中铁梅溪湖项目竞品分析 竞品楼盘分布图 数据来源：合富辉煌市场监测 地华梅溪湖畔 品牌： 湖南地华置业 占地面积：1.7万平 建筑面积：8.6万平 容积率：4.5 产品：住宅（6.4万平）+商业裙楼（3万平） 主力户型：：78-86㎡的2房 ，117-121㎡3房 配套：梅溪湖公园 入市时间：2011年1月 价格水平：毛坯5500元/㎡ 客户情况：岳麓区客户为主，部分事业单位客户和拆迁户。 梅溪湖旁的高密度商住小区 2011年底开盘，价格逐渐下调，拉动了成交上扬，近半年内月均去化21套，2012年8月5日最新推盘，对外均价为5500元/平米，项目位于西站商圈，片区成熟度对本项目销售有较大影响，项目后续销售有一定的提升空间。 地华梅溪湖畔 麓谷明珠 品牌：长沙麓谷大为置业 占地面积：5.06万平 建筑面积：13.9万平 容积率：3 产品：普通住宅+公寓+底商 主力户型：70-85㎡的2房，99-130 ㎡3房，139㎡4房 配套：商业配套+地铁2号线+麓谷公园 入市时间：2011年10月底 价格水平：毛坯5200元/㎡ 客户情况：客户年龄集中在25-40岁之间，主要来自于4长沙市岳麓区及麓谷技术开发区员工；购房目的以自住为主，相对比例客户是作为投资兼顾自住。 临近麓谷公园、地铁口的小区 楼盘在调控政策持续形势下，项目以价换量，价格保持下降趋势，成交量有较大波动，，半年内月均去化11套，销售量一般。 麓谷明珠 中房F联邦 品牌：中房集团 占地面积：18万平 建筑面积：43万平 容积率：2.32 产品：住宅++洋房+商业 主力户型：：70-93㎡的2房，114-138 ㎡3房，132-156㎡4房 配套：原生山林+配套幼儿园 入市时间：2009年8月 价格水平：毛坯4700/㎡ 客户情况：客户几乎全部为本地客户，以周边的一些本地居民和区域的上班族较多，刚需是主导。 拥有3万平原生态山林的低密度社区 中房F联邦 项目2010年5月首次开盘，以3600元/㎡的低价入市，取得较好的业绩，随后陆续放盘，成交价格在波动中保持上升趋势，目前尾房销售。 罗马商业广场 品牌：湖南双金置业 占地面积：3万平 建筑面积：约16万平 容积率：5.72 产品：住宅（4.1万平）+商业（3.9万平）+公寓（3万平）+酒店（5万平） 主力户型：住宅：45-57㎡1房，88㎡2房，94㎡3房， 商铺：15-215㎡ 配套：齐全的商业配套+地铁2号线+大学资源 入市时间：2012年4月8日首次开盘推出商铺 价格水平：住宅5900元/㎡，现在在售步行内街商铺25-35㎡左右 3万左右 ，临枫林路旺铺已售罄（6万/㎡） 客户情况：河西客户为主，部分周边拆迁户，少部分来自河东，另外项目还吸引了部分地级市投资客户。 梅溪湖大型商业综合体，升值潜力大 罗马商业广场 作为片区内主要商业项目，片区商业不足的现状有望改变，涉外以及一师范两所大学存在大量的消费群体，给项目开发以及未来的经营带来了足够客源；目前，项目住宅部分主推公寓部分，月均去化36套，进入2012年下半年，项目以商业部分为主力产品推向市场。 万科城市花园 品牌：万科地产 占地面积：70.5亩 建筑面积：15.6万平 容积率：3.5 产品：住宅+商业 主力户型：89-91㎡的2+1房 ，117-119㎡的3+1房 配套：1.8万㎡情景商业街，1250㎡室外泳池 价格水平：精装6300元/㎡（住宅）、2010年10月首次推出芒果街区，2011年3月份加推认筹情景商业街区，成交火爆。2012年9月中旬即将推出临安置小区商铺30-50㎡预计3-4万层高均为5.4米 客户情况：客户年龄集中在30-50岁之间，主要来源于岳麓区；购房目的以自住为主，也有较大比例客户是作为投资兼顾自住。 万科精品住宅，创新户型，商业价值前景大 万科城市花园去年全年销售876套，合计71785㎡，销售金额4.5亿元，整体均价保持上涨势头。 目前尾盘销售阶段，2012年前5个月，成交情况一般，价格跌落大。6月24日推售最后一栋6# 138套，截止8月6日网签率达78%，以78的2房、88-90㎡的2+1房为主。 整体月均去化90套。 万科城市花园 世界1区 品牌：湖南猎鹰房地产 占地面积：1.26万平 建筑面积：5.2万平 容积率：3.5 产品：住宅（4.7万平）+商业（0.44万平） 主力户型：：88-90㎡的2房，91-123 ㎡3房 配套：裙楼商业+涉外学院商业配套 入市时间：2011年10月 价格水平：毛坯5100/㎡ 客户情况：购房客户年龄主要在30-45岁客户为主，河西客户占大多数，一部分来自湘潭、少数株洲客户。 简约时尚的商住小社区 世界一区 进入2012年，价格回调，低价入市，月均去化19套，由于地理位置较偏，对主城区客户吸引力不足，客户主要以项目周边为主，销售形势一般。 达美D6区 品牌：湖南达美地产 占地面积：9万平 建筑面积：46万平 容积率：4.46 产品：住宅（36万平）+商业（10万平） 主力户型：：84-92㎡的2+1房 ，114-127 ㎡3+1房 配套：商业配套+酒店+交通枢纽中心 入市时间：2011年7月 价格水平：毛坯7400元/㎡，精装8700元/㎡（一期售罄） 二期即将推出8号栋毛胚房，价格预计7500元/㎡ 客户情况：客户年龄集中在30-50岁之间，主要来自于望城、宁乡及长沙市岳麓区；购房目的以自住为主，也有较大比例客户是作为投资兼顾自住。 大河西交通枢纽城市综合体，商业价值高