一、阜阳城区3月份房地产市场批准预售情况
单位：万m2
（1）3月份，阜阳城区批准预售商品房面积为30.22万m2，与上年同期相比增长211.55%，其中住宅6.75万m2，与上年同期相比减少27.42%。3月份，阜阳城区批准预售商品房面积与上月相比增长1159%，其中住宅与上月相比增长181%。

（2）截至3月底，商品房累计可销售（已经批准、尚未销售）面积为181.26万m2，与上年同期相比增长47%；其中可销售住宅面积为80.96万m2，与上年同期相比增长39%。

二、全市房地产市场销售情况
1、全市商品房市场销售情况
（1）3月份，全市商品房销售面积为37.7万m2，与上月相比增长15%，所辖5县市中临泉县商品房销售面积居上，为5.6万m2。

（2）3月份，全市住宅销售均价为5218元/m2，所辖5县市中临泉县销售均价居上，住宅均价为5025元/m2，与上月相比下降3%。

2、全市二手房市场成交情况
（1）3月份，全市二手房成交面积为7.4万m2；所辖5县市中，太和县成交量居上，二手房成交面积为1.64万m2，与上月相比增长74%；界首市居下，二手房成交面积为0.4万m2。

（2）3月份，全市二手住房成交均价3736元/m2。

三、阜阳城区房地产市场销售情况
1、阜阳城区商品房市场销售情况
单位：万m2，元/ m2

（1）3月份，阜阳城区商品房销售面积为15.48万m2、1709套（间）；其中住房销售面积为12.4万m2、1198套，商业营业用房销售面积为3.08万m2、511间。

（2）3月份，阜阳城区商品房销售面积与上月相比减少35.87%,与上年同期相比减少20%。其中住房销售面积与上月相比减少45.04%，与上年同期相比减少22.84%。

（3）3月份，阜阳城区商品房销售总额10.34亿元，平均销售价格6681元/m2，其中住房平均销售价格5812元/m2。

（4）3月份，阜阳城区商品房销售平均价格与上月相比增长12.51%，其中住房销售平均价格与上月相比上涨2.92%。

2、阜阳城区二手房市场成交情况
单位：万m2，元/ m2
（1）3月份，阜阳城区二手房成交总面积为2.56万m2、244套（间），其中二手住房成交面积为2.34万m2、259套。

（2）3月份，阜阳城区二手房成交面积与上月相比增长13.27%，与上年同期相比下降77.84%；其中二手住房成交面积与上月相比增长6.36%，与上年同期相比下降78.73%。

（3）3月份，阜阳城区二手房成交总金额为1.2亿元；二手房成交平均价格5303元/m2，与上月相比下降4.96%；其中二手住房成交平均价格5140元/m2，与上月相比下降7.39%。

四、今年一季度我市房地产市场情况
（一）基本情况
1．投资规模。一季度，全市房地产开发投资26.5亿元，同比增长41%。全市房地产开发购置土地面积425.05亩（28.34万m2），同比增加29%。

2．商品房销售。一季度，全市商品房成交量104万m2，同比增长39%；其中，商品住宅92.1万m2，同比增长41%。

3. 商品房价格。一季度，全市商品房销售均价5523元/m2，比上年同期上涨8.9%；其中，商品住宅销售均价5218元/m2，比上年同期上涨9.1%。

4.二手房成交情况。一季度全市二手房成交总面积23.3万m2，比上年同期下降53%。二手房成交均价3781元/m2，比上年同期上涨12%
五、一季度阜城区房地产市场情况
（1）房地产开发投资情况。今年第一季度房地产开发用地成交6宗、425.05亩（28.34万m2）；第一季度完成房地产开发投资17.1亿元，比上年同期增长25%。

（2）商品房市场销售情况。今年第一季度批准预售商品房81.02万m2，比上年同期增长70%；其中批准预售住宅47.15万m2、比上年同期增长16%。第一季度销售商品房62.35万m2、比上年同期增长44%；其中销售住宅55.19万m2，比上年同期增长50%。截至今年3月底阜阳城区住宅商品房市场投放量去除已销售面积，可销售住宅商品房面积181.26万m2,其中商品住房面积80.96万m2
（4）商品房价格情况。今年第一季度商品房销售均价6481元/m2，比上年同期上涨11.8%；其中商品住宅销售均价5712元/m2，比上年同期上涨9.2%。

（5）二手房交易情况。今年第一季度二手房成交总面积8.53万m2，比上年同期下降46%；其中，二手住房成交面积7.8万m2、比上年同期下降48%；二手房成交均价5303元/m2，比上年同期上涨15%；其中二手住房成交均价5140元/m2，比上年同期上涨12%。

六、基本形势判断
2014年，房地产市场出现了差别化发展趋势，各地也继续实施差别化住房信贷、税收政策，一方面坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面支持合理自住和改善性需求。

阜阳市房地产市场总体平稳，第一季度同比去年商品房销售价格与总量均有增长。因受春节期间外出务工人员回乡探亲集中购房的影响，其中二月份商品房销量增幅较大，三月份增幅放缓。

阜阳是安徽省人口最多的城市，有280万常年在外务工创业人员。阜阳城区购房群体主要有以下几种类型，一是阜阳城区户籍常住工作购房群体，二是阜城三区乡镇购房群体，三是市辖四县一市购房群体，四是外来购房群体。以上四类购房群体中以周边乡镇和四县一市人口购房群体为主，该类购房群体主要由在乡镇经商或常年外出务工创业人员组成，在乡镇经商人员经济条件较好，因子女上学或其他原因在阜阳城区主动投资购房，外出务工人员在务工创业地买不起房而又能承担起阜阳房价，传统叶落归根观念和新时代进城居住理念的影响下首选返乡购房。280万外出务工人员中按30%的人员有购房需求即达84万人，考虑夫妻双方因素合42万户，需住房42万套。以10年的消化周期，每年需住房4.2万套。其中考虑五县市城区各自能消化约0.5万套，共2.5万套，则阜阳城区需为本地在外务工人群每年供应商品房1.7万套。每年阜阳全市新就业5.8万人，按照50%的购房需求则是2.9万人，组成家庭则是1.45万户，需购房1.45万套。以上是阜阳城区购房的刚性需求，即1.7万+1.45万=3.15万套。另外阜阳尚有82万常住人口，约合27万户，其中2%的家庭有改善型购房需求，则是0.54万套。改善型需求与刚性需求相加总计每年需购房约3.69万套。

综上所述，阜阳市房地产市场刚需依然旺盛。房地产市场调控政策基本稳定的情况下，本地房地产市场将继续平稳健康发展。