XXX※市场研究中心
2014年3月月报
市场上降声一片
虽3月厦价格虽未降价，但成交量已“降温”
宏观动态
土地动态
二级动态
营销动态
附件
第1/宏观动态
Hongguan Dongtai
蔚蓝解读
长效机制建立健全仍是房地产发展的主要方向，分类调控或成主旋律
重申中国将遏制房地产投机
2014年新开工700万套以上的保障房
增加中小套商品房和共有产权住房
城镇化发展着重解决3个1亿人问题
2014GDP增长目标在7.5%
两会房地产思路
蔚蓝解读
今年两会工作报告中首次提出针对不同城市房地产分类调控，表明今年年房地产中央调控更注重增加供应和差异化调控。
何为在分类 调控 ？
双向调控
房价持续高涨，供需矛盾突出城市：从严执行限购、限贷等政策；增加中小型商品房供应。
高库存城市：放松限购政策；控制供地结构、鼓励购房；
分类指导
3月全国政策动态
3年建立不动产统一登记制度
近日召开的不动产登记工作第一次部际联席会议提出，推进不动产统一登记要保障不动产交易安全，保护权利人权益，并用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度。
住建部：全国个人住房信息联网两年内基本实现
3.19在国新办新闻发布会上，住建部副部长齐骥表示，在2013年的上半年，已基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。他还透露，国务院2013年提出在“十二五”末(2015年底)设区城市要基本实现全国个人住房信息系统联网，这表明两年内全国住房信息将基本实现联网。
不动产登记是房产税的基础，政府通过建立不动产登记制度，能够使房地产市场更加透明，更有利于对市场的调控，再辅以房产税、住房信息联网等手段，可以促使楼市真实需求的回归，但不动产登记只是在基础信息管理方面是进一步完善。不会对中国整个房价造成巨大冲击，对房价影响甚微。
解读
通过全国性的住房信息联网之后，政府不仅能有效监控房地产投资的资金流向和楼市销售等运行情况，同时还能通过监测实时的数据，进行准确的统计分析，进而制定相关的引导措施。例如针对房产税的实施、空置房的税收以及限购等问题，住房信息联网都将有助于楼市的精确调控，将使楼市更加透明，对开发商捂盘惜售等现象进行限制。
解读
3月各城市重点动态
广州公积金贷款门槛骤升 一线城市调控进一步趋紧
杭州等部分城市房价下跌
多地房企垫首付刺激销量 规避首付比例限制政策
此次调控可能会伤害普通市民刚需，是全面收紧房地产贷款的信号，也是房地产进入下行通道的前兆。
解读
杭州此次降价的楼盘都处于相对较远的近郊，中心地段的楼盘价格依然坚挺；楼盘降价与巨大的库存量有一定关系，据了解杭州商品房库存面积增幅远超过其消化增长速度，而开发商为尽快回笼资金规避风险，必然采取降价策略，所以此次降价行为只是开发商正常市场调节行为，对房价没有太多信号意义。
解读
解读
地方政府提高二套房贷款首付比例，增加购房者或投资客进入市场的门槛，对于部分人群尤其是首次改善置业的人群也产生较大影响，导致这部分需求后置。正是在这种背景下，开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策，刺激被抑制的市场需求。开发商采取垫首付，一方面为了尽快回笼资金规避市场风险，另一方面作为一种营销手段，以低首付比例的方式，吸引更多的购房者，最终达到楼盘快速成交去化的目的。
3月本地重点动态
“单独两孩”政策今年在福建开始实施
近日同时满足：1、一方为独生子女；2、双方只有一个子女；3、双方或一方户籍登记在本省；可以允许再生一个子女；
”单独两孩“政策能明显增加人口，影响住房需求，但是未来10年或者更远会产生影响，短期内对房地产市场影响不大。
解读
厦率先推出公转商贷款
厦门率先推出了公积金转商业贷款政策，申请“公转商”贷款，须同时符合个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件。 职工只需向已经开办“公转商”贷款业务的银行提交申请，即可办理。
“公转商”贷款不增加贷款职工还款压力。职工在偿还“公转商”贷款期间，因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，由公积金中心按月给予贴息。