锐变 新生 绿地项目整合传播提报 问 题 目 录 Part.1项目洞察 Part.2概念思考 Part.3推广构想 Part.4视觉表现 项目洞察 1.品牌认知 2.宏观分析 3.市场解析 4.竞品分析 壹 20年，24省，近60个城市； 中国综合性地产领跑者； 中国企业500强前列； 中国房地产企业排行第一； 绿地集团公布了2011年度经营业绩，全年业务经营收入超过1830亿元 2012年，目标直指2300亿元,即将跻身世界企业500强 绿地品牌理解 2012年 品牌战略升级年 绿地集团 本案进军 哈尔滨之 战略意义 松北区域 新里·海德公馆 海域·岛屿墅 绿地集团 平房地块 南岗区域 文景公馆 绿地品牌理解 绿地集团牡丹江、大庆，哈尔滨等地多盘联动，将展开绿地集团在整个黑龙江的战略部署 新里·海德公馆 之战略意义 “新里”品牌是绿地集团旗下城市住宅第一品牌，自创立年来，已经在上海、北京、成都、西安、济南、合肥、沈阳、长春等全国20多个城市成功打造了多个项目 新里·海德公馆是绿地进驻哈尔滨的首个房地产项目； 作为绿地集团在哈尔滨品牌战略布局的重要一环，新里·海德公馆的推广成功与否，直接影响企业品牌形象以及品牌可持续高效传播效果 绿地品牌理解 哈尔滨地域面积辽阔，幅员5.31万平方公里，常住人口1064万，是省会城市 中面积最大、人口仅次于成都和广州，居第三位的特大型城市 哈尔滨历史悠久，是金、清两代王朝的发祥地，是中国解放最早的大城市 宏观环境分析 宏观环境洞察 百年哈尔滨 持续大发展 哈尔滨城市建设“十二五”发展纲要指出： 哈尔滨将坚持宏观调控和市场运作相结合，有序推进房地产业发展，努力将房地产业培育成为我市国民经济支柱产业，拉动建筑业、建材业、物业等相关欧亿·体育（中国）有限公司的发展； 到2015年，房地产预计累计完成投资900亿元 。实现住宅建设竣工总规模2000万平方米，完成投资500亿元； 政府将持续培育壮大房地产业。 加快老城区改造进程，以提高城市居住质量为目标，提高住宅建设品质，优化居住区内部功能布局， 坚持开展新区建设，大力推进松北、哈南、哈西、群力、利民、顾乡、新香坊等新区开发步伐； 松北新区 北跃核心 无论是从城市的政策走向还是经济走向上来看，哈尔滨“北跃”扩张的大势已经形成，并且在未来的数年内还将持续大发展，即将形成“大松北”的开发构想 市场环境分析 哈松北区与哈高新区合力北跃，创建科技、文化、金融商务“三个中心”；截止2011年，已引进投资1181亿元 未来五年，将重点引进金融机构、购物中心、五星级酒店等项目；新建5家三甲医院，20所中小学 全面完成路网建设，各项配套陆续竣工 一江两岸 科技生态新城 商大板块 市政府板块 松浦板块 市场环境分析 松北版图 磅礴渐显 商大板块 作势升温 松北区域商大板块现拥有江北当前最大的商业综合体盛恒基生活广场，同时周边多个高档别墅项目在建，周边生活配套完善；松北区规划建成后，商大板块将成为集人文、休闲、居住为一体的宜居生态新区 市场环境分析 2011年，国家房地产政策的持续打压，哈尔滨房地产市场从“沸点”降到“冰点”，消费者从“抢购”转为“观望” 国家住建部连续发声，对当地产市场的打压力度将持续下去，以控制房价的过速增长。对地方政府的放松政策予以回击 日前，两会期间住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门提出，为贯彻落实差别化住房信贷政策，首套房贷利率将全面回落至基准利率，但首付款比例将维持不变。 信贷政策在一定程度上刺激刚需购房 政策打压力度不减 地产市场持续走冷 市场环境分析 主要品牌分析 本埠品牌：宝宇地产、滨才地产 外埠品牌：保利地产 恒大地产 世茂地产 概况： 黑龙江宝宇房地产开发（集团）公司成立于2001年，为一级资质房地产开发企业。经过十年的发展，宝宇集团已发展成为以房地产开发为主业，集房地产开发、建设、规划设计、装饰设计、防水工程、电力工程、商业管理、物业管理、销售顾问、投资、餐饮、旅游度假、健身休闲等14个配套产业子公司的综合性企业集团。从年开发量1万平方米到年开发量50万平方米，从“通达世家”、“铂宫”、“凯旋城”、“荣耀上城”到“荣耀天地”项目，一路走来，宝宇项目的成功运作缔造了优异的企业品牌和市场美誉度，创造了哈尔滨市地产开发的商界传奇 宝宇地产 1、品牌公关、慈善行为、公益活动、物业服务； 2、旗下的餐饮等公司的成功运作也为其拔高了项目知名度， 对品牌宣传起到了扩散作用 品牌优势 滨才地产 概况： 黑龙江省滨才房地产开发有限公司创建于2000年，旗下包括：黑龙江省滨才房地产开发有限公司，哈尔滨市三乐四川美食广场，哈尔滨市嵘森园林景观工程设计有限公司，哈尔滨市滨才物业管理有限公司等子公司。相继开发了“柏林四季”、“柏林印象”、滨才·城、滨才·星城等中大型社区，得到了社会各界的广泛认可 品牌优势 1、政策：抓住政府大力开发江北地区的宏观政策 2、文化区域氛围：20多所大学环绕，主题公园、星座步行街、情侣树、婚庆殿堂、音乐啤酒广场、喷泉广场，耳濡目染各种文化交融 3、小区建设推动区域经济：滨才地产始终关注区域发展，8万米的绿色主题公园、10万平方米特色时尚大学城商圈、为业主配建大型品牌超市、定向开发商业街区等措施吸引了诸多商家到利民开发区投资，从而形成良性的循环，提升整个区域的经济发展。