普湾新区项目营销报告
上海同策（大连分公司）
呈：天实安德
推广策略 一座城市的重生
城市，让生活更美好？散点的城市规划、糟糕的路网路况、文化沙漠；城市很冷漠、海被污染、大连出租车司机说话像是在吵架；文化生活太单调,酒吧,演出,书市,等等完全匮乏；主干道缺少自行车道，不重视绿色环保的交通工具；没有幸福感，收入低，消费高……但,该留下的没走,而且越来越多的人来，也许该给他们一些爱这个城市的理由,并引以为豪。也许,我们可以,让生活再来一次！
序
城市观
大盘观
品牌观
城市价值
区域价值
文化价值
开发商价值
产品价值
客群价值
品牌定位
案名建议
传播策略
诉求手段
其他建议
目录
第一步：谈观点
第二步：看价值
第三步：找出路
我们由何而来？
首先谈观点
大连必须迅速成长大连，中国北方著名的港口，工业、贸易、旅游城市，她是扼守京津的门户，是环渤海经济区的圈首，是东北亚商贸、金融、资讯、旅游的中心，素有“北方香港”的美誉。环渤海经济圈必须要以三点均衡发展，首当其冲是大连。门户意义、北中国命脉、第二大深港、无约束条件等等，更何况城市升级时必然的趋势。
谈观点——瞰城市
陈旧的大连不堪重负本世纪初，大连湾西岸形成城市后，便移植为城市之名，至1905年起称大连市。解放初，大连约有70万人，目前大连市户籍人口561.6万人，城市的不断发展使大连城市逐渐饱和，并且诸多因素影响大连的战略发展布局。慢慢回味中，大连的地越来越少了、商场越来越挤了、公共交通越来越紧张了、路也越来越堵了、生活的幸福感变成了越来越多的抱怨与无奈…….
谈观点——瞰城市
大连的未来在哪来？向下城市发展受限，扩张无法伸展；向上河流交错，再加上丘陵地貌的影响；大大连，向北走。改造一座城远比建设一座城要难得多，并且点式发展成效甚慢；大大连，重新开始。
谈观点——瞰城市
一个需要未来的城市
一个重新开始的城市
将城市遗憾变为美好的现实
这，就是普湾新区
结
90万方的超大体量、1.3超低容积率、资源优势显著、完备城市配套
城市运营，还是运营城市
谈观点——做大盘
城市运营
政府背书·政府领航
发展商与其捆绑
规模优势推动
足够的品牌力、产品力作为杠杆
城市运营
毫无疑问必是大盘与城市，与区域发展相得益彰
但，这只说明我们是参与者。
谈观点——做大盘
运营城市
城市的未来需要演绎
政府规划需要切实的呈现
再没有一个大样板更实际了
它是未来的蓝图，也是显著的标准
它注定会成为经典，因为它代表一段历史的开端
运营城市
是政府引领下，各欧亿·体育（中国）有限公司、各方面、全民的长征
很荣幸，我们有信心为这一壮举开个好头。
谈观点——做大盘
每一个大盘背后都有一种使命和责任大盘的最高法则,是改变城市现有秩序大盘的生命力,将持续影响并升级城市
任何大盘的推广，必须兼顾两条线：品牌线与产品线
品牌线
产品线
精神崇拜
06年大城线输出
东丽湖，
旅游生态开发模式,完成万科新方式造城使命
独栋别墅
多层洋房
高层洋房
06年产品线输出
东丽湖，
旅游生态开发模式,完成万科新方式造城使命
华侨城，一种优雅生活模式，传承华侨城人文艺术使命
第五郡，先做板块，再做产品附加值，亿达做精品使命
“高质素产品为核心价值”
“高质素产品=景观最大化”
“景观最大化=相融相生”
星耀五洲，梦想成真，完成一个人或一个企业拥有世界的使命
世界在星耀五洲是一个缩影