报告结构
第一部分营销的限制条件和基础第一部分营销的限制条件和基础
第二部分核心问题的提出第二部分核心问题的提出
第三部分典型案例分析第三部分典型案例分析
第四部分营销战略第四部分营销战略
第五部分市场营销环境分析第五部分市场营销环境分析
第六部分营销策略第六部分营销策略

本报告是严格保密的。项目情况回顾项目情况回顾
竞争环境分析竞争环境分析
第一部分营销的限制条件和基础第一部分营销的限制条件和基础
概况
前期工作成果
投资者结构分析投资者结构分析
客户共性总结&启示客户共性总结&启示

本报告是严格保密的。世纪新城项目是90万规模大盘，分为12个组团，零散
开发之后，目前以3、4组团（共约30万㎡）重新启动

4组团
3组团
学校
5组团
中心商业6组团
7、8、9、10组团
12组团

4组团
3组团
组团
用地
（㎡）
建面
（㎡）
容积
率

本报告是严格保密的。5组团为大型集中商业将在项目末期开发，3、
4组团也有部分商业

4组团
3组团
学校
5组团
中心商业
6组团
7、8、9、10组团
11、12组团

序号项目 时间1234123412341234
一三组团
1平基
2房建
3低层
4高层
5环建工程
二四组团
1平基
2小高层
3高层
4环境工程
四商业中心
1平基
2房建
3环境工程
2007年2008年2009年2010年
项目开发计划
本报告是严格保密的。项目周边区域卫生条件差，配套不完善，消费
者认知程度低，心理距离远
璀项目所在区域以前是化工厂，制革产，猪鬃
厂，在市民心目中属于较差的地方。

璀项目地处环城林业带，周边环山，附近是贵阳
的母亲河——南明河。南明河存在一定污染。