塞尚沟通 延伸品牌可持续价值 西安 昆明 成都 塞尚沟通植根文化名城西安，公司主创人员皆来自中国知名公司与西安一线地产公司总监层面，本着创新地产推广新高度的愿景，塞尚沟通致力于房地产领域的项目市场研究、项目可行性研究、房地产项目产品研发、房地产项目投资咨询、房地产经纪、房地产项目营销策划、房地产项目整合推广、企业形象策划等市场领域。塞尚沟通基于资源整合的丰富性，与成都海纳华闻、昆明商榷唐机构等多家专业公司进行战略经营互动，以丰富的城际资源为运作平台，为地产企业提供具有可持续价值的深度服务，专心创造多元化的多赢战略价值！ 全面全程的房地产营销伙伴 塞尚沟通很感谢宏方置业可以给予我们这次提案机会，让我们的想法有机会走上舞台表现出来，在创作本次提案的时间里，我们每个人都带着一份感激的心情与创业的热情来面对这次提案，我们力求认真，以此为客户创造更多的价值 如果我们可以帮助客户取得成功，也代表着我们的成功，谢谢，宏方置业 BLUE OCEAN STRATEGY 人本关怀下的中高端阶层居住优化方案 上篇：宏方置业世纪西路项目发展概略与建议 第一单元：基地研判 图说沣河新区 沣河新区：北依渭河，南邻长安，东接西安，西达户县，8.1公里的世纪大道横贯东西，面积42平方公里。 一心：西咸公共服务区 两带：渭河景观带、沣河景观带 双轴：世纪大道横贯东西、白马河路连通南北 六区：纺织工业区、大学园区、中心生活区、高新产业区、上林苑度假旅游区、地热休闲疗养区沣河新区将会创造西咸一体化的丰富空间，成为最先推动两市一体化的载体和重要桥梁。未来的沣河新区将成为西咸板块众多房地产开发商投资开发的热点区域，板块发展趋势值得持续看好。 2006-2020咸阳市城市总体规划 2006-2020沣河新区总体规划 世纪西路150亩地块宗地图 净用地面积90171.732㎡ 合135.258亩 净用地面积9977.873㎡ 合14.967亩 地块位置地块位处咸阳世纪西路，世纪西路与安谷路交叉口东南侧，距陈杨寨转盘1.5公里，西临世纪西路，南靠钓鱼台路，北接安谷路，交通便利，地块南北长（550.7m），东西短(426.4m)，呈规整矩形状，地块西北角为占地7548 ㎡的市政规划广场大面紧邻世纪西路，三面临路，露脸充分。地块面积总占地面积100149.732㎡,约合150.225亩； 其中，Ⅰ-Ⅰ地块为商业用地，占地面积9977.873 ㎡，合14.967亩；Ⅱ-Ⅱ地块为居住用地，占地面积90171.732 ㎡，合135.258亩。地貌特点地势整体较为平坦，无明显自然坡度，局部有坑洼；地块原为农耕用地，内有自然路径和废弃沟渠，另有部分低矮植被，整体地貌比较简单。交通条件西靠交通要道世纪西路，北毗安谷路，南接钓鱼台路，暂无公交站点；可由钓鱼台路径渭河三号桥直入咸阳市区，周边规划中的、已经建成通车的路网发达，交通极其便利。 寨中路升值题材： 房地产市场发展形势良好，直接促进土地升值； 沣河新区高起点规划的逐步落实将促进土地升值。贬值题材： 除非国家针对房地产开发出现大的政策调整，否则土地不会明显贬值。价值趋向：呈现增长性说明：土地的升值题材主要依托于交通优势和片区未来的发展趋势判断，是长期的正面影响，而项目的贬 值题材主要是缘于地块周边配套的不齐备，随着城市发展的日益加速和片区规划的介入，可以预见的是配 套问题将有相当程度的改善，综上，项目在未来升值潜力较大，整体呈现增长性。但同时应该看到，城市 的发展和市政的介入具备一定的周期性，因此，可以预见的是在未来的2-3年内，地块的价值虽然存在上升 空间，但若地块的周边配套条件改善的情况不大，将会对项目的开发带来一定的市场阻力。 土 地 价 值 分 析