武汉市场月报
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【2014年4月】
克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品
PART 1宏观政策篇
国土部正式印发关于成立不动产登记工作领导小组的通知，共有产权房确立将在六城市试点
经济：预测4月CPI同比上涨2%，低于国家统计局公布的3月水平，PPI同比增速预测均值为-1.8%左右，同比降幅有望收窄
政策：国土部日前正式印发关于成立不动产登记工作领导小组的通知，共有产权房确立将在六城市试点
地方：南宁、无锡、天津、杭州等城市陆续出台微调政策松绑限购，北京将调整土地基准定价，武汉拟放开低收入职工公积金提取政策，取消私企缴存限高
企业：万科一季度净利润同比下滑，恒大北京持续摘取自住房用地
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机构预测4月CPI同比上涨2%，低于国家统计局公布的3月水平，PPI同比增速预测均值为-1.8%左右，同比降幅有望收窄
机构预测，4月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨2%，低于国家统计局公布的3月水平。受食品价格继续大幅回落的拉动以及去年同期高基数的影响，4月CPI同比涨幅相比上月将出现明显回调。

4月汇丰PMI购进价格和出厂价格指数初值较3月显著回升，流通领域生产欧亿·体育（中国）有限公司价格出现反弹，工业价格环比回升可能性大。多家机构预测4月PPI同比降幅有望收窄，预测均值为-1.8%。

Part 1 宏观政策篇/宏观经济Part 1 宏观政策篇/全国政策
国土部日前正式印发关于成立不动产登记工作领导小组的通知，确定今年不动产登记工作需把握的三方面重点Part 1 宏观政策篇/全国政策
共有产权房确立将在六城市试点，短期内影响力有限，未来有望全国推广
共有产权房是指将政府用于建设经济适用住房的财政性支出（主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用）转化为投资，形成政府产权，从而形成中低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

共有产权房由来已久，近期屡被提及：
共有产权房属于中国住房保障制度的一种补充形式，实质上差别化降低了中低收入人群的购房门槛，有利于释放社会“夹心层”的购房需求。然而此种模式当前尚处摸索阶段，在制度设计上并不成熟，因此短期内对市场影响力有限。另一方面，随着共有产权房大量入市以及政府逐渐完善相关机制和政策，共有产权房在试点城市取的明显的成效后，未来或将有望在全国推广。

4月南宁、无锡、天津、杭州等城市陆续出台微调政策松绑限购，北京将调整土地基准定价，武汉拟放开低收入职工公积金提取政策，取消私企缴存限高
Part 1 宏观政策篇/地方政策
房贷收紧现象依旧持续
Part 1 宏观政策篇/金融政策
目前，个贷方面，新房首套按揭贷款利率优惠几乎绝迹，二手房首套按揭贷款有部分银行可以给出9折优惠，但申请难度较大。对于二套房贷款，银行普遍提高贷款利率，有的甚至在基准利率基础上上浮30%。业内人士认为，压贷、缓贷是基于存款流失和自身资金压力，银行主动调整信贷投放节奏和额度，这一现象今年将在较长时间内持续下去。

中国银欧亿·体育（中国）有限公司监督管理委员会于2014年第一季度经济金融形势分析会上提出，银欧亿·体育（中国）有限公司要加强精细化管理，严防房地产领域信贷风险。继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策。

中国人民银行货币政策委员会4月3日在2014年第一季度例会上强调，将继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。

中央人民银行宣布将降低部分农村商业银行存款准备金率。此次对相关县域农村金融机构下调准备金率是加强金融对“三农”发展的支持，引导加大涉农资金投放的结构性调整举措，不意味稳健货币政策取向的改变。

万科一季度净利润同比下滑，恒大北京持续摘取自住房用地
Part 1 宏观政策篇/名企动态
3国土部日前正式印发关于成立不动产登记工作领导小组的通知，确定今年不动产登记工作需把握的三方面重点
共有产权房确立将在六城市试点，短期内影响力有限，未来有望全国推广
南宁、无锡、天津、杭州等城市陆续出台微调政策松绑限购，北京将调整土地基准定价，武汉拟放开低收入职工公积金提取政策，取消私企缴存限高3
宏观经济形势总体评价
Part 1 宏观政策篇/宏观总结
PART 2规划利好篇
武汉轻轨1号线汉口北延长线5月底试运营，东湖通道施工全线展开
武汉长丰高架开吊“第一梁”，解放大道下延线二期力争年内完工
轻轨1号线汉口北延长线主体完工，5月底试运营
武汉东湖通道施工全线展开，雄楚大街改造工程梅家山立交至楚平路段年内贯通市政动态：武汉长丰高架开吊“第一梁”，解放大道下延线二期力争年内完工
Part 2 规划利好篇
武汉长丰高架开吊“第一梁”， 明年6月建成通车
4月9日，长丰大道项目完成第一个钢箱梁的吊装工作。长丰大道（二环—三环）由西向东贯穿古田地区，是我市“三环十三射”快速骨架路网系统的重要组成部分，也是西部地区重要的快速出城通道，该工程预计明年6月建成通车。

解放大道下延线二期力争年内完工
解放大道下延线二期工程今年初已开工，目前管线迁移和拆迁工作正在推进，力争年内主道完工。根据设计，汉黄路与解放大道交叉口将建设一座立交桥，连接幸福大道、汉黄路和解放大道下延线。