谨呈：安徽乐客来置业有限公司领导
项目建议书
上海蓝箭资产管理有限公司
SHANGHAI BLUE ARROW BUSINESS MANAGEMENT CO.,LTD
目录
肆
商务合作
城市宏观环境
商业分析
“1+10江淮城市群”
扩大合肥对周边城市的辐射，加快同步发展。

以合肥为中心，整合各城市核心资源，依托快速交通网路，形成2小时城市经济圈
面积65329平方公里，人口3115.5万
合肥、六安（部分）、巢湖、淮南、蚌埠、滁州、马鞍山、芜湖、铜陵、池州（部分）、安庆（部分）等11个省辖市
城市解读
合肥发展机遇
近期城市发展方向：
近期重点向南、向西发展，建设滨湖新区、科技创新示范基地
适度向北部、东部和西南部发展
在城市发展战略指引下，合肥近期重点向南、向西发展，高新区正式进入发展快车道。

发展现状：
合肥北部、东部、西南发展已基本成型，受土地、交通等因素制约，近年发展空间不大
滨湖新区“启动区”开发已基本完成，下一步将加大“沿巢湖区”的建设
西部片区正式进入快速发展期，基础条件好，且发展方向与城市宏观方向相契合，未来可作为空间大
合肥城市规划
城市解读
高新区
成为六安、淮南地区向合肥产业承接的门户区。

淮南
六安
高新区发展机遇
城市解读
1.合肥对周边城市的辐射力将进一步增强，辐射范围也将同步扩大!
2.高新区进入发展的快车道，成为六安、淮南两地区产业战略转移的承接门户，并承担着金融科技中心和商务载体职能!
3.本项目处于合肥城市发展的主轴线上，前景广阔，将成为未来城市商业中心!
在“皖江城市带”和“1+10江淮城市群”的带动下，凭借着人才、交通、资源等优势：
小 结
城市解读
商业分析
合肥综合体分布
商业分布多集中在二环以内，
多数以综合体商业形式存在，
随着城市的发展，二环以外商业有较好发展前景。

商业分析
合肥综合体数据统计
目前合肥市3万㎡以上体量的综合体达到91个！
约1000万㎡，并且还在迅速增加，现在合肥市人均商业面积：2.17㎡。

就政务区：万达、新地等大型综合体商业经营情况不佳，银泰也同样面临开业压力!
通过对合肥商业的调研分析：
目前合肥市商业发展迅速！体量过大！同质化严重！
导致经营困难，许多综合体商业招商运营难!!
商业分析
综合体问题
该 如 何 突 破 ？
1400米
祥源城
位置：北京地铁1号线西单站A出口
定位特点：每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。

概念：趣味、 炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。

北京大悦城是由中粮集团精心打造的“国际化青年城
北京大悦城的项目背景：
该项目周边分布着美美、百盛、君太。中友、西单赛特、西单商场、109百货、西单购物中心等8家成熟的商业项目。

商业分析
地铁商业成功案例
位置：1号线地铁购物公园C出口、3号线地铁购物公园G出口
特色定位：集餐饮、购物、休闲、娱乐 多功能于一体。

COCO Park是深圳市唯一的公园版情景式购物中心，是深圳最具时尚气质的购物中心
深圳COCOpark的背景：该项目区位上和本项目由于相似之处，位于地铁出口，周边依托周边的环境资源（公园），打造成为深圳最具特色主题的休闲娱乐中心。

商业分析
地铁商业成功案例
个性化！差异化！
的主题定位是本项目未来发展的唯一出路！
商业分析
小 结
项目现状解读
周边市场分析
客群消费分析
项目定位
招商定位
项目现状解读
优势：
1、便利的交通，长江西路与即将开通的地铁2号线。

2、优美的环境，毗邻合肥市的后花园大蜀山。

3、规模优势，超20万方的综合商业，区域内无竞品。

4、品牌优势,月星家居、苏果驻场。

其他：商业自持，保证运营力度。

劣势：
1、项目投放市场时间过久，有一定的负面性。

2、项目处于相对较偏位置，人气有待提升。

3、项目周边居住消费人群有待开发。

如何保证入驻商家，在项目未达到成熟前的良好经营是关键问题？