别墅案例研究之外立面户型篇 一、本埠知名别墅系列案例：万科十七英里 位于深圳东部龙岗区溪涌海岸，取名自美国加州著名观光胜地17 mile drive。项目地北面为绵延500余米的的山丘，东西南三面临海，项目地内海岸线长600余米，南面的大鹏湾是其主要的景观资源。总建筑面积：50687 ㎡。该项目可看作为万科十几年地产开发的大成之作，从建筑规划到户型设计，都有相当高的造诣，号称中国唯一一个与海零距离的住宅。 一期总户数：107户；房型面积：叠加TOWNHOUSE 3+1：188/221/258/276 ㎡；４房3厅:289 ㎡ 88套； 双拼别墅：5房2厅312 ㎡ 18套； 独栋别墅：5房3厅600 ㎡1套。通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现家住海边的特色。BOX概念造型别具魅力，风格脱离了红极一时的西方风格，没有典型的坡屋顶、罗马柱、浮雕、壁炉、拱门等表现中世纪贵族的传统建筑符号，但与山体坡地的整体融合度很高。 多拼区间：187-285㎡ 3房-5房； 双拼区间：320 ㎡ 5房 双拼别墅标准组团—立面与剖面 泳池 露台 露台 入户层全部为主人房，能够满足主人休息的私密性。并附加书房、衣帽间和海景大浴室。入口有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭院，增加了采光同时提供了室内外的交融机会。但入户后要下楼梯才能进入客厅，行动起居较为不便。 入户下一层全部为客厅、餐厅，起居活动空间宽敞。客厅外的露台提供了足够大的场地供住户室外活动使用，露台的进深为4米，宽为7.5米。 次卧全部位于入户下二层，家人生活不受干扰，同时与泳池接近，便于享受生活。 双拼别墅320㎡ 案例：深圳万科堂樾 总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社区，产品涵盖独栋别墅、双拼别墅，联排别墅、高层。位于深圳城市发展的中轴线上，距福田CBD仅27公里。项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14座山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。 东莞万科堂樾。 【凌湖大宅】仅6栋，入户2层通高，客厅入户开间6米，进深12米；层高3.3米，为住宅舒适尺度，不超过3.6米，入户大堂为两层通高，高度为6.6米，坡屋顶高度约7米；私家亲水码头，5进入厅，主佣分道；采用5+1全套房设计；拥有双车位设计，地库用绿化带隔开；前庭后院露台齐全。 五进大宅：门厅、入户更衣区、挑高客厅、入户玄关、过廊。 万科堂樾明星产品 【大小双拼】产品主要为大小双拼别墅，其中约230平方米的小双拼为深圳万科首创欧式全屋精装别墅，约300平方米的大双拼别墅坐拥一线山谷公园盛景，三重庭院设计。 【亲湖小双拼】：是万科最新研发的新一代别墅产品，采用大宅尺度、全端户设计；标准层高3.3米，首层层高达到住宅最舒适的尺度3.6米；建筑面积约175-195平米，双车位配置，一线临湖亲园，2层LOFT空间； 【小双拼】：建筑面积约195平米，配置私家庭院，创意地下室，凌湖高台，满足充分的视野景观要求。 【逸山别墅】：仅30套，精装带电梯别墅，210-230平位于设区中央位置，采用双首层、双套房设计，以及前庭后院的创新户型，可享受约490平米的实用面积。 东莞万科堂樾。 万科第五园的庭院别墅户型 万科第五园的复式户型 星河丹堤位于彩田路北，临近南坪快速、梅观高速。项目的南、北、东三面为13.47万平方米的银湖山郊野公园，西面为9.1万平方米的原生活水湖。由于位置优越，周边自然环境凸现，星河丹堤定位于“深圳城市高端别墅”，涵盖独立别墅和联排别墅、高层。 案例：深圳星河丹堤 外墙：涂料、面砖; 外立面风格：新东方主义风格，注意挑檐坡屋顶的应用；大堂：石材豪华装修 ；走廊：高级大理石 ；进户门：高级防火防盗分户门 ；窗材：高级铝合金窗框配中空钢化玻璃 白墙、褐砖、灰窗、细纹砖、原石、深红厚浆质感涂料构成建筑外墙的组成元素。造型线条简约、分明。 开间6.5米，进深16米，首层抬高设计，前、后、中间庭院，所有户型都有2.2-2.8高的直接采光地下室附送，停车直接入户，三层主卧资源最佳，户内流线合理。项目的前后庭院、跃式客厅、两层架空地下室等设计，就为业主提供了高附加值的第一生活居所。其合府、阔庭、厢庭、跃庭等设计，具有国家专利认证。 案例：珠海绿景凤凰山1号二期 位于珠海市唐家湾，港湾大道旁。三面环山，一面临海，位于凤凰山的一个独立的山谷之中。一期容积率1，总建面9.1 万㎡。二期共90户，建筑面积约2.04万平米，容积率0.93。二期叠拼型TOWNHOUSE，是采取上下重叠的两户TOWNHOUSE，呈“Z”型布局，创新实现叠加独栋化，使上下两户都“上有天，下有地”。 二期户型以叠拼别墅为主，配以部分联排、复式。其中，叠拼别墅为240－270㎡，共60套，均为四房；联排别墅为220-230㎡，共6套，为3房；复式为230-260㎡，共24套，为5房。 买两层，送两层，超200%的实用率；户户赠送子母车位，阳光地下室，屋顶花园，庭院，露台，最高赠送面积达400多平米。 案例：惠州富茂威尼斯湾 富力地产和世茂地产联合开发，位于惠州巽寮。定位为泛巽寮湾中央居住区CLD。占地约7000亩，规划建筑面积达530万平方米，总投资超过400亿元，由高档别墅、酒店式公寓、滨海住宅、超五星级酒店、大型主题商业中心、大型国际会议中心、游艇会、国际渡假村等组成，致力打造国际一流滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目。 别墅风格以地中海风格为主。 富茂威尼斯湾此次推出联排、双拼、独栋别墅82套。价格在16000—18000之间，联排200万/套左右，双拼260万/套左右，独栋700万左右。明年4月左右将推洋房和公寓。12月17日已盛大开盘。据悉，此次发售的是一期D区别墅，年终推出特价房，159-169平四、六联排别墅150万左右，均价不到一万。一次性付款98折，按揭99折