2014年8月（第九十六期）正合论市·数据篇成都土地市场： 8月成都土地市场并未因土地供应开闸放量而有所好转，反而终止、流拍现象频发，其中市区 土地尤为明显，土地成交量不足预告端供应量2成，开发商对后市信心不足，拿地愈趋谨慎，后 期土地市场或将持续“降温”。 1、市区土地市场 供应成交：8月市区总供应成交土地2宗，约302亩，环比上涨39.17%。 区域分布：8月市区土地成交分别位于外羊西线和攀成钢片区。 成交价及溢价率：8月住宅类土地成交均价环比上涨44.49%至6820元/平米；商业类土地 成交均价环比更是大幅上涨125%至5940元/平米，但因起价较高并无溢价。 市区土地市场特征：8月土地流拍现象频现，预告供应土地5宗仅成交2宗，流拍率达6 成，开发商拿地愈加谨慎。 预告出让：8月预告出让土地3宗，约合113亩，处本年度低位水平。 2、近郊土地市场 供应成交：8月共成交12宗土地，合计约1412亩，位居2013年以来最高位。 成交价及溢价率：住宅类土地小幅溢价，成交均价为445万元/亩；商业类土地成交均价 445万元/亩，环比下降14个百分点，均处年内低位。 预告出让：与上月预告端井喷局势相较，本月近郊预告土地宗数及面积降幅均在9成以上。 仅2宗(合计117亩)商业类土地预告出让, 供应量刷新年内低值。 2014年8月（第九十六期）正合论市·数据篇本节数据统计说明 统计范围：成都市区（五城区和高新区） 成都近郊（双流、新都、温江、郫县、龙泉） 统计时间段：土地市场数据截止2014年8月31日 数据来源：成都市国土局、正合地产数据库 住宅类土地：住宅开发面积大于或等于总开发面积的50%的宗地 商业类土地：住宅开发面积小于总开发面积的50%的宗地 土地数据计算说明 容积率：土地容积率均为土地规划条件的理论最大容积率。 计算方法：根据地块整体建筑密度、建筑高度（高于100米，按100米计算，即34层）计算的最大容积率与规划条件中地块整体的容积率上限，判定两 者最小值为理论最大容积率。 楼面地价：根据土地理论最大容积率计算而得。表示土地可开发面积的单位土地成本。 计算方法：土地最大可开发面积＝土地理论最大容积率×土地净用地面积 土地成交楼面地价=土地成交总价/土地最大可开发面积 土地实得楼面地价=土地成交总金额/可开发建筑面积 某时间段的楼面地价＝某时间段的土地平均楼面地价＝某时间段的土地成交总费用／某时间段的土地最大可开发面积之和 流拍率=流拍宗数/供应宗数 成交价比率：根据成交价与起始价计算而得。表示土地成交价高出起始价的程度。 计算方法： 土地成交价比率＝[（土地成交价－土地起始价）／土地起始价] ×100% 某时间段的土地成交价比率＝某时间段的土地平均成交价比率＝某时间段的各宗土地成交价比率之和／宗数 2014年8月（第九十六期）正合论市·数据篇按行政区域划分 按方位划分 按环域划分 2014年8月（第九十六期）正合论市·数据篇一、成都楼市 （一）8月住宅市场6 （二）8月住宅供应/成交结构分析6 （三）8月市场特征8 （四）8月商业市场12 （五）8月办公市场13 （六）8月主城区二手住宅市场13