2. 初步辐射范围定位
城阳现有商业项目统计
城阳未来商业竞争分析

3. 初步客群定位
城阳2010年常住人口统计
城阳2010年人口收入与支出统计
项目3公里辐射半径内人口统计
初步业态定位
初步档次定位
目录
二、项目商业定位深化分析
1. 消费者座谈会
2. 消费者问卷调查
2.1研究对象背景欧亿·体育（中国）有限公司
2.2一般消费特征
2.3主要消费需求
2.4儿童消费
2.5消费者对本案期待
2.6启示与建议
3. 客群定位深化
4. 辐射范围定位深化
5. 商业定位深化
6. 市场定位深化
三、商户访谈分析
1.租户名单筛选及结果
2.租户访谈结果分析
3.租户访谈纪要
四、定位深化结论
1.业态定位深化—零售、餐饮、休闲娱乐
商业主题定位结论
五、项目建筑规划、商业业态规划
初步定位研究
商业定位
四个维度
初步辐射范围
定位
初步客群
定位
初步业态
定位
初步档次
定位
辐射定位
深化分析
客群
深化分析
业态
深化分析
档次
深化分析
区域、人口及竞品项目研究
商户访谈
定位深化结论
业态配比建议
建筑规划建议
业态规划建议
消费者研究
一、第一阶段报告回顾
商业定位四个维度
初步定位研究
商业定位
四个维度
初步辐射范围
定位
初步客群
定位
初步业态
定位
初步档次
定位
辐射定位
深化分析
客群
深化分析
业态
深化分析
档次
深化分析
区域、人口及竞品项目研究
商户访谈
定位深化结论
业态配比建议
建筑规划建议
业态规划建议
消费者研究
辐射范围定位
与市区商圈距离远，水平次之，吸附能力被李村隔断
李村、即墨与城阳同属竞争关系，相互压制
城市竞争格局
高端成熟住宅区
新兴住宅区
低端住宅区
工业区
待开发居住区
旅游休闲区
待开发居住区
新兴住宅区
工业区
工业区
高端成熟住宅区
新兴住宅区
低端住宅区
新兴住宅区
辐射范围初步定位
本案发展必须立足于城阳区域及周边板块
与市区商圈距离远，水平次之，吸附能力被李村隔断
李村、即墨与城阳同属竞争关系，相互压制
初步定位研究
商业定位
四个维度
初步辐射范围
定位
初步客群
定位
初步业态
定位
初步档次
定位
辐射定位
深化分析
客群
深化分析
业态
深化分析
档次
深化分析
区域、人口及竞品项目研究
商户访谈
定位深化结论
业态配比建议
建筑规划建议
业态规划建议
消费者研究
客群定位
城阳街道2010年常住人口统计
客群定位
46.48%
94872人
年轻家庭占人口比例较大，约9万人
城阳区2010年人口收入与支出统计
消费支出增幅总体呈现“5高3低”的格局，衣着及食品支出占消费性支出45%。
五高
三低
项目3公里辐射半径内人口统计
高端成熟住宅区
新兴住宅区
低端住宅区
新兴住宅区
区域消费外流现象尚不明显，休闲娱乐业态消费较为落后
消费习惯较为传统，生活用品及餐饮支出占较大比例
消费场所以传统百货及超市为主
辐射区域内人口消费水平较高，消费需求未得到满足
辐射区域内有一定比例的年轻家庭
客群初步定位
初步定位研究
商业定位
四个维度
初步辐射范围
定位
初步客群
定位
初步业态
定位
初步档次
定位
辐射定位
深化分析
客群
深化分析
业态
深化分析
档次
深化分析
区域、人口及竞品项目研究
商户访谈
定位深化结论
业态配比建议
建筑规划建议
业态规划建议
消费者研究
业态定位
红星美凯龙
四季春天
中联电子
信息城
宝龙城市广场
利群
佳家园
沃尔玛
国货百货
上豪广场
国货购物
大润发
城阳现有商业格局
生活基本消费占竞争市场主导地位
已开业项目
形态传统，档次偏低，无法满足区域消费需求
银发新世界
利客来
水悦城
鲁邦风情街
时代中心
Tesco
金地世纪城
盛文奥莱
东方城
距本案7公里
距本案3.5公里
正阳中路商业放量大且集中，在微观竞争市场中将形成较强合力
长阳国际
未开业项目
银发新世界
利客来
水悦城
鲁邦风情街
时代中心
Tesco
金地世纪城
盛文奥莱
东方城
距本案7公里
一站式消费场所在商业竞争中占主导地位
长阳国际
红星美凯龙
四季春天
中联电子
信息城
宝龙城市广场
利群
佳家园
沃尔玛
国货百货
上豪广场
国货购物
大润发