户型讲解 2014-8-52014-8-5购房三部曲 2014-8-5概要 针对使用功能，平面尺度与空间环境的合理性，实用性，科学 性的综合分析。目的在于符合产品定位的情况下，为购房者提供 、合理、适用的居住空间 你买的是什么？ 2014-8-5概要 住宅的用途？ 起居、就餐、厨卫、就寢 储藏、工作、学习、阳台 2014-8-5户型分析方向 2014-8-5空间环境 关键： 层高、间距、日照、景观 辅助参考因素： 通风、采光、空气质量、噪音 优先程度：景观＞间距＞日照＞层高 2014-8-5经典户型平面 2014-8-5经典户型平面 2014-8-5经典户型平面 2014-8-5小区布局 房产价值的唯一性 相同户型、位置不同、价格亦不同，因为资源的不尽相同 容积率越高，意味着建筑密度高、人口密度大、楼间距小，反之亦然 2014-8-5小区布局 B A 2014-8-5小区布局 2014-8-5布局 关键： 交通动线、功能分区、动静分离、公私明确 2014-8-5布局 公共空间：客厅、餐厅、阳台、入户花园 私密空间：卧室、书房 辅助专用空间：厨房、公用卫生间、工人房、生活阳台 辅助私用空间：主卧卫生间、衣帽间、储藏间 2014-8-5动区 静区 布局 2014-8-5布局 2014-8-5布局 通过增加进深来解决衣柜设计 2014-8-5布局 客厅 空间独立 客厅开口不易过多 要有两面完整的墙 方正开阔 方正完整，是实用的布局 开间至少应大于3.6米 长宽比不应失调 进深开间比不宜大于2：1 入口设玄关 入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡 避免内厅被外人一目了然，保障私密性 2014-8-5布局 客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具 2014-8-5布局 餐厅 相对独立 餐厅和客厅空间宜相对独立 餐厅和客厅既有关系又有分隔 餐厅最好要有两面墙夹一角，同时注意尺寸 与厨房应有关联又独立成区 西式厨房与餐厅在空间上可实现一体化 2014-8-5 21 布局 左图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使客厅显得更加局促 右图经修改后既有玄关又使餐厅相对独立 2014-8-5 22 布局 餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用 2014-8-5 23 布局 餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用 同时离厨房近，易于改造为西式厨房 2014-8-5 24 布局 餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明 2014-8-5 25 布局 厨房 应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 卫生间 应有明窗通风和采光 公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利 仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 卫生间开间不得小于1.6米 2014-8-5 26 布局 除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一 各房室具有与其户型相匹配的比例 大户型不应出现过小房间 主卧应明显大于次卧 三户室客厅与卧室的比例应把握在1．5：1以内 2014-8-5 27 如何选择房型？ 在购房时考虑居室各部分优先顺序（参考） 客厅：方正好用（面积、家私布置、布局等） 主卧室：合理性（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立，通风采光 厨房：宽敞实用，有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性 次卧室：作书房、客房适宜 阳台：生活阳台的休闲、观赏性 服务阳台的实用 2014-8-5 28 平面尺度 关键：开间、进深、面积、单室面积、交通面积、组合面积 这部分主要涉及人体工学、居住品质 2014-8-5 29 平面尺度 客厅、进深太大，空间浪费并且影响采光 2014-8-5 30 平面尺度 厨房面积过大(13 ㎡)，比次卧室大得多，甚至大过主卧面积，而小卧室仅7 ㎡ 2014-8-5 31 平面尺度 客厅开间仅3.3米，无法正常使用，而客厅进深达到9.3米，过深！好户型的客厅开间进深比不应超过1比2. 2014-8-5 32 平面尺度 主卧面积不足10㎡，缺乏舒适度 客厅加餐厅的尺寸不足 生活阳台开间不应低于1.5米 2014-8-5 33 技能升级 2014-8-5 34 人体工程学的定义 按照国际工效学会所下的定义，人体工程学是一门“ 研究人在某种工作环境中的解剖学、生理学和心理学等方 面的各种因素；研究人和机器及环境的相互作用；研究在 工作中、家庭生活中和休假时怎样统一考虑工作效率、人 的健康、安全和舒适等问题的科学 2014-8-5 35 历史 人体工程学起源于欧美，原先是在工业社会中，开始大量生产和使用机械设施的情 况下，探求人与机械之间的协调关系。第二次世界大战中的军事科学技术，开始运用人 体工程学的原理和方法，在坦克、飞机的内舱设计中，如何使人在舱内有效地操作和战 斗，并尽可能使人长时间地在小空间内减少疲劳 及至第二次世界大战后，各国把人体工程学的实践和研究成果，迅速有效地运用到 空间技术、工业生产、建筑及室内设计中去，1960年创建了国际人体工程学协会 人体工程学联系到室内设计，其含义为：以人为主体，运用人体计测、生理、心理 计测等手段和方法，研究人体结构功能、心理、力学等方面与室内环境之间的合理协调 关系，以适合人的身心活动要求，取得最佳的使用效能，其目标应是安全、健康、高效 能和舒适。