弘郡专业市场产品指导手册（讨论稿） 我们要做什么？ 1、指导设计，便于和设计院对接； 2、创造属于自己的“标准化” 产品，实现产品快速复制； 3、服务项目，作为项目定位、业态选择的基础； 4、摸索和创造功能更合理、更具突破性的新模式。 5、提出产品设计的原则性要求，控制产品底线。 目的、效果 我们有什么？ 基础条件 传统住宅和百货商业 发展时间较长、进入成熟期 有一定的欧亿·体育（中国）有限公司标准和业内经验共识 有系统化研究及可参照的范例 专业市场 种类及产品形式繁多 各类型业态设计要求缺乏 经验化设计指标缺乏 素材少，没有可参照的模板 没有系统化研究 我们有的 近期几个项目累积的经验 对于传统商业的一些经验 我们怎么做？ 实现方法 1、项目的特点 2、专业市场研究及实地调研、测量 3、相关规划设计规范 4、传统商业设计经验的借鉴 5、相关部门的协同合作 6、实践中的不断修正完善 总（各业态专业市场通用） 1 、术语 2、职责划分 3 、设计要点（各业态具体建筑设计要求见分篇） 4、效果控制 5、 安全专篇 分（各业态具体要求,如陶瓷卫浴篇、板材篇、布艺篇、灯饰篇……) 框架——总-分结构 1 术语 总 “一拖二”独立商铺 通过户内楼梯连接首、二层，且首、二层做为一个独立单元同时销售的商铺，单个商铺间无连通。 加连廊商铺 通常为分层销售的商铺，单个商铺间通过公共走道和连廊连接，每层商铺均独立对外开门。 双首层商铺 通过缓坡、扶梯等交通元素的应用，将一层与二层步行街自然贯通起来，把商业的临街性以及开放性运用到了非底层的层面，达到两个首层的效果。 1、术语 总 一环铺——与大商业贴临的外铺，属于大商业裙房。 二环铺——与一环铺相对的商铺，位于室外步行街一侧。 三环铺——与二环铺背靠背的商铺，临小区路或市政路。 1、术语 总用地面积：地块退红线之后的总面积，总用地面积包括三部分：建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。 建筑红线：又称建筑控制线，是城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，指建筑物的外立面所不能超出的界线。用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。开发建设这个地块的规划建筑时候，还需要退红线，退线数字各地不一，要看当地规划局的规定。规划的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但不准占用。 1、术语 1、术语 柱网：承重结构柱子在平面排列时形成的网格就是柱网。 柱网的尺寸由柱距和跨度确定。柱网的确定就是确定跨度（纵向间距）和柱距（横向间距）。 1、术语 2 职责划分 2、职责界面划分 3 设计要点 3、设计要点 3.1总体布局 3.2退线要求 3.3建筑形式 3.4入口设置 3.5空间序列 3.6动线设计 3.7铺位划分 3.8面积计算 3.9停车场（库） 3.10配套设施 3.1 总体布局 3、设计要点 3.1 总体布局 符合项目定位，业态对空间布局的要求，空间满足功能的需要。 不浪费容积率，根据地形及周边建筑空间尽量创造空间层次感。 布局有利于交通组织及景观设计。 层数以三层为主。 建筑形态有利于铺位划分，尽量规整。 符合国家及地方各类规划设计规范。 3.2 退线要求 3、设计要点 3.2 退线要求 退线符合国家及地方相关规范，符合上位规划要求。（控规图则中具体限定） 满足整体规划设计中停车或广场等空间需求。 注意当地计算退线距离的要求（是计算到建筑外皮、保温层还是结构层）。 3、设计要点 3.2 退线要求 多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M。 沿城市快速路的各类建筑，后退距离应当不小于20米； 沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小于15米； 沿城市支路的各类建筑，后退距离应当不小于10米； 沿建制镇主要道路的各类建筑，后退距离应当不小于8米； 沿建制镇一般道路的各类建筑，后退距离应当不小于5米； 在道路交叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求。