2 广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定 货币补偿 补偿价计算公式：货币补偿金额 =被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积 +宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积 补 偿 方 式 产权调换 由拆迁人提供安置房屋，与被迁拆人进行产权调换。其安置房有两种 来源：一是拆迁人同意申请建设用地，统一出资建设安置房；二是拆 迁人提供自由产权房屋（包括统一购买新社区安置房） 农民自建 如果本村尚有宅基地的，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或村统 一建设。如是被拆迁人自建的，被拆迁人可获住宅房屋重置价的补偿， 村集体经济组织按宅基地土地使用权区位补偿价获得补偿。如果由村 统一建设的，则村集体经济组织可以获上述两部分的补偿，再由村分 房子给被拆迁人 三种选择 案例研究/广州广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定 两种价值 货币补偿金额= 被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+ 宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积 房价补偿 地价补偿 由房地产估价公司评估确定 由市国土房管局根据广州市国民经济发展水平、广 州市国有土地使用权基准地价、房地产市场变化情 况，经市人民政府批准后定期公布 案例研究/广州最低补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×（被拆迁居住房屋建筑 面积-核定的补偿面积）+集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价×核定的补偿面积 核定的补偿面积并不一定等于拆迁房屋建筑面积 广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定 最低标准 核定补偿面积确定标准： 被拆除房屋的批准建筑面积低于25㎡/人的按人均25㎡核定， 超过40㎡/人的按人均40㎡核定， 在25-40㎡/人之间的按批准的建筑面积核定； 2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚 未生育子女的按3人核定 货币补偿金额低于最低补偿金额的按最低补偿金额补偿 通过最低补偿 的标准设定保 障被拆迁人的 基本生活条件 案例研究/广州广州市集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价 及宅基地使用权区位补偿单价 行政 区划序号区片名称东至南至西至北至 最低补偿单价 （元/m2） 宅基地使用权区 位补偿单价(元 /m2) 荔湾8沙面珠江珠江珠江珠江49004300 越秀2东山湖杨箕涌珠江东湖路（内环路）中山一路48004200 天河 20珠江新城华南快速干线珠江广州大道中黄埔大道西48004200 21天河北-天河南石牌涌黄埔大道西广州大道中 林和西横 路-林和西 路-广九铁 路 48004200 南沙132其他南沙区南沙街、黄阁以外范围800600 花都121梯面镇梯面镇行政区界800500 案例研究/广州珠江新城的集体土地住房的拆迁，洪先生一家三口，被拆迁住房建筑面积为150平方米，按人均最 高标准核定补偿面积为120平方米 如果评估其房屋重置成新单价为1000元/平方米，则由此计算： 货币补偿金额＝被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁户居住房屋建筑面积＋宅基地 区位补偿单价×核定补偿面积＝1000×150＋4200×120＝65.4（万元）； 最低补偿金额＝房屋重置成新单价×（被拆迁建筑面积－核定补偿面积）＋集体土地拆迁补偿 单价×核定补偿面积＝1000×（150－120）＋4800×120＝60.6（万元） 洪先生一家住房拆迁应得实际补偿金额为65.4万元 城市中心的集体土地住房拆迁补偿案例 案例研究/广州上海市征用集体所有土地拆迁 房屋补偿安置若干规定