泓业信
【摘要】本报告旨在重新梳理出明确的项目定位、业态定位，细化市场对象，锁定项目的目标客户群体。然后深入挖掘项目价值，从包装推广上进行全面塑造，将项目价值完美呈现。最终结合项目目前情况和市场动态，制定合适的整体营销推广规划。
前 言
目前项目的问题是什么？
来访少，认筹低
那么，为何会如此呢？
分 析
外在因
2011年是房地产调控最严厉的一年，是房地产市场的政策年。全国投资、新开工增速高位回落，各大城市成交量大幅度下降，百城价格指数连续3个月下跌。
2011年，在房地产政策持续作用之下，泉州楼市成交逆转，楼市变局。成交量大幅下跌，楼市进入深度观望期。未来较长一段时间市场仍会是买方市场，各项目竞争将会愈演愈烈，如何提升自身价值成了各项目竞争的关键。
1、安溪简介
安溪县位于福建省中部偏南，晋江西溪上游，总面积2983.1平方千米，人口107万人，隶属于泉州市。
安溪，居山近海，一座千年古邑，亦是一座现代繁华的山水茶都城市——中国茶都。安溪茶文化源远流长，茶文化旅游专线被列为全国三大茶文化旅游黄金线路之一。
改革开放三十年多来，安溪摆脱贫困，步入小康，持续发展，已成为全国县城经济基本竞争力百强县、全国最具投资潜力中小城市百强县、中国商标发展百强县、中国最具特色魅力旅游名县，福建省经济实力十强县、经济发展十佳县。2011年度入选中国中小城市科学发展百强县，排名第78位。
未来几年有福(州)广(州)、厦(门)沙(县)、莆(田)永(定)以及泉三高速安溪连接线等四条高速公路从安溪境内穿过，其中福广高速经南安金淘至安溪往厦门路段2011年底将竣工通车。今后，安溪距厦门、泉州均只需40分钟以内的路程，已全面融入泉州、厦门“一小时经济圈”。
城区规划
安溪县城城区约15.5平方公里，根据地势，城区南北均已靠山，城区发展只能“东拓西进”——东拓连接内安溪、通往泉州，西进通往厦门，打开安溪的门户。项目本案处在城市发展规划的重点方向之一，西进的核心位置。
版块分析
区域概况：背部为凤山风景区，南部为生活区，区域以安溪县政府为核心，集商业、休闲、教育、医疗、生活为一体，是购房置业的首选片区。
中心版块
区域现状：受老城区规划影响，该片区可开发用地不多，项目仅有几个。早期开发的项目已经基本售罄，目前主要还有金龙城市广场、大华绿洲。
区域未来：该区域发展已然成型，受整体规划影响，区域用地基本用完，短期内不会有旧城改造项目出现，未来不会有大型住宅项目出现。
区域代表楼盘：大华绿洲、金龙城市广场
金龙城市广场
大华绿洲
凤山风景区
区域概况：该片区集中了安溪特产城、茶都、茶博园、明珠茶叶城、茶博汇等茶叶专业市场。
城东版块
区域现状：该片区连接二环，跨接火车站，是安溪通往泉州的必经之路，是重要的交通运输通道，目前该片区还处于建设发展中，生活配套尚不完善。
区域未来：目前该区域是政府大力发展的片区，政府投入大量的人力物力财力，旨在将东部板块发展成为茶主题文化为核心，居住、旅游、就业均可的山水茶城，打造茶叶专业市场。全国首家茶业本科院校将落户我市安溪县城东版块，目前已在建设中。
区域代表楼盘：恒禾湾美、茶博汇、安溪特产城
区域概况：二环路以北，河滨南路以西，通过龙津大桥和颖如大桥连接老城区。
城南版块
区域现状：地域宽广，教育、医疗、生活配套比较齐全，可供开发建设用地较多，新盘较多，综合品质较高。
区域未来：目前该区域集中了安溪近半的新盘，正在逐渐的形成一个城市副中心区，是安溪未来几年持续重点发展区域。
区域代表楼盘：蓝溪国际、宝龙城市广场、永隆国际
区域概况：是城市未来重点拓展区域，是通往厦门的交通要道。
城西版块
区域现状：片区属于工业区规划，生活配套尚能满足需求，但整体档次不高。
区域未来：该区域是县城未来重点发展区域之一，目前东拓已经基本到顶，西进连接厦门，连接厦漳泉一体化，西部乃是重要要道，是安溪的门户，可以预见城西板块将是县城未来发展的重中之重。
区域代表楼盘：龙凤都城、金沙水岸、中国工艺城
目前项目正处在安溪城西片区，该片区被规划发展为工业片区，目前周边有一些工厂、大运输物流场对居住项目的发展不利。然近年来该片区也逐渐有许多居住、商业项目开始开发，其开发面积已超过100万平，其中龙凤都城项目已基本交房，60万大盘带动下，周边其他项目也开始蓬勃发展。该区域属于安溪的门户，目前已经规划有新车站和安溪第二支柱产业——滕铁工艺市场（工艺城），另外，距项目不远，连捷世界温泉大项目也已经动工。形势发展对项目的价值成长越来越有利，但是比较慢，我们应充分挖掘项目价值，做好形象包装，全面推广，伺机而动。