碧桂园COUNTYR GARDEN南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析2012年3月句容碧桂园凤凰城调研分享：一】、 项目基本参数及概况二】、句容市区域状况简析三】、凤凰城商业现状分析四】、市场调研分析五】、凤凰城商业SWOT分析六】、项目业态定位项目区位凤凰城位于南京和汤山新城的门户核心区域，将成为新城“推进同城同建，打造南京副城”的样板区。从和南京、汤山共同发展的角度来说，地理位置相当优越，商业总面积超过150000平方米，通过对用地的规划、改造、提升、创新，本项目将建造成集文化、休闲、娱乐和社交等功能为一体的大型城邦级商业休闲娱乐中心，主要招商内容涉及长江三角洲地区的各种商业业态，同时又包容了句容的当地特性，此地块即将成为南京东的又一重要商业中心。一、项目基本参数及概况凤凰城项目规划碧桂园凤凰城作为一个大型城市综合体，是以商业、休闲为驱动，以居住为核心，以自然景观及配套完善为基础，延伸南京的城市生命线，拓展句容的城市文化，突出高端休闲人文生活为目标，将规划区打造成融居住、商业、文化、休闲为一体的高端精品城中城。一、项目基本参数及概况*注：以上数据由项目提供一、项目基本参数及概况*注：以上数据由项目提供句容碧桂园凤凰城调研分享：一】、 项目基本参数及概况二】、句容市区域状况简析三】、凤凰城商业现状分析四】、市场调研分析五】、凤凰城商业SWOT分析六】、项目业态定位地理位置句容距离南京47公里，至上海只有2.5小时，沪宁高速、宁杭公路近在咫尺。沪宁铁路横穿境内（其中贯穿句容北端的沪宁高铁、沪宁城际铁路项目已经启动正在紧张建设之中,贯穿句容西部郭庄的宁杭城际铁路也已经启动正在紧张建设之中），沪宁高速、312国道、宁杭国道横贯东西南北。西去南京禄口国际机场行程仅29公里，东到上海虹桥机场也仅2个半小时。二、句容市区域状况简析经济发展2010年实现地区生产总值243.09亿元，人均GDP39366元。地方财政一般预算收入14.58亿元。句容已跨入中国综合实力百强县（市）之列。句容也是中国最早对外开放的地区之一。开放型经济、个体私营经济发展迅猛。据统计，到2011年底，全市历年累计批准落户三资企业389家，协议利用外资10.32亿美元，实际利用外资4.32亿美元。二、句容市区域状况简析句容市未来发展句容市地处苏南，紧邻南京,是南京的东南门户——“‘同城’意味着句容突破了‘金陵后花园’的角色定位，突破了被动承接南京辐射的发展思路”。句容市委书记童国祥说，“借用南京科教优势，大力发展文化产业、总部经济、现代服务业，就很自然地成为句容科学发展的重要诉求。”二、句容市区域状况简析【城市布局】形成“两环、三轴、二楔”格局　　全市规划按照全面对接南京的要求，与南京城市规划实现对接，为推进同城同建创造条件。积极推动区域合作，完善边界地区规划，加快宝华与仙林龙潭、下蜀与龙潭沿江、开发区与汤山、郭庄与湖熟等重点交界板块规划对接。破除行政壁垒，建立长效协调机制，探索与南京接壤地区联合开发的发展模式，积极推进区域空间布局、产业布局、基础设施一体化。构建“两环”（建设环、生态环）、“三轴”（宁镇轴、沪宁轴、宁杭轴）、“二楔”（宝华山绿楔、赤山湖绿楔）的市域空间组织结构和“中心城区—新市镇—新社区”三级城镇体系结构。二、句容市区域状况简析【交通发展】构建区域城市交通体系《规划》明确指出，加快交通网络建设，以高铁、城际轨道、高速公路等多种区域大交通建设为契机，加强铁路、公路、水路等多种运输方式整合，积极融入长三角地区以及南京都市圈、宁镇扬区域综合交通网络，为经济社会发展提供“便捷、快速、高效、安全”的交通运输服务，初步构筑一体化的结构均衡的市域综合交通体系。公路：尽快实现与南京市区和重要对外交通枢纽的快速公路衔接，按10车道快速路标准改造S122句容段，完成S337（汤山至宝华段）一级公路改造工程，实现句容市区与龙潭港区、宝华枢纽的快速联系；按一级公路标准拓宽改造G104、S340、S358（宁茅线）、S266（句茅路）句容段、122省道句容至白兔段，完成疏港一级公路建设，开通沪宁高速大卓道口。二、句容市区域状况简析