全程策划·专业服务 第2页·共17页 诚信为本·服务领先 2、西客站片区土地集中供应 表1-1-1 2013年全年土地出让情况列表 2013年各区域土地出让情况 区域 宗数 面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 长清区 18 117.63 257.46 高新区 38 160.73 546.66 槐荫区 68 400.16 1021.68 历城区 43 268.73 643.23 历下区 25 70.65 243.68 市中区 20 89.22 243.20 天桥区 17 56.59 174.49 合计 229 1163.71 3130.40 从土地供应的各个区域来看，槐荫区供应土地最多，宗数、面积及建筑面积 均位于各区之首，主要是西客站片区大量土地入市的拉升。 3、住宅用地为主，商业用地比例下降 图1-1-2济南各物业类型土地供应状况 全程策划·专业服务 第3页·共17页 诚信为本·服务领先 2013全年，济南共供应136宗居住用地，总面积804.26万平米，占总供应 面积的69.11，环比下降3.66%。商业用地供应85宗，总面积275.92万平米， 占总供应面积的23.71，环比下降3.62%。其他类用地8总，85.33万㎡。 二、土地成交市场状况 1、土地成交量价齐升 济南2013年成交土地164宗，总面积约763.46万㎡，建筑面积约2179.18 万㎡，成交总价418.81亿元。与2012年相比土地成交情况呈现量价齐升的局面， 土地面积增加31.86%、建筑面积增加38.01%、成交金额增加29.95%。 图1-2-1济南2009-2013年土地成交面积 全程策划·专业服务 第4页·共17页 诚信为本·服务领先 2、住宅用地为成交主力 图1-2-2济南2013年各物业土地成交面积 居住用地成交58宗，总面积约421万㎡，折合建筑面积1329.44万㎡，土 地成交总价款为283.34亿元；按土地成交面积，居住用地占共成交面积66%。 商业用地成交59宗，总面积约186.37万㎡，折合建筑面积约831.10万㎡， 土地成交总价款为130.571亿元；按土地成交面积，商业商务用地占比25%。 其他娱乐康体、殡葬设施用地、加油加气站等用地成交4宗，总面积约71 万㎡，折合建筑面积约18.64万㎡，土地成交总价款为4.90亿元；按土地成交 面积，商业商务用地占比9%。 3、土地单价上升，楼面地价保持平稳 图1-2-3济南2009-2013年土地成交价格 全程策划·专业服务 第5页·共17页 诚信为本·服务领先 2013年济南土地成交单价为5486元/㎡，环比下降1.40%；楼面地价为1922 元/㎡，与2011年相比上涨4.46%。 各区土地市场分析 三、区域土地出让与成交量分析 表1-3-1 2013年各区土地出让与成交情况列表 区域 2013年各区域土地 出让情况 2013年各区域土地成交情况 宗数 面积（万 ㎡） 宗数 面积（万㎡） 土地总价（亿 元） 地价（万元/ 亩） 楼面地价（元 /㎡） 长清区 18 117.63 13 82.40 18.25 147.69 1058.38 高新区 38 160.73 24 107.67 66.68 412.85 1707.20 槐荫区 68 400.16 56 290.36 162.58 373.26 2140.54 历城区 43 268.73 31 141.60 61.49 289.52 1520.83 历下区 25 70.65 18 66.24 69.85 703.01 3061.31 市中区 20 89.22 18 65.01 35.44 363.48 1810.66 天桥区 17 56.59 4 10.17 4.52 296.20 1590.22 合计 229 1163.71 164 763.45 418.81 365.73 5485.67 今年土地供应仍集中在城市重点建设的新区，新区的建设必将带来大量土地