A、调查说明B、研究分析提纲C、研究分析内容ContentsA、调查说明A1 调查目的A2 调查内容A3 调查方法A4 样本量A5 调查范围及对象A6 质量控制B、研究分析提纲C、研究分析内容ContentsA1-调研目的此次调研结论可为徐州力宾百货招商与策划提供参考。提供最新最有价值的同业调查欧亿·体育（中国）有限公司提供最新最有价值的消费者行为调查欧亿·体育（中国）有限公司提供徐州商业店铺租金基础欧亿·体育（中国）有限公司A２-调研内容了解市中心消费者消费行为分析市中心消费者消费行为差异比较市中心竞争同业现状徐州对周边城市的影响和辐射54现有商圈商铺租金状况分析A３-调查方法深度访谈人流观测客流观测问卷调查同业调查采用定量与定性研究相结合的方法www.86cupA４-样本量A5-调查对象及范围规章制度执行规范《督导项目负责制》《现场实施手册》《访问员管理条例》《实地抽样手册》《项目管理条例》《访问员基础培训手册》《访问员押金制度》 　　　　　　　　　 《BMR质量控制要求与规范》※ 数据采集访问员集中项目培训、模拟、小结、试访、总结，每个项目访问实施过程的前、中、后三个阶段均要根据访问员的经验合理安排相应的陪访，以对访问员有一个综合的评价并及时发现和纠正可能出现的问题。※ 复核工作由质量控制部门安排专业的复核员来完成。※ 二次以上复核对问卷进行至少两次以上的审校，保证问卷的信度与效度。A6-质量控制A、调查说明B、研究分析提纲C、研究分析内容Contents10B-研究分析提纲11A、调查说明B、研究分析提纲C、研究分析内容C1 徐州城市发展C2 市中心商圈现状及规划分析C3 市中心商圈重点同业商场分析C4 徐州现有商圈商铺租金情况C5 市中心区域消费者消费行为分析C6 市中心区域商圈人群消费需求分析C7 同业商场管理者深度访谈Contents12徐州交通发达，素称“五省通衢”，而今铁路、公路、水运、航空、地下管道“五通汇流”，形成庞大的综合性立体交通运输网络。铁路：陇海、津浦两大铁路干线在此交汇公路：境内有国道5条，省道20条，通车公路总里程1.2万公里水运：京航大运河傍城而过，沿线有邳州、万寨等4 个内河大港航空：有国内一级航空干线大型民航空港──徐州观音机场；大郭庄联航机场也可起降大中型客机全国光缆通讯枢纽和二级邮政中心城市，全市局程控交换机总容量为46.2万门C1-徐州城市发展-区位概况13C1-徐州城市发展-历史篇徐州古称彭城，有着4000多年的悠久历史。中华意经和养生学的鼻祖彭祖、汉代开国皇帝刘邦、人杰鬼雄项羽都在徐州留下了他们的痕迹。彭城大地上留下的文化遗产和名胜古迹不胜枚举，其中尤以“汉代三绝”－－汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目，极具艺术欣赏和考古价值，每年10月初，徐州还举办汉文化国际旅游节。而以云龙山水、泉山森林公园为中心的风景区兼有北雄南秀之美，美若西子，秀比江南，是苏北著名的风景胜地。历史上，徐州籍人士就出了11位开国皇帝，故徐州又有“千年龙飞地、一代帝王乡”之誉。“大风起兮云飞扬，威加海内兮归故乡，安得猛士兮守四方！”汉高祖刘邦从彭城大地走出，成为中国历史上第一个布衣皇帝。自汉至今，彭城历经沧海桑田之变，历史文化遗存丰厚。14C1-徐州城市发展-优势之对周边辐射区域所起的作用徐州是交通区位优势非常明显的一个城市，除交通区位外，它的地域优势也比较明显，它是淮海经济区的中心城市。徐州地处苏鲁豫皖四省之交，东濒黄海，西接中原，北负齐鲁，南临江淮，古时汴泗二水交汇于此，京杭运河和黄河傍城而过，以彭城驿为中心的水陆驿道四通八达，是我国历史上重要的交通枢纽，素有“五省通衢”之称。如今的徐州已成“五通汇流”之地，初步形成了现代铁路、公路、水路、航空和地下管道有机结合的综合运输体系，成为联系华东与“三北”、沿海与内地的全国重要的立体型交通运输枢纽。徐州是全国重要的煤炭产地、华东地区的电力基地，拥有煤炭、井盐、铁、钛、大理石、石灰石等30多种矿产，储量大、品位高。煤炭已探明储量达39亿吨以上，预测储量69亿吨,年产量2500多万吨；井盐储量为220亿吨、且品位很高，发展煤化工、盐化工的资源条件十分优越；石膏年开采能力500万吨，为华东地区之首。徐州还是国家粮棉生产基地，优质农副产品生产加工出口基地，秸秆养畜示范区、林业科技开发试验示范区和五大蔬菜产区之一，是中国银杏之乡、苹果之乡，全国四大胶合板加工基地之一，农副产品资源十分丰富。徐州过去就被称之为“五省通衢”，现在说她“十省通衢”都不为过。因为现如今的徐州不仅占尽铁路、公路、水路和空中等各项交通上的优势，更有日新月异的现代化通信方式为徐州插上了腾飞九州及世界的翅膀。“不南不北”的徐州既是人流、物流的中心汇聚地，又是各种先进思潮和精神的荟萃交流地。15