5、重点住宅项目——合肥万达文化旅游城 ------43
六、2014年房地产市场预测 -----------47
1、房地产欧亿·体育（中国）有限公司政策预测 ----48
2、土地市场供需预测 -------54
3、房地产市场走势分析 -----57
七、区域数据 ----60
1、政务区年度量价 ----------60
2、滨湖区年度量价 ----------62
3、瑶海区年度量价 -----------64
4、包河区年度量价 -----------66
5、庐阳区年度量价 ----------67
6、蜀山区年度量价 ----------69
7、新站区年度量价 ----------71
8、经开区年度量价 -----------73
9、高新区年度量价 ----------74
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平均增长率：23.02%
GDP(亿元)增长率
一、城市经济
1、城市宏观经济
GDP是衡量国家或地区经济实力和市场规模的综合性宏观指标，也是反应常住单位生
活活动成果的重要定量。另外，工业增加值、进出口、固定资产投资以及社会零售总额及其
增长率这几项经济指标也是解读城市宏观经济状况。下面，将通过这些指标的详细解读，来
透析新世纪2013年来合肥的宏观经济态势。
2013年，合肥各项主要宏观经济指标增速将继续稳居全国省会城市前列，未来整体形
势看好。合肥2013年地区生产总值预计为4628亿元，增速达11.12%；规模以上工业完成总
产值8452亿元，增加值达到1852亿元，增长12.01%；进出口总额突破217.2亿美元，增长
23.12%；完成固定资产投资4528.6亿元，其中工业投资突破2046.7亿元；实现社会消费品
零售总额1423.04亿元。
GDP年度走势
图1-1-1： 合肥市（2001-2013）年GDP走势
数据来源 ：CRIC
13年来合肥市的GDP平均增幅约23.02%，今年合肥市的GDP约为4628亿元，增
速约为11.12%。在经济下行压力加大的背景下，合肥经济发展保持稳中有进，经济发展迅
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平均增长率：25.74%
工业增加值（亿元）增长率
速。可以推定，合肥在新世纪已经步入黄金发展期，在政策扶持和自身加紧前进的机遇期，
前景一片大好。
2013年，合肥将延续投资拉动的经济发展路线，同时致力保障民生、满足市民生活消
费需求，让合肥变得更有大城味道。合肥市还将大力招商引资，无论支柱产业、战略性新兴
产业、现代服务业、重大基础设施、巢湖综合治理、社会事业，上半年，全市经济指标基本
达到“时间过半、任务过半”，特别是主要指标高位攀升。上半年，地区生产总值完成1952.1
亿元，增长11.3%，增速快于全国和全省，总量在全国26个省会城市中位居第13。与此同时，
全市转型升级步伐随之加快，其中工业技改投资503.4亿元、增长26.8%，占全市工业投资
57.5%;战略性新兴产业增加值增长18.5%，高于全市工业增速3.6个百分点。此外，服务业
对全市经济增长的贡献率达到28.5%，同比提高1.3个百分点。
工业增加值
图1-1-2： 合肥市（2001-2013）年工业增加值走势
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
从2001年到2013年，合肥工业增加值呈现稳步上涨态势。在2013年，增长率达12.01%。，
表明在“工业立市”战略指导下合肥取得了针对性的成绩，其迅猛发展的势头为追赶周围和
东部地区打下了基础。
合肥工业战线佳音频传。2013年全市工业总量预计达5998.87亿元，连续跨越4000亿元、
5000亿元两个千亿元台阶，与上年同期8452亿元相比增长1852亿元，大企业对工业经济发
展的支撑作用日趋明显。
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平均增长率：21.8%
进出口（亿美元）增长率
2013年，合肥工业增加值增速继续在全国领跑。去年1～12月份，全市实现规模以上工
业增加值1852亿元，环比增长12.01%。新的一年，为促进工业发展，合肥将有新举措。未
来将大力发展三县，同时巢湖地区的加入，也将成为未来合肥发展的大方向，借鉴新型平板
显示、太阳能光伏产业的经验，合肥将围绕产业链谋划项目，围绕十大重点产业和产品链进
行项目招商和建设。
图1-1-3： 合肥市（2001-2013）年进出口额走势
数据来源：CRIC
合肥市经济外向型程度日渐提高。今年前三季度我市外贸进出口总值为152.3亿美元，
逼近160亿美元大关。合肥市的进出口增长整体呈现稳步增长趋势，特别是在09年以后，进
出口增长率，社会零售总额增长率与GDP增长率的基本保持一致，我们有理由断定合肥的
高速发展是可持续的、健康的发展。09年受次贷危机的影响，国外市场出现大幅度萎缩，
合肥市后期进出口增长迅速。
2013年上半年合肥实现进出口91.36亿美元，同比增长54.3%。总体实现“时间过半、任
务过半”的目标任务。出口、进出口在全国省会城市中分别排名第7、9位。出口、进出口占
全省比重分别为48.2%、42.3%，首位度稳步提高。“出口”是拉动GDP增长的三驾马车之一，
然而，在当前国际市场需求低迷，国内经济下行压力加大的情况下，众多企业的出口竞争力
降低。
为了给“出口”这驾马车“添油加料”，2013年合肥出台《合肥市促进外经贸发展若干政策》，
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平均增长率：40.84%
固定资产投资（亿元）增长率
增加“走出去”相关支持政策，帮助企业应对危机。
固定资产投资
图1-1-4： 合肥市（2001-2013）年固定资产投资走势
数据来源：CRIC
固定资产投资是建造和购臵固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再
生产过程包括固定资产更新（局部和全部更新）、改建、扩建、新建等活动。固定资产投资
是社会固定资产再生产的主要手段。固定资产投资额是以货币表现的建造和购臵固定资产活
动的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。合肥
的固定资产投资增长率一直维持在高水平运行，其中06年增长率达到210.91%，虽然08、
09年有增长率受金融危机影响大幅下降，但总量仍在增加。
今年以来，全市上下认真贯彻落实项目带动战略，继续发挥投资对经济稳增长的关键作用，
全市固定资产投资继续保持高位增长。1-7月，全市完成固定资产投资2807.62亿元，同比
增长21.8%，比上年同期提高1.8个百分点。其中，500万元及以上项目完成投资2136.59
亿元，同比增长25.1%，房地产投资657.69亿元，同比增长12.5%，农户投资13.34亿元，
同比下降4.5%。
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平均增长率：19.4%
社会消费品零售总额（亿元）增长率
社会零售总额
图1-1-5： 合肥市（2001-2013）年社会零售总额走势
数据来源：CRIC
合肥市的社会零售总额增幅相平稳上涨，2013年增幅也较为稳定。上半年，合肥市实
现社会消费品零售总额达到721.54亿元，占全省的比重为23.6%，比去年同期提高0.1个百
分点；同比增长14.3%，高于全省0.7个百分点、全国1.6个百分点。不仅仅是抢购黄金，越
来越多的合肥市民选择“以车代步”，上半年合肥的汽车类商品需求旺盛。
合肥市民“钱袋子”鼓起来，也敢花钱了。今年上半年，全合肥市实现社会消费品零售总
额达到721.54亿元，占全省比重为23.6%。城乡居民消费结构升级趋势明显，金银珠宝、汽
车等享受型商品销售增幅加快。
今年以来全市消费市场稳步发展。上半年，全市实现社会消费品零售总额达到721.54
亿元，占全省的比重为23.6%，比去年同期提高0.1个百分点；同比增长14.3%，高于全省0.7
个百分点、全国1.6个百分点。
今年以来，合肥市民消费热情持续升温。商品零售达674.68亿元，增长14.7%。同时，限
上企业（单位）“领跑”消费市场。截至6月底，全市共有限额以上企业（单位）1345家，
比上年同期增加209家；前6个月累计实现零售额540.08亿元，增长22.6%。
全市零售额过亿元的批零骨干企业已达127家，比上年同期增加27家；其中，零售额过5
亿元的企业21家，同比增加6家。零售额过亿元的批零企业共实现零售额405.14亿元，占社
会消费品零售总额的比重为56.1%。
2、合肥城市房地产与经济发展的关系
根据联合国相关数据，未来10年乃至20年，我国城市化水平仍将稳步提升，到2030
年将超过70%，未来20年新增城镇人口总量仍超过3亿。未来十年，我国城市化率将以年
均1.2个百分点的速度提升，每年新增城镇人口仍接近2000万人，新增城镇人口将至少带
来52亿平方米的住房需求，加上现有人口约68亿平方米的潜在改善性需求（不考虑拆迁
带来的需求），共计120亿平方米，相当于2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上。
从区域来看，仍有约47%的城镇人口集中在东部地区，中部和西南地区占比均显著提升，
累计接近40%，这些