，藏马山在综合自然旅游地、河段、天然湖泊与池沼、生物景观和旅游商品方面具备丰富的资源，市场开发潜力巨大。 ●背山面海海阔天空——理想的顶级风水格局，是开发度假、居住产业的最佳场所。 ●缓坡丘陵湖光山色蓝莓茶园——适宜开发高尔夫。 ●各方面的资源决定藏马山适宜打造一个以高端运动、高端地产为核心产业的综合度假体。 湖光山色田园牧歌蓝色梦境 技术服务咨询 藏马山开发规划及实施运营咨询 基础分析 案例及模式探讨 发展模式 项目设置 开发策略 实施运营 基 础 分 析 现状资源分析 项目背景分析 场地GIS分析 度假市场分析 资源竞合分析 高程分析 从高程分析图可以看出，藏马山高程由西北向东南逐渐降低，80％以上的场地在50～150米海拔范围内，南部山体较低，北部山体较高，最高点接近400米。 坡度分析 从坡度分析图可以看出，坡度较陡的区域集中在藏马山北侧山地，其余80％以上的用地坡度均在20°以下，是非常适宜开发建设、发展缓坡运动的地形。 在规划时，需要严格紧密的结合土地利用规划，划出适宜建设用地中的农业用地，两者相结合，进行合理的分区，对规划才有科学的指导意义。 坡向分析 从坡向分析图可以看出，场地内东南朝向用地最多，然后是东向、南向的场地，北向、西北向用地最少。在高尔夫设计、公共建筑选址、配套别墅选址上，要充分考虑坡向因素，尤其是建筑要考虑采光问题。 规划场地鸟瞰 技术服务咨询 藏马山开发规划及实施运营咨询 基础分析 案例及模式探讨 发展模式 项目设置 开发策略 实施运营 基 础 分 析 现状资源分析 项目背景分析 场地GIS分析 度假市场分析 资源竞合分析 国际度假市场分析 国际度假市场现状 我国入境游市场稳定发展，为藏马山乡村（国际）生态旅游度假区面向国际提供良好的大环境基础。 国际度假市场分析 国际度假市场现状 韩国、日本、俄罗斯是藏马山乡村（国际）生态旅游度假区国际市场的主要客源国。 目标客源市场锁定 国际度假市场分析 国际度假市场现状 对2007年日本、韩国、俄罗斯、美国等主要客源国出游目的的分析，可见各国皆以休闲、商务旅游为主。 国际度假市场分析 针对国际核心客源度假旅游市场，从规划理念到解说系统，各个大小层面都要以国际化的标准为原则，开发休闲型旅游产品，以国际化的高端休闲产品为吸引点吸引境外度假旅游市场。 客源市场分析：国际市场 国际度假市场分析 国际旅游市场发展趋向于休闲度假游，日韩、欧美国家收入水平相对较高，消费人群更注重对生活质量的追求，为藏马山提供了发展方向和机遇。 我国入境游市场稳定发展的整体形势利于推广休闲度假产业，应针对韩国、日本、俄罗斯等主要客源国开发休闲产品作为国际市场吸引点。 韩国作为入境游第一客源国的同时，也是距青岛最近的境外市场，对藏马山乡村（国际）生态旅游度假区的发展提供了更多客观机遇和有利条件。 国际度假市场特征