【海华·东盟公馆】 营销推广策略方案 辉煌地产2012年7月 面临的市场状况 产品价值解构 项目定位 营销推广策略 方案纲要 一、面临的市场状况 1.1、政策分析 1.2、总体市场分析 1.3、凤岭市场分析24 金融信贷 保障房 限购令 房产税 关键政策 以下将从几个关键点了解近期政策动态，和分析政策在后市将如何变化： 1.1、政策分析 1.近期房地产欧亿·体育（中国）有限公司关键政策 2012年两会上，国家发改委主任张平强调，在坚持现行政策措施的基础上，正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。从近期调控目标来说，希望房价能有合理回归。 2012年房地产调控力度仍大 5月18日至20日，国务院总理温家宝在武汉主持召开六省经济形势座谈会时指出， “限购的底线今年应该不会破，但是有保有压，对投资和不合理需求的打压不放松，对自住和首次置业会有支持。” 2012年房地产调控“有保有压”，支持自住和首置需求 1.1、政策分析 2. 2012年房地产调控方向 首套首付不低于30%，全国各城市已现首套利率优惠。 二套首付不低于60%，各城市多银行执行利率上浮10－20%。 2011年12月5日下调存款准备金后，国内多地银行开始适度放松首套房贷利率。 住建部:2012年继续坚持楼市调控不动摇，严格实施差别化住房信贷。 央行:提出满足首次购房家庭贷款需求。 2月再次下调存款准备金率，随后四大国有银行对首套房贷款执行基准利率 。 首贷利率回归基准，利率优惠或将普及，首贷客户将受益明显。 限贷政策延续：第三套房仍禁止贷款。 2012年住房信贷政策 全国多银行首套利率重现8.5-9.5折。 广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。业内人士解读：7折利率基本亏本！难执行。 2012年6月8日央行三年来首次下调利率。 2012年7月6日央行在距上次不到一月内再次下调利率。 1.1、政策分析 3.一个月内两次降息，放松银根稳增长信号强烈 南宁去年保障房建设任务超额完成，但质量问题频出，今年仍然大力度建设，并更重视竣工量。因保障房与商品房品质差距较大，将难以对商品房形成冲击。 数据来源：南宁房管局 保障房存在的6大重要问题！ 工程：个别存在质量隐患 分配：出现骗租骗购情况 配套：交通建设相对滞后 资金：中西部筹资压力大 制度：前后政策衔接问题 立法：需用法规加以规范 南宁2012年保障房工作方向： 资金：在政府债券收入、国有资本经营预算、城市维护建设税等方面筹集资金； 政策：出台较多优惠政策促进企业建设保障房； 监管：资金专款专用，工程保证质量，规范分配制度； 土地：推出保障房用地或用地中含一定保障房比例； 1.1、政策分析 4.保障房加大力度建设，但难以冲击商品房市场 4月限购细则出台 6月划定不受限区 11年3月开始限购 3月，南宁市正式全面执行限购令，覆盖六大城区全部住宅项目。 4月中旬，南宁本地限购细则出台后，房管局悄然对南宁市无街道办管辖解除限购，包括项目所在的核心区。 在6月初，南宁市房产局正式划定不受限购区域。含仙葫、五象新区核心区、龙岗片区、以及兴宁区的三塘片区。对于各楼盘的要求是：1、禁止高调宣传2、禁止提价超过10%。 2012年限购延续 2012年2月24日，南宁市出台文件明确限购政策要延续，但近期部分楼盘又加入了不限购的行列。 2011年12月：住建部已知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。 2012年3月：住建部部长在两会期间表态，“限购令”短期内不会有所微调和放松，目前执行的限购政策看不到取消的期限。 2012年，全国46个已限购城市均延续执行限购政策。 南宁 1.1、政策分析 5.南宁限购延续，但更多项目加入不限购行列 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网