1 天河新天地招商推介书 城市中央天河之心 发展商：世名地产日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 效果图日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 目录 一、区域介绍 二、项目定位 三、日之泉集团简介 日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 一、区域介绍日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 天河区经济继续保持稳定的增长态势，第三产业遥遥领先 2010-2012年天河区生产总值增长率呈下降幅度，2012年天河区实现地区生产总值（GDP）为2394.81亿元，比上年增长11.06%。 2010年广州市房地产开发投资受房地产政策的影响增长速度较往年缓慢，但天河区继续保持稳定的增长态势，房地产投资态势良好，2012年完成社会固定投资总额755.38亿元，其中房地产371.02亿元。 2012年天河区第三产业增加值占GDP比重达86.3%，超过中等发达国家70%的水平线，产业结构进一步优化。 日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 天河区居民收入水平持续增加，居民消费力强，商业经济发达 2008-2012年年天河区居民收入持续增加，2012年天河区居民年均可支配收入达39,068元，年均消费性支出达30,972元，可支配收入超广州平均水平2.6%；消费支出超广州平均水平28%，消费能力强。 社会消费品零售总额连续五年保持两位数 的增长幅度，2012年增长率达15.2%，保持市场持续繁荣，商业经济保持平稳增长态势。 日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 天河智慧城IBD的提出，为片区价值提升提供巨大的发展引擎 定位：智慧广州的示范区、引领潮流的先行区和幸福生活的体验区 规划范围：涵括天河软件园高唐新区的新塘街、凤凰街、龙洞街、长兴街和五山街部分区域，总占地面积63平方公里。建成后，这里将可容纳30万居住人口和10万人就业。 具体规划： 一核：依托火炉山森林公园周边区域打造智慧绿核 两带：广汕路文化创意带、云溪路科技创意带 三园：天河软件园、智慧新兴产业园、五山科技教育综合园 四区：高端人才居住区、龙洞智慧社区、新塘智慧社区、广氮智慧社区 重点引进产业： 物联网、云计算、电子商务、信息服务等智慧产业日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 区域人口数量 项目所在元岗—长湴区域，户籍人口不足3万人，外来人口超过7万人。 周边聚集有20所高校，在校生统计约17万人。 产业工人(汽配专业市场、4S店)4000人。日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 人流集中在地铁3号线与6号线，日均超过10万人流量 据实际调研，天河客运站日均发送旅客量4.5万人次，以省内旅客为主，市内、省外占比不到3成。 据实地统计，地铁3号线天河客运站点日人流量约7万人次，高峰时段预计在10万人次； 即将于年底建成通车的地铁6号线预计人流量会达到4万人次，合计约10万人次。 日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 二、项目定位日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 项目地理位置 地址：：位于广州市天河区天源路天河客运站旁。处于天河区的主干道有利位置，属于该地区的黄金地段，区位优势突出。 优势：地铁3号线和6号线的上盖物 业，双线交汇。天河客运站旁，城市级交通枢纽，汇通全城。 本案 2014-10-29 本案日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 项目经济技术指标 日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 项目整体定位 城市中央天河之心 定位诠释： 天河： 突出天河区物理属性，天河意味着稀缺性、高价值土地资源； 城市枢纽： 突出项目城市级交通枢纽的核心价值优势，双地铁上盖，城市级客运站； 综合体： 集酒店、酒店式公寓、写字楼、集中商业多种物业形态，最具物业资产保值增值的特殊产品类型； 本项目集休闲、购物、娱乐、餐饮、住宿、办公于一体的大型城市综合体，北天河新地标。 商场 酒店 公寓 写字楼日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 商业形象定位 欢聚精彩乐享生活 年轻人的乐活天地 商务接待的理想之地 欢乐的体验之所 潮流的策源地 动感、缤纷、自由、奔放 迎合区域主力消费人群特征，打造成为片区内时尚潮流地带。 16 日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 商业功能定位 生活元素日之泉天河中央广场 Sunray caveTian He Central Plaza 富一层：潮爆元素（面积4000㎡） 运动休闲服饰、运动会馆、电玩精品、时尚数码、智力玩具、电台、美妆美甲、纤体健康食品、休闲快餐。 首层：快尚名店（面积6392㎡） 国际快时尚品牌服装、品牌个人护理品超市、高档精品配饰、名表、珠宝、时尚眼镜、名笔、流行精品皮具配饰 、商务咖啡馆。 二层：精品生活（面积7421㎡） 品牌时尚服装、琉璃、水晶精品饰品、流行配饰、女士用品（高档内衣系列）香薰护理产品、 个性品牌化妆品、特色餐饮。 三层：淘宝乐园（面积7433㎡） 个性化流行服装、特色工艺服装、艺术创意家品、书吧、影音产品、工艺礼品、休闲精品、休闲餐饮。 四层：TOP楼上铺（面积7807㎡） KTV、特色餐饮、异国料理、、主题桌游、美发造型机构 五层：无国界休闲、美食、SPA馆（面积7835㎡） 新潮美食、特色餐饮、特色酒吧、异国料理、瑜珈馆 楼层业态规划