开卷寄语
我非常荣幸您能够抽时间来看我写的这些文字。
我诚挚地提示您的是，这个东西并不是一份严格意义上的商业地产研究报告，因为在几天之
内要完成一份严格意义上的研究报告，基本是不可能的。我更愿意您是在浏览一种比较值得
信赖的资讯，一位亲历者的真切道白。
这些文字，主要的表述部分，是本作者，不舍昼夜，基于真实的经历，没明没夜的，一字一
字地写出来的。说没明没夜，这里不是辛苦的意思，而是说在美国的这些日子，由于时差的
原因，几时醒来几时写，不知道白天与黑夜也！我同时发现，人常常可以在习惯与环境之间
进行平衡的。只要有目标，环境终究是可以战胜习惯的。
商业境界无止境。
我向来认为，由于知识结构、个人阅历、好恶等原因，很难在一定的时间内达成一致的看法。
事实就是这样，我知道，在事业的途中，能同行已经是不错的缘分了，要在一个信仰下，一
面旗帜下为一个事业而奋斗，这样的伙伴要放眼世界来找，好在今天的中国人可以这样做了。
对职业境界的孜孜追求，以及对专业的不懈热爱，今天，我自信十足，让世界都看得懂，阐
释自己的观点时，我感觉由衷的欣慰。
现在，我坐在美国西海岸的NEWPORT的万豪酒店的房间里，在凌晨得时光，就这样静静
地一个敲打着自己的电脑，我内心涌上无限感慨。
商业地产在美国，在中国，有着不同的理解。中国人摆弄这门生意的水平，不客气地说，还
嫌“手生”点儿。对美国的购物中心，或者OUTLETS，或者百货公司等的理解，常常踯躅
于文化的认知层面，对市场全球化更是缺乏全面的知识、技能。但有一点一面的了解，就自
以为是，不求甚解，妄想采用“拿来主义”，得逞于市场一时。能从投资战略上来考虑这个
欧亿·体育（中国）有限公司者，少啊。我见到过一些中国的投资商、开放商、从业者等等，远点儿看，似乎踌躇满
志于其外，走近视之，则惶惶然于其内，不知者良多。
多年来，我在做类似的文章时，模仿得多些，创造得少些，而今天我敲打这些文字，我希望
自己有机会能用自己理解的语言、方式来表达思想，这不是“固步”，也许对今天的文字，
我有了更多地自信的缘故吧。夜深了，我知道自己也不容易，追求的真理，终于让我看到了她的容颜，我为之倾倒，为之
献身。心潮澎湃时，我禁止不住自己的热情，情绪低落时，我不能放弃自己的梦想。在这条
奋斗的路上，我始终在走，无论是只小船停泊在海岸，或者是只骆驼行进在沙漠，或者是驾
驶者驰骋在高速公路上，我都非常认真地信奉着守护着我的理想与追求。我有时苛责自己走
得太慢，甚至嫌自己，不能老早之前，就能来像美国这样的地方求学、读书。但我有什么理
由，在今天，在今夜，不去感激那些帮助过我的人呢！
我想再次强调，这不是一份研究报告，仅仅是一份一个专业追求者的美国之行的启示录而已。
这里难免有我个人的感情渗入，但这是真实的，是我的不可分割的文字内容。我是被一种力
量指引，站在美国的西海岸东望，想着我的中国，想着太平洋的西岸的COASTAL，在美国
的海岸有THE COAST，美丽无比的海岸。中间的太平洋也曾经被运用到一家百货公司的名
称，而且这个名称对中国的商业市场至今发挥着影响力。其实我感觉到只海洋而已，差异的
是人们的理念，是人们的认识。横跨太平洋是容易的，飞13个小时而已。在美国的西海岸
东望，或者在中国的东海岸东望，只要心中有，岂能是海水所能割断？！所以心胸要大过海
洋，要能任真理驰骋，那样的话，还有什么想到而办不到的呢！
在本文中，我将收录一些我认为重要的欧亿·体育（中国）有限公司，而这些欧亿·体育（中国）有限公司可能是直接从相关信息源获取的，
没有更多的时间做中文转述，相信我们会有机会，更详细地进行交流。
对这份报告的写作、编辑方式，您大可不必太在意。对欧亿·体育（中国）有限公司的汇集，我是根据自己的理解来
编辑的，如果您对这些欧亿·体育（中国）有限公司不感兴趣，或认为可以很容易地通过其他途径检索得到话，可以
跳过，因为我是将这份报告作为经营者的手册的，繁简，文风而已。别说我耽搁了您的时间，
谢谢。
何亚狄
美国西部时间5月24日凌晨1:18
于NEWPORT BEACH的“MARRIOTT”总目录
第一部分 LAS VAGES的酒店的经营启示录
一、基本概况…… 8
二、LAS VEGAS著名酒店简介…8
三、LAS VEGAS的酒店业务盈收构成……15
四、LAS VEGAS主要酒店的经营特点分析……16
五、著名酒店经营状态分析21
六、LAS VEGAS酒店的表演特点…25
七、LAS VEGAS酒店启示26
后记 29
第二部分 美国商业启示录
一、LAS VEGAS的商业……8
1. 购物中心8
2. OUTLETS16
后记… 30
第三部分 全球商业地产大会
一、ICSC会议简介…… 8
二、主要参展商是美国SIMON、GGP、Triple Five等大公司……9
三、形象展示与信息交流是参展商的重要目的之一…9
四、商业机构中餐饮机构偏多……10
五、参加展览的商家尽量以美的形象示人10
六、中国商业地产商要融入国际平台，还有很长的路要走……11
七、对沿海商业地产集团的启示…12
后记… 13卷二 商业启示录第二部分 美国商业启示录
序言
美国的商业是十分发达的。商业模式成熟，商业资本市场发达而完备。每个城市的商业都能
够尽量展现出自身的特点。无论是Shopping Mall，或者是Outlets等商业模式，价值都被
发挥得淋漓尽致。美国商业特点十分明显，土地充分的原因，建筑物一般是地上一层，停车
场也在地面。让中国人好生羡慕。美国的商业场所十分为顾客着想，汽车文化，商场周围巨
大的停车位置，可以让顾客很方便的接近购物目标。许多商业场所设有VALET服务，顾客直
接将车开到入口处，有服务人员将你的车停泊在适当的地方。等你从商场出来，只要及时地
通知VALET的服务人员，5分钟之内你的车子会出现在你的面前。服务可谓贴心、周到。美
国是一个小费国家，接受别人任何一项服务都是要支付小费的。
在这次的商业调研中，我发现，OUTLETS这种模式，并不是之前，一般中国人想象的那种，
仅仅是国际一线大牌产品的折扣商品销售场所，而是一种成熟的商业模式，并且有高中低端
定位的划分与区别。除了一线商品的折扣店组合之外，大量当地品牌组合而成的OUTLETS
到处可见。比如LAS VEGAS的OUTLETS CENTER就是定位比较低的商业，而LAS VEGAS PREMUIM
OUTLETS就定位为高端，商品组合中一线品牌几乎都有。
在土地的商业开发中OUTLES的这种适应性、灵活性可以帮助我们很好地利用土地资源，发
挥区域优势。
这次对美国商业的考察主要是对之前欧亿·体育（中国）有限公司的一个补充，上次美国回来后，做了很多商业方面
的研究，加上同事的研究成果，基本解决了，中国国内发展商业所面临的主要困扰。因此，
在做这样的报告时，主要研究商品组合，这是商业的最重要的问题之一。至于前端的设计、
商业策划、建筑等方面的问题没有涉及。
这次商业考察本不是重点，但因为实际上花时间进行了考察，因此，在本文中做一个简单的
交流。
何亚狄
2008年6月2日于深圳本卷目录
一、LAS VEGAS的商业…8
1. 购物中心8
FASHION SHOW8
THE FORUM SHOPS at CAESARS……10
2. OUTLETS16
LAS VEGAS OUTLETS CENTER16
LAS VEGAS PREMIUM OUTLETS……16
SAN DIEGO的“LAS AMERICAS PREMIUM OUTLETS”……19
NEW PROT的“FASHION ISLAND”23
后记30一、LAS VEGAS的商业
1、购物中心
FASHION SHOW
LAS VEGAS最大的购物中心，由GGP开发。这家购物中心，我反复去过多次，进行过比较系
统的研究。这次由补充拍摄了些照片。
从上面的图片可以看出，本购物中心拥有
美国市场上7家百货公司做主力店。包括，
Bloomingdale's Home, Nordstrom, Dillard's,
Macy's, Neiman Marcus, Robinsons-May,
Saks Fifth Avenue等。我计算过，在购物中
心的街上，共有约350家商店。这些商店
面积不一，但平均在200平方米以上。以
下这些英文欧亿·体育（中国）有限公司是说明该购物中心的商品
构成。
Accessories: Bally of Switzerland, The Coach Store, Leather by Michael
Lawrence
Children’s Apparel/Toys: Along Came a Spider, Cinnamon Girl, The Disney
Store, Gymboree, Jacadi, Janie and Jack, Kaybee Toys
Fashions for the Home:
Christmas Corner,
Coco's Gifts, Garden
Gazebo, Neiman Marcus
Holiday, Serendipity ,
Gallery of Collectibles,
Williams-Sonoma Grand
Cuisine
Fine Art/Collectibles:
Art of the Movies,
Centaur Art Galleries,
Galleries America, Heroes and Legends, The San Francisco Music Box and Gift
Company, Serendipity Gallery of Collectibles, Wentworth Gallery, Z GallerieFootwear: Aerosoles, Aldo, Bakers, Cole Haan, Easy Spirit, Foot Locker,
Footworks, Guess, Johnston & Murphy, LaMore, Lady Foot Locker, Marshall
Rousso, Marmi Shoes, Nine West, Steve Madden, Stiletto
Health and Beauty: Bath & Body Works, Crabtree & Evelyn, Fashion Nails,
GNC Live Well, H20 Plus, L'Occitane, Omni Chemists Pharmacy & Drug Store,
Regis Hair Stylists, The Body Shop, Victoria's Secret, Victoria's Secret
Beauty
Jewelry: Bailey Banks & Biddle, Ben Bridge Jeweler, Berger & Son Fine
Jewelers, Brendan, Diamonds, Claire's Boutique, Clio Blue, Fred Meyer
Jewelers, Island Pearls, Kay Jewelers, Landau, Lundstrom Jewelers, Marks
Bros. Jewelers, Michael E. Minden, Berger Fine Jewelry, Watch Master,
Whitehall Co. Jewelers, Zales Jewelers, Zinc
Men’s Apparel: Abercrombie & Fitch, Bernini Sport, Cole Haan, Ga