户型专题研究 神马是好户型？ 阳光 空气 水 生理 安全 社交 尊重 实现 适合 埏埴（ shān zhí）以为器，当其无，有器之用。凿户牖（yǒu）以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。 空间 适合的空间 有阳光 有空气 阳 光 空 气 OUT啦 现在都送面积啦 阳光 空气 适合 超值 向北开个大窗户吧？ 景观 容积率 景观 容积率 起居 就餐 休闲 睡觉 学习 更衣 做饭 如厕 储物 公共空间 私密空间 服务空间 你在房子里都干些什么？ 涉及问题？ 空间划分 尺度把握 风水讲究 公共空间 私密空间 服务空间 厨房 公卫 工人房 储藏室 工作阳台 卧室 书房 衣帽间 主卫 起居室 餐厅 观景阳台 划分内容 划分目标 四大光明 七大分区 厅 卧 厨 卫 动静分区 干湿分区 公私分区 洁污分区 主次分区 卫浴分区 内外分区 两大注意 户型方正 通风采光 国人习惯、实用性、风水 营造南北通透的穿堂风 阳台过深将影响采光 涉及问题？ 空间划分 尺度把握 风水讲究 人体工程学 亚洲人 两肩宽度385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM 最小使用面积： 一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米 最小短边轴线宽度： 一房不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米 进深与面宽之比不应大于2：1 入户设玄关，增强房间私密性 减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米 起居室 / 综合、会客、活动 保证面积、布局，利于家具布置 至少有两面墙夹一角 与客厅既有关系又有分隔 与厨房应有关联又独立成区 面宽或进深2.6米以上 餐厅 / 进餐、综合、会客、活动 独立或相对独立 保证客厅有良好的视野和采光 设在客厅以免影响主人休息 工作阳台宜设置在北面与厨房结合 阳台 / 通风、休闲、晾衣、辅助生活 双阳台或以上为居室加分 主卧 最小12平米，最短轴间距不小于3米 明显大于次卧，进深面宽可适当增加 南向朝向，比客厅的朝向要求更甚 大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间 确保私密性，最好布置的深一些 次卧 面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上 卧室 / 休息、更衣、私密 独立、面积与面宽的保证 独立可封闭的空间，离入户门近，不要厨卫相邻，最好带工作阳台。 最小使用面积： 一房不应小于4.5平方米两房不应小于5.0平方米三房及以上不应小于5.5平方米 通风采光： 低层、多层应直接采光通风中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（电梯前室和楼梯间除外） 面宽进深： 操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米双排布置设施的厨房不应小于2.1米 厨房 / 做饭、家人交流 独立、面积保证、直接通风采光 客卫要干湿分区 至少有一间使用面积不小于4平米 无通风窗口的卫生间应有通风换气措施 仅有一个卫生间要靠近卧室 卫生间 / 通风、面积保证，减少影响 至少有一间直接通风采光 一房、两房应有壁橱 进深不宜小于0.6米 净宽不宜小于0.8米 三房及以上应有储藏室 使用面积不应小于1.5平方米 储藏室 / 收纳、储藏 储、藏功能成细化趋势 涉及问题？ 空间划分 尺度把握 风水讲究 风水 古称堪舆术，相传风水的创始人是九天玄女，比较完善的风水学问起源于战国时代，风水的核心思想是人与大自然的和谐。 门 大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能直对厕门 厕所门、厨房门不相对 横梁压顶 不利 门对灶台 冲煞 门对厕所 凶 阳光 空气 适合 超值 面积超值送 政策出处 《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》 湖南省住房和城乡建设厅文件 湘建房〔2010〕295号 自2011年1月1日起施行 面积计算条件 层高2.20m（含2.20m）以上 有上盖有围护 按投影面积计算 半计面积 有上盖无柱的走廊、檐廊 未封闭的阳台、挑廊 室内未封闭的花园房屋和阳光屋 不计面积 天台 非落地的凸窗 外墙的无柱雨蓬 层高小于2.20m的空间 房屋间无上盖架空通廊 阳台高度大于两个自然层 发现 挑高无限制 阳台进深无限制 阳台、花园占总面积比例无限制 招数一览 入门童子功 童子功一：2.2米的高度利用 ＜2.2米假飘窗 童子功一：2.2米的高度利用 ＜2.2米步入式凸窗 童子功一：2.2米的高度利用 ＜2.2米半地下室 童子功一：2.2米的高度利用 ＜2.2米假梁设计 童子功一：2.2米的高度利用 ＜2.2米入墙衣橱 童子功一：2.2米的高度利用 ＜2.2米夹层赠送 童子功二：阳台的利用 落地窗前法式阳台 童子功二：阳台的利用 超大观景阳台 童子功三：退层露台的利用 退层露台、屋顶花园 以上是最基本的偷面积的方法，现在开始晋级，看看各路高手的升级版！ 功夫进阶篇 进阶一：阳台进阶露台 奇偶层大露台赠送 进阶二：阳台进阶空中庭院 空中花园半赠送 进阶二：阳台进阶空中庭院 入户花园半赠送 进阶三：高度的扩张 左右错层的入户花园