成都土地价格渐行渐高，开发商享受土地红利的时代正在慢慢终结，加之资金成本高、销售不温不火，众多开发企业争对目前开发成本的核算利润率根本不支撑拿地。 采用房地产项目的规划设计工作变得越来越重要，我们已经转变传统的画图式规划设计方式，与市场前后期紧密的结合在一起。。。。。。 我们的工作目标重在做出市场高度认可的作品、增加产品溢价、减少开发成本等。 采用目前我们已经和蓝光集团、协信集团、绿地集团、华西希望集团、荣新集团、青神集团、中石化集团等签订战略合作，我们的工作从拿地前期深度开展。。。。 我们的作品已经经受住市场深度的考验。。。。 COCO金沙项目是蓝光COCO系列第一个作品，在2012年中期市场疲软状态下实现首期300套房源排号两千多个，一个星期清盘。 COCO蜜城项目位于西单宽庭对面，区位较好，首期房源开盘出现疯抢，仅住宅产品就多给创收1.5亿。 南充清泉坝项目位于南充嘉陵江边，江面风景独特，滨河商业价值高。 南充清泉坝项目位于南充嘉陵江边，江面风景独特，滨河商业价值高。 幸福满庭项目位于郫县，区位较好，开盘当天销售1000套，回款5亿。 希望未来城项目 户型设计研究 成华区规划及其严格，对于通过挑空、花池、假空调板等方法以达到增加赠送面积的目的基本不可行，因此只能在满足规范的要求下挖掘面积的可赠送方式。 制约性规划条件住宅层高不大于3.6米 增加夹层以增加面积 制约阳台进深不大于1.8米 增大阳台深度在后期变成功能房间 制约 阳台、露台面积占比不能超过20％ 增大总赠送面积 积极性规划条件飘窗突出外墙宽度最大为0.7M 比以前0.6M多出0.1米，增加通过飘窗增加面积数量 影响双人卧室、单人卧室、厨房、 卫生间最小使用面积分别 为9㎡，5㎡，4㎡ ，2.5㎡ 功能房间面积要求减小，可将户型面积压缩，利于设计 影响制约 目前最有效的产品溢价方式：1.实现赠送面积2.巧妙节约建筑密度3.增加溢价产品（商业、高端产品等）比例 1.实现赠送面积方式： 设计假阳台设计假空调位设计假凸窗设计二次搭接结构板的凹槽设计镂空（仅限于大户型）。。。。。 目前规划系统要求越来越严格，常规的设计手法已经受限，针对市场我们已经研发出第三代产品，研发出最有效的产品溢价方式：1.实现常规手法难以达到的赠送面积，2.实现常规手法难以挖掘的建筑密度，3.增加溢价产品（商业、高端产品等）比例， 图例分析 假阳台设计手法总结 户型设计研究 图例分析 假空调位设计手法总结 户型设计研究 图例分析 假凸窗设计手法总结 户型设计研究 图例分析 二次搭接结构板的凹槽 手法总结 户型设计研究 镂空手法总结 户型设计研究 图例分析 刚需户型赠送究（coco金沙2期.3期）（已通过青羊区规划局报建） 大户型赠送研究 平层户型 大户型赠送研究 跃层户型 南充规划通过报建户型（COCO香江项目） 郫县规划局通过方案（蓝光幸福满庭） 青羊 规划局通过户型（coco蜜城） 新都规划局通过户型（花满庭二期.南区） 商业是楼盘设计中非常重要的一环，优秀的商业设计不仅能提升楼盘的档次还能提升楼盘盈利率 良性循环 商业设计研究 设计方法解读 二层及以上悬挑可不计入建筑密度的部分 需计入建筑密度的部分 街道 商铺 商铺 住宅 商铺或办公 一层平面示意图 剖面示意图 商业设计研究 普通底商 设计方法解读 中庭空间可不算建筑密度 需计入建筑密度及建筑面积的部分 街道 商铺 商铺 住宅 平面示意图 剖面示意图 中庭 商铺 商业设计研究 普通底商 商业设计研究 商业外摆 商业外摆区域 商业 住宅 商业外摆区域 通过外摆区域增加商业面积设计 商业设计研究 针对密度较小、商业兼容较大的地块，20%兼容及以上的商业面积一般做不够，我们建议可争取做5.8米层高高层商业，增加夹一层面积，做loft空间,也可争取做4.9米层高办公或者酒店空间，偷夹层面积。。。。 户型设计研究 汇报完毕，谢谢！