御景天地2014年营销推广方案 2013.11.15 营销公司 p1、2013年项目工作总结 p2、2014年项目工作任务 p3、2014营销推广排布 目 录 1.1、2013年营销活动总结 1.2、周边竞品分析 1.3、成交客户分析 p1、2013年项目工作总结 p1 1.1、2013年营销活动总结 p1 项目占地216亩，总建筑面积50万平米，由1栋11层小高层、2栋18层高层和19栋33层超高层围合而成，社区规划2500平米幼儿园、5000平米购物中心、30000平米商业街。建筑为Artdeco建筑风格，内部规划50000平米中央景观，8大组团中心景观、5大主题运动场、3大休闲景观广场等。 自4月30日首期开盘以来，共推出1#，2#，3#,5#,6#,7#,9#共计1132套房源。 前沿：项目简介 关键词：项目体量大、项目成本高、首期房源多、推盘节奏快 p1 1.11、2013年营销主要节点 4.30，首期1#、2#开盘活动 4.8，项目开工奠基仪式 6.11，客户答谢会（新品推荐会+老带新说明） 6.29， 6#、7#楼开盘活动 8月，样板房，景观示范区开放 9月，5#楼加推 10月，3#楼加推 p1 p1 1.11、营销活动执行 公益线 电影下乡，大奖派送 爱心助考 （送水送扇子活动 阳光宝贝启动仪式 阳光宝贝海选活动 高速前行，一路有你（爱心助学） 加油六安活动（加气卡、车贴） p1 p1 1.11、营销活动执行 蓄客线 周边乡镇行销 行销上海站活动 国庆七天乐，欢乐嘉年华活动 周边企业单位团购 一期开盘电商春雷行动 0元竟拍房源活动僭看房团活动 汪峰演唱会售票点，微信抽门票 逮狗腿大赛 端午客户答谢会僭新品推介会 高速合肥品鉴之旅 p1 2013年度项目营销活动总结（1） 1.12、高速御景天地项目开工盛典 p1 p1 2013年度项目营销活动总结（2） 1.13、首期开盘前的宣讲拓客 p1 p1 2013年度项目营销活动总结（3） 1.14、乡镇行销拓客的开展及乡镇分销点的设立 p1 p1 2013年度项目营销活动总结（4） 1.15、乡镇行销拓客的开展及抽奖活动 p1 2013年度项目营销活动总结（5） 1.16、“高速助力，为六安加油”活动 p1 2013年度项目营销活动总结（6） 1.17、高速助学行动·关爱留守儿童 p1 2013年度项目营销活动总结（7） 1.18、组织“春雷行动”电商团购活动以网络报名费的形式开展意向客户小定认筹工作 p1 2013年度项目营销活动总结（8） 1.19、4月30日首期开盘 p1 1.110、高速-御景天地阳光宝贝才艺大赛 2013年度项目营销活动总结（9） p1 1.111、高速-御景天地客户答谢会 2013年度项目营销活动总结（10） p1 1.112、高速-御景天地 加推开盘 2013年度项目营销活动总结（11） p1 1.113、高速-御景天地 逮狗腿大赛 2013年度项目营销活动总结（12） p1 关键词：阶段推广、针对投放 截止目前，项目推广基本以镇墙体87块；乡镇龙门架广告6块；高炮广告位2个；项目围挡广告画面约4000平方；户外大牌6块。 小众渠道作为项目推广的重要手段之一，因为其性价比，在项目前期推广中也占到了重要的比例。 截止目前，项目累计投放乡镇农班车车身广告30辆；公交车身广告8辆；公交站台灯箱广告29块；市区及火车站、汽车站灯箱广告14块；网站通栏广告3个月；出租车led频广告1个月；电视台滚动字幕广告两周。 1.114、2013年户外媒体资源整合推广 p1 关键词：来客分析、结果导向 根据2013年成交客户的渠道分析来看，网络、短信及针对性的乡镇媒体资源所起到的效果比较明显。 1.115、2013年媒体效果评估 p1 1.2、周边竞品分析 1.2、周边竞品分析 p1 1.21、2013年度周边竞品项目格林童话 p1 1.21、2013年度周边竞品项目格林童话 格林童话 主力户型 p1 1.22、2013年度周边竞品项目金利国际城 p1 金利国际城 主力户型 1.22、2013年度周边竞品项目金利国际城 p1 1.23、2013年度周边竞品项目紫荆庄园 p1 紫荆庄园 主力户型 1.23、2013年度周边竞品项目紫荆庄园 p1 1.24、2013年度周边竞品项目公园一品 p1 公园一品 主力户型 1.24、2013年度周边竞品项目公园一品 p1 1.25、2013年度周边竞品项目公园悦府 p1 公园悦府 主力户型 1.25、2013年度周边竞品项目公园悦府 p1 1.26、2013年度周边竞品项目文一云河湾 p1 1.27 、 2013年度楼市小结 2013年截至前三季度，六安住宅市场表示为稳中有升 六安市商品房总成交量11554套，其中住宅成交量8920套， 同比2012年前三季度上涨58.8%。 p1 1.27 、 2013年度楼市小结 2013年截至前三季度，六安住宅市场表示为稳中有升 p1 1.27 、 2013年度本项目销售数据 p1 1.2、周边竞品分析 1.3、成交客户分析 p1 1.31、2013年度本项目销售数据 p1 1.32、2013年度本项目成交客户数据 p1