2 / 25 市场周报〃长沙市场研究部 2014年第8周【2014.2.16-2014.2.22】 深圳世联行顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 央行2月15日公布数据显示，2014年1月社会融资规模为2.58万亿元，分别比上月和去年同期多1.33万亿 元和399亿元。 2013年土地收入首超4万亿 中国经济周刊2014-2-18 财政部最新数据显示，2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元，这创出了土地市场有史以来的新 高。而且自2008年以来，6年间全国国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元。 央行时隔8个月重启正回购 今日净回笼资金480亿 证券时报网2014-2-18 央行数据显示，1月末，人民币贷款余额达到73.21万亿元，同比增长14.3%，比去年末高0.2个百分点，比去 年同期低1.1个百分点。当月人民币贷款增加1.32万亿元，同比多增2469亿元。 1月份FDI同比激增16.11% 热钱忧虑需警惕 中国证券网2014-2-18 商务部18日召开例行新闻发布会，公布1月份商务运行情况。据商务部统计，实际使用外资金额107.63亿美 元（折合664.16亿元人民币），同比增长16.11%（未含银行、证券、保险领域数据）。16.11%的数字高于上 月的3.3%，且远超预期。与FDI明显上涨相反的是，1月份外商投资新设立企业同比下降8.71%，这些迹象暗 示热钱流入压力重返，需要警惕。 住建部拟升级住房公积金管理中心为住房保障银行 观点地产网2014-2-19 拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级 为住房保障银行。 不动产登记条例有望6月底出台 齐鲁晚报 2014-2-19 2014年伊始，不动产统一登记制度推进步伐加速。在1月11日举行的2014年全国国土资源工作会上，国土 资源部副部长徐德明透露今年将出台《不动产统一登记条例》，具体包括统一登记机构、统一登记依据、统一 登记簿证、统一登记信息平台等。1月21日，中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》。国土部被赋 予“指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作”的职责。《通知》还明确， 国土部将会同住建部、农业部、林业部、海洋局，建立不动产登记工作部级联席会议制度，由国土部牵头起草 不动产统一登记的法律法规草案。目前国土部已完成全国第二次土地调查工作，摸清了土地家底，这为土地登 记全覆盖提供了可靠的基础支撑。如果没有意外，《不动产登记条例》将在今年6月底前出台。 国土部：加强管控落实最严格耕地保护制度 中国证券报2014-2-20 中国国土资源报2月20日消息，日前，国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，要 求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管，加快建立 共同责任、经济激励和社会监督机制，严守18亿亩耕地红线，确保耕地实有面积基本稳定、质量不下降。 住房保障条例将公开征意见 山东商报 2014-2-20 19日，国新办召开“困难群众基本生活保障情况和住房保障情况”新闻发布会。住房城乡建设部总经济师冯俊 表示，2013年5月份，住房城乡建设部已经把《城镇住房保障条例》 送审稿上报国务院法制办，现在国务院 法制办已经就这个条例的草案征求了各部门、各地方和社会机构的意见，目前，正在根据反馈的意见进行修改。 民政部：养老地产不纳入养老产业管理 云南信息报 2014-02-20 民政部副部长窦玉沛周三表示，养老地产不会纳入养老产业进行管理，也不会享受养老产业具有的相关税收政 策优惠。 3大城市群建设用地规模将严控 全国人均100平 经济日报2014-2-20 根据国土资源部20日下发的《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》要求，除生活用地及公共基础设 施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，全国人均城市建设用地目标 将严格控制在100平方米以内。 国土资源部：禁止随意修改土地利用总体规划 3 / 25 市场周报〃长沙市场研究部 2014年第8周【2014.2.16-2014.2.22】 深圳世联行顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 中国广播网2014-2-21 国土资源部20日下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，要求基本农田一经划定将永久保护， 禁止随意修改土地利用总体规划，不得借农地流转之名违规搞非农业建设。 新土改落地进入倒计时：存量农地或先期进入试点 上海证券报2014-2-21 日前国土部已经召开全国深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了《深化土地管理制度改革总体思 路框架》(征求意见稿)内容。意见稿提出了改革的目标和总体思路，强调了改革的原则和底线，确定了改革的重 点任务，明确了改革的保障措施。 地方动态 长沙：梅溪湖一地块2月18日起挂牌 起始价121768万 新华房产2014-2-18 2月18日梅溪湖一宗商业地块[2014]长土网009号正式开始挂牌，本宗地块出让总面积为95467.88㎡，起始 价为121768万元。该地块将于2月28日结束挂牌，正式出让。 长沙：多家银行房贷收紧 业内:未来利率会越来越高 新华网2014-2-19 工行、招商、建行、农行在执行基准利率之外，中行、交行、光大、中信、浦发等银行首套房贷款利率均有所 上浮，大多上浮10%。事实上，许多业内人士都认为未来银行收紧房贷是大势所趋，基准利率下调的局面或将 渐行渐远。 长沙：城市综合体将迈入2000万平阵营 项目超过50个 长沙晚报2014-2-21 长沙的城市综合体今年将持续大热。近日，长沙市发改委发布了长沙市2014年重大项目投资计划。其中，城市 商业综合体单列出37个项目，格外耀眼。统计显示，这37个城市商业综合体项目预估总投资额达14371000 万元，2014年预估投资额为2214400万元。其中，续建项目17个，新建项目20个。 一、土地市场 1 、土地供应 2014年第8周长沙房地产市场土地供应一览表 交易 方式 宗地号/名称 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 地块用途 起始日期 挂牌 [2014]长土网007号 岳麓区金星大道中段 以西（桐梓坡片 A-37-1地块） 0.34≤6.5 行政办公 2014-2-16 挂牌 [2014]长土网008号 雨花区万家丽路 10.70≤3.0 商业、住宅 2014-2-16 挂牌 [2014]长土网009号 岳麓区梅溪湖J-19、 F-25、26、27地块 9.55 J-19≤ 3.8，F-25 ≤4.0， F-26≤ 5.0，F-27 ≤3.5 商业、住宅 2014-2-18 挂牌 [2014]长土网010号 岳麓区梅溪湖东方红 路及肖河景观以西， 东雷路东延线以南 8.95≤3.0 商业、住宅 2014-2-19 4 / 25 市场周报〃长沙市场研究部 2014年第8周【2014.2.16-2014.2.22】 深圳世联行顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 交易 方式 宗地号/名称 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 地块用途 起始日期 挂牌 [2014]长土网011号 岳麓区滨江新城片区 滨江景观道以东、湘 江以西、渔人码头以 北（A8南地块） 0.38≤0.6 商业 2014-2-19 【数据来源：长沙国土资源网】 2014年第8周新增土地供应5宗，总供应面积29.91万平米，其中岳麓区4宗，雨花区1宗。商住用地3 宗，商业、办公用地各1宗。 2、土地成交 2014年第8周长沙房地产市场土地成交一览表 宗地号/ 名称 地块位置 地块面 积(万 平米) 容积率 起始价 （万元） 成交价 （万元） 楼面地 价(元/平 米) 成交单位 地块用 途 成交日期 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：长沙国土资源网】 2014年第8周无成交。 二、一手房市场 1、 成交状况 2014年第8周（2014年2月16日—2014年2月22日），长沙内六区新建商品房网签1834套，面积19.52 万平米，其中住宅网签1598套，面积17.29万平米；住宅网签均价为6347元/平米，非住宅网签均价为11961 元/平米。二手房网签成交263套，面积3.06万平方米，其中住宅成交237套，面积2.65万平方米。 【数据来源：世联数据平台】 本周长沙内六区商品住宅成交1598套，较上增加464套，环比增长40.92%；成交面积17.29万平米，较 上周增加5.28万平米，环比增长43.96%。