c ontents 目录 当前产品解析 Ⅰ 市场分析 Ⅱ Ⅲ Ⅴ 项目SWOT分析及定位 Ⅲ Ⅳ Ⅴ 超高层产品调整建议 酒店合作建议 Ⅳ Ⅴ c ontents 目录 当前产品解析 Ⅰ 市场分析 Ⅱ Ⅲ Ⅴ 项目SWOT分析及定位 Ⅲ Ⅳ Ⅴ 超高层产品调整建议 酒店合作建议 Ⅳ Ⅴ 超高层基本经济指标 超高层优势解析 主城核心商圈 区位：城市之核，主城五大商圈地理中心 观音桥商圈 杨家坪商圈 解放碑商圈 南坪商圈 沙坪坝商圈 江北嘴CBD 本项目 项目据观音桥成熟商圈仅2公里，紧邻未来扩张后的观音桥商圈 项目可作为观音桥商圈商务业态的重要补充 交通：交通体系发达，一路5桥，快速通达主城各区 紧邻畅通的北滨路，直通五座大桥,可以通向主城各个区域 鸿恩寺板块初步成型的路网交通 已经通车的两趟公交线路，更加方面出行居住氛围已经初步形成 106（猫儿石—红旗河沟） 135（猫儿石—大都会） 即将开通的轻轨3号线，规划中的轻轨5号线 本案 石门大桥 渝澳大桥 嘉陵江大桥 黄花园大桥 嘉华大桥 红岩村大桥 观音桥商圈 资源：多重资源景观，是本项目强势的资源优势 项目依托地理优势，独具江景、公园、城市景观等多重资源，形成项目独一无二的景观特色 配套：配套设施丰富、完善、高端 依托项目完善的大盘配套，包括1.6万方滨江高端商业和2.6万方社区商业，组合成项目丰富、高端的整体配套 发展：政府着力打造北滨路，成为未来城市窗口 政府对北滨路两大目标，五大功能定位 两大目标：一是打造“重庆中央商务区第一经济带”。二是定位为重庆市的形象展示区“城市客厅” 五大功能定位：宜居北滨、商务北滨、美食北滨、休闲北滨、文化北滨 建筑：外立面具备商务气质与时尚感，为北滨路地标性建筑 当前产品面临问题梳理 户型结构单一，面临销售难题 户型面积偏大：部分单配和一室一厅产品面积过大，40—60平米，不利于销售 户型同质化严重：两栋超高层目前均为小户型公寓设计，总套数超过1500套，难以实现快速去化 目标客群受限：在政策频出的情况下，对于投资性投资打压严重，项目原本的小户型公寓居住舒适度不强，偏向投资，成为政策打击的矛头 在二套房首付提高、贷款利率提高、限购等多重新政影响之下，投资性需求受到打压，居住性客户也倾向于一步到位，转而购买两房或三房等适合长期居住的户型，小户型公寓的生存空间面临前所未有的严峻挑战，面对新的形势： 超高层需要重新定位！ 超高层重新定位三大逻辑： 根据项目规划条件 公寓 酒店 写字楼 根据建筑特点 根据经济原则 公寓 酒店 写字楼 公寓 酒店 写字楼 c ontents 目录 当前产品解析 Ⅰ 市场分析 Ⅱ Ⅲ Ⅴ 项目SWOT分析及定位 Ⅲ Ⅳ Ⅴ 超高层产品调整建议 酒店合作建议 Ⅳ Ⅴ Ⅱ 城市整体发展分析 城市发展机遇 重庆发展 五大中心城市：在国家战略的层面，长江经济带恰如弦上利箭，而重庆正处于发力点：呼应沿海地带，带动广袤的西部腹地大开发 城市定位 成为五大中心城市之一，正在跻身全国一线城市行列 战略地位 重庆发展定位明确，城市重要定位与城市特色定位相辅相成，以高屋建瓴之势，引领重庆的全新发展 重庆市战略地位：长江上游经济中心，西部地区重要增长极成渝经济圈的核心组成部分，承担引领西部大开发进程的历史使命 主城区的城市空间结构规划为“一城五片、多中心组团式”，在两江新区的带动下，北部片区是近期最主要的拓展区域 城市结构 两江新区的获批，成为重庆经济飞速发展的强力支撑，强化了城市向北的发展趋势 城市 前景预期 重庆市在3月20日公布的“十二五”规划纲要中使用了二十多个“最”字,在一定程度上显示出该市在未来几年中高速发展的目标： 根据“十二五”规划，在未来五年内，地区生产总值年均增速保持在12.5%左右，达到1.5万亿元，人均地区生产总值突破7000美元 重庆将成为特色鲜明的国家中心城市和居民幸福感最强的地区之一,成为内陆地区最具活力和竞争力的开放高地。