深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃长沙市场研究部 2013年〃第8周【2013.02.17－2013.02.23】 2 / 7 ， 【数据来源：世联数据平台】 本周长沙内六区商品住宅成交2890套，较上周增加1377套，环比增长91.01%；成交面积28.47万平米， 较上周增加12.79万平米，环比增长81.57%。 【数据来源：世联数据平台】 本周商品住宅成交均价6389元/平米，较上周减少272元/平米，环比下降4.08%。 2229 3150 23702209 1661 2323 1513 2890 25.43 36.13 27.07 22.63 17.08 24.2 15.68 28.4751525 30 35 40500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周 成 交 面 积 （ 万 平 米 ） 周 成 交 总 量 （ 套 ） 2013年第41周长沙内六区一手住宅成交走势 成交套数成交面积 5879 6017 59525855 6260 6381 6661 6389 5400 5600 5800 6000 6200 6400 6600 6800 第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周 成 交 均 价 （ 元 /平 米 ） 2013年第41周长沙内六区一手住宅均价走势 成交均价 341 195 737 362 710 545 196 120 275 198 486 238 7342 6215 7073 7201 6541 4524 7146 6304 7592 7062 6888 4794100 200 300 400 500 600 700 8002000 4000 6000 8000 天心芙蓉雨花开福岳麓望城 成 交 价 格 （ 元 /平 米 ） 成 交 套 数 （ 套 ） 2013第41周长沙内六区一手住宅成交情况 本周成交套数上周成交套数本周成交均价上周成交均价 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃长沙市场研究部 2013年〃第8周【2013.02.17－2013.02.23】 3 / 7 【数据来源：世联数据平台】 区域 天心 芙蓉 雨花 开福 岳麓 望城 长沙内六区 本周成交套数 341 195 737 362 710 545 2890 上周成交套数 196 120 275 198 486 238 1513 套数环比 73.98% 62.50% 168.00% 82.83% 46.09% 128.99% 91.01% 本周成交均价 7342 6215 7073 7201 6541 4524 6389 上周成交均价 7146 6304 7592 7062 6888 4794 6661 均价环比 2.74% -1.41% -6.84% 1.97% -5.04% -5.63% -4.08% 从成交套数来看，本周TOP10排名项目雨花区占5席，主要集中在融科东南海、新成新世界等项目，雨花 区本周成交737套居六区第一，环比增长168%，其次是岳麓区成交710套，环比增长128.99%，其余四区均 环比上涨，涨幅在46.09～82.83%之间。 从成交价格来看，仍是天心、雨花、开福三区均价在7000元/平米以上，天心、开福区环比增长1.97～2.74%， 其余四区环比下降，降幅在1.41～6.84%之间。 2、周开盘走势分析 【数据来源：世联数据平台】 2013年第41周， 3个楼盘开盘，其中一个新开楼盘为写字楼，2个加推楼盘，共推货516套，销售321 套，销售率62%。 3、周开盘情况 2013年第41周长沙房地产市场新开楼盘一览表 序 号 时间 项目 名称 区域 推售 量 (套) 户型配比 销 售 量 (套) 销售 率 成交均 价(元/ 平米) 优惠措施 户型 面积 (平 米) 套数 (套) 比 例 代理商10.1铭城 摩根 雨花 252 写字 楼 93-14252 100 % 169 67% 10500 开盘当天98折 泰和鑫 【数据来源：世联数据平台】 816 251300 898 510 2914516412 132175 461 300 1448321 50%53% 58% 51% 59% 50% 0.00 62% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周 销 售 率 % 推 售 销 售 数 量 （ 套 ） 2013年第41周长沙市场（内六区+星沙）开盘走势图 推售套数销售套数销售率 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃长沙市场研究部 2013年〃第8周【2013.02.17－2013.02.23】 4 / 7 本周雨花区1个新开楼盘，推货252套，销售169套，销售率67%。 2013年第41周长沙房地产市场加推楼盘一览表 序 号 开盘 时间 项目 名称 区域 推售 量 （套 ） 户型配比 销售 量 (套) 销售 率 成交均价 (元/平米) 优惠措施 代理商 户型 面积 (平米) 套 数 (套) 比 例10.1紫御江 山 芙蓉 186 2房 80 31 17% 119 64% 6000 1.一次性98折，按揭 99折 2.VIP2千抵2万 瑞方、 润岛 2+1 93-101 62 33% 3+1 116-1293 50%10.1凯通国 际城 芙蓉 78 一房 35-68 75 96% 33 42% 9400 1.一次性97折，按揭 99折 2.VIP2千抵2万 3.开盘当天99折，7 天内签约99折 新峰 二房 102 3 4% 【数据来源：世联数据平台】 本周2个楼盘加推，均在芙蓉区，推货264套，销售152套，销售率28%。 4、 存量分析 截止2013年9月30日，长沙内六区一手住宅可售面积为951.11万平米，若按近8周长沙内六区一手住 宅平均每周24.58万平米的销售速度，目前住宅可售量需39周才能被市场完全消化。 5、成交排名TOP10楼盘 本周TOP10上榜楼盘分布：雨花区5个，望城2个，岳麓、天心、开福区各1个。TOP10楼盘本周共销 售852套房源。 2013年第41周长沙房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表 名次 项目 区域 产品 类型 主要户型 套数 (套) 成交均价 (元/平米) 1 融科东南海 雨花 高层 三、四、五房 183 6700 2 钰龙天下 岳麓 高层 二、三房 105 6770 3 润和紫郡 望城 高层 二、三房 104 4800 4 中建芙蓉嘉苑 天心 高层 二、三、四房 84 6400 5 新城新世界 雨花 高层 二、三房 81 6900 6 恒大名都 望城 高层 二、三、四房 69 5480 7 恒大雅苑 开福 高层 二、三、四房 60 7600 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃长沙市场研究部 2013年〃第8周【2013.02.17－2013.02.23】 5 / 7 名次 项目 区域 产品 类型 主要户型 套数 (套) 成交均价 (元/平米) 8 中隆国际御玺 雨花 高层 三、四房 57 7000 9 五矿万境水岸 雨花 高层 二、三房 55 7200 10 香樟兰亭 雨花 高层 二、三房 54 6500 【数据来源：世联数据平台】 【备注：1.成交套数来源于房产研究中心；2.成交价格为成交户型的成交均价，不完全代表项目的整体均价】 三、二手房市场成交状况 【数据来源：房产研究中心】 本周二手住宅成交257套，较上周增加143套，环比增长125.44%。 四、一二手房成交走势 【数据来源：世联数据平台】 本周一二手住宅共成交3147套，较上周增加1520套，环比增长93.42%，一二手住宅成交系数比为0.09。 295288273289 209 330 114 25750 100 150 200 250 300 350 第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周 二 手 住 宅 成 交 套 数 （ 套 ） 2013年第41长沙内六区二手住宅成交走势 成交套数 2524 3438 2643 2498 1870 2653 1627 3147 0.13 0.09 0.12 0.13 0.13 0.14 0.08 0.09 0.00 0.02 0.04 0.06 0.08 0.10 0.12 0.14 0.16500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周 比 例 周 成 交 总 量 （ 套 ） 2013年第41长沙内六区房地产市场一二手住宅成交走势 周成交总量二手住宅/一手住宅套数 市场周报〃深圳市场研究部 2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 6/7 世联地产成立亍1993年，是国内最早从事房地产与业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股 份有限公司。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。 经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产服务提供商。至今，世联地产拥有43家分支机构，已为全国200多个城市 的客户、超过5000个房地产项目提供了高品质的综合服务。 世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施” 独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，幵凭借本地智慧和全国共享的 知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，丌断强化持续推劢中国房地产市场发展的服 务力量，致力亍成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼 电话：0755-2216 2800 传真：0755-2216 2900 邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司 北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层 电话：010-8