安徽蚌埠太平洋广场 規劃地块图 地块发展概要 本案位蚌埠市淮上區，南至淮上大道，緊鄰淮河，北至雙墩路，東西兩側分別為蚌埠兩主幹道延安路和解放路。本案打造一個增強城市影響力並輻射皖北地區的HOPSCA式現代國際城市綜合體，包涵新型國際商業及智慧化生活綜合體，配套國際化商業圈、商業物業，高檔智慧社區服務，讓消費族群在享受國際化購物環境，高檔生活環境的同時，充分體現全方位立體化的國際化平臺。專案將商業、居住、辦公、文娛、休閒、觀光整合為現代城市綜合體，旨在進行合理規劃與優化佈局。 開發建設專案共計六塊區域地塊，開發總畝數為726畝，總建築面積110-120萬平米左右。其中商業綜合體占地150畝，暫定容積率約為2.2-2.5，生活綜合體占地576畝，暫定容積率約為2.3-2.5。計畫分二---三期開發，開發週期暫定為三---四年時間。 規劃地块图 地块分割图 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 A地塊 D-2地塊 D-1地塊 C-2地塊 B-2地塊 B-1地塊 C-1地塊 E地塊 F地塊 G-1地塊 G-2地塊 基于开发特性，本项目以下列目标为总体规划指导 现实的目标体系则是以总体规划为前提。 项目立项的实际意义是为周边经济发展及形象提升贡献力量。 项目目标(Target) 目标1 可持续性 准确的市场定位、合理的业态组合，确保本项目后期经营良好，为地区经济持续发展贡献力量。 目标2 品牌与形象 充分发挥项目形象优势，加大淮上区在蚌埠甚于皖北的城市形象及商业、投资吸引力。 目标3经济效益 通过项目的建成完善蚌埠地区产业布局，提升城市经济综合发展竞争力。 目标4社会效益 借助本项目的成功开发，减缓社会就业压力，拉动居民消费，变潜在消费力为实际消费行为，扩大内需，拉动经济增长，加强社会稳定。另外对于蚌埠的旧城改造会起到促进作用。 区域定位 基于淮上区在蚌埠的区域位置以及皖北在周边市区的位置。 功能定位上除了带动蚌埠其他地区的发展和消费外还应该吸引周边地区，如凤阳、怀远、固镇等城市消费者群體。 而直线为20公里，行车约半小时可达的蚌埠市中心区自然形成旅游协作区，具有建立旅遊中心消費區可行性。 点 本项目 片 淮上区 地区 蚌埠市 区域 淮上、蚌山、龙子湖、禹会等 周边 凤阳、怀远、固镇等 项目定位 总体规划 项目定位 整体定位 星級酒店 智能办公 会议聚会 遊樂廣場 商務公寓 购物休闲 ＋ ＝ 太平洋 国际广场 本项目将打造为“具有国际水准，集旅游、娱乐、购物、休闲为主导，涵盖餐饮、酒店、文化、商務等多种功能”的综合性商业区，建造一个蚌埠--中心城，乃至安徽最具特色的文化旅游商业中心。 项目定位 作為一座城中城，六本木山占地約12公頃，總建面78萬平米，是一座具有吸引力的重新開發的社區；它由住宅、寫字樓、五星級酒店、商業（購物中心）四大主體功能組成；穿插其間的是公共廣場、森美術館、影城、文化展廳等文化休閒設施連接。 參考案例：東京六本木 六本木新城再開發構造了一個新的超大型都會複合性休閒文化商業中心的生活圈，其規劃包含了一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成為另一種新的都市生活的形態指標。六本木新城再開發計畫結合了良好的藝術設計與開放空間規劃，將整體空間塑造得更為藝術化與人性化。 參考案例 參考案例：新宿商业区 新宿商业区构成一個新的大型都會複合性休閒文化商業中心的生活圈，其设计引导购物大众在以广场为中心的空间里，正合包括百货购物/剧场影院等一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成為新宿地区一種新的都市生活的形態指標。 參考案例 參考案例：上海浦東金橋國際 著力打造大型城市中心MALL。項目的落成將給上海浦東增添一抹極富現代感商業迷人風景。將購物、休閒、娛樂、商務、觀光整合為區域商業，結合本土特徵，享受到國際化購物環境的同時，構建全方位立體化的國際化的商業平臺，以及由品牌營造的國際化有形與無形的空間。 參考案例 走入 SHOPPING MALL 走入 SHOPPING MALL 打造集商业综合体-百貨品旗艦店、步行商业街、五星級酒店、體驗館群、智慧商務大廈、餐饮街、玩家超樂城、THEATER匯、國際商務公寓、拟投資開發建设一個大型、時尚的城市綜合體 。 業態分佈建议 走入 SHOPPING MALL 备注：业态分布于地块E/F配置不同 方案一配置：五星综合体/企业会所 方案二配置：七星欧式酒店/住宿配套 走入 SHOPPING MALL 方案一 走入 SHOPPING MALL 方案一 走入 SHOPPING MALL 走入 SHOPPING MALL 方案二 走入 SHOPPING MALL 方案二 走入 SHOPPING MALL 走入 SHOPPING MALL 百貨旗艦店 建築風格匹配城市的特點。設立特色體驗區---魅力男士體驗區、靚麗女士體驗區。一站式消費體驗，彰顯尊貴。 商业综合体 地塊A 走入 SHOPPING MALL 名品SOHO組團 滿足外來投資客商的居住生活需求及最佳投資環境，提供優質、安全、便利的配套。為中高層人士提供一個休閒、度假的居住場所。酒店花園式的居住環境，充分展示了綠色、環保的時尚理念，每一位入住商務公寓的客人，都將體味到賓至如歸的星級服務。 奧特萊斯購物廣場 奧特萊斯購物廣場採用星級服務、擁有並沿用“品牌+折扣”模式，利用交通、旅遊、運營模式採用品牌孵化戰略，滿足不同消費者和品牌廠商需求，實現差異化銷售模式，為廠商提供巨大商機，也為國內OEM企業提供一個規模化、檔次化品牌展示平臺。純正美式奧萊商業氛圍，形成一個超大型、完備立體商業空間。 商业综合体