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乙方：具有专业投资建设影院和经营现代化影院的能力。
甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律的规定，本着真诚合作、共同发展、共同繁荣的良好愿望，就乙方在江阴市华士镇人民路矿矶路路口绿城新世界广场三楼租赁场地，开办影院事宜，订立本合同（以下简称“合同”）。
第二条 租赁场地、期限及经营范围1、租赁场地：甲方同意将位于江阴市华士镇人民路矿矶路路口绿城新世界广场三楼，建筑面积为 约2800 平方米、使用面积约 2327 平方米的场地（下称租赁场地，见附件B1红线位置图，最终面积以当地房产测绘部门的实测结果为准。）出租给乙方。
租赁场地描述见附件B：B1：独立使用部位红线图；B2：按政府主管部门已批准的初步设计制作的全套（设计、施工）图纸[包括但不限于：所处 楼层平面结构、立面结构、公共通道（含垂直电梯、自动扶梯、紧急通道、消防通道）、公共区域的消防设施；水、电、气、空调、通信等管线设施、机位，接口、出入风口等]；B3: 租赁场地（含配套设备设施）交付的技术要求及标准2、租赁期限：合同租赁期自甲乙双方签订《场地交付确认书》之日起为 15 年，每12个月为一个租赁年度。
3、免租期：自甲乙双方签订《场地交付确认书》之日起 6 个月作为免租期，免租期包含在租赁期限内，免租期内不计租金，但物业管理费、水、电等能源费用由乙方自行承担。免租期结束后进入计租期。
4、在租赁场地正常交付时，甲乙双方应签订租赁场地交付确认书（合同附件C），确认租赁场地按照附件B3标准正常移交。如存在个别的不符合交付标准但不影响商业项目正常营业的缺陷项目，由甲方做出书面承诺，予以定期整改。
5、租赁经营范围：电影的放映、广告发布、与电影院配套的包装小食品、食品、饮料以及与其他电影相关产品的销售等。
第三条 应缴费用及支付方式1、应缴费用包括：（1）租金：乙方支付的租赁物业的租金应为以下列方式计算：乙方按甲方所提供的租赁场地的 建筑 面积（即： 2800 平方米，如有调整见第二条第一款之规定）支付甲方租金，按照下表的租金结算：最终面积以当地房产测绘部门的实测结果为准。）年度租金（单位：元/平方米/日）第一年度前陆个月0.00（免租期）第一年度后陆个月至第三年度1.15第四年度至第六年度1.22第七年度至第九年度1.29第十年度至第十二年度1.37第十三年度至第十五年度1.45如届时具有测绘资质的房屋测绘机构实测承租场地面积与本合同约定的面积有差异，则租金、物业管理费据实予以调整。
（2）物业管理费：物业费为每月 5 元/平米，按 建筑 面积（即： 2800平方米，最终面积以当地房产测绘部门的实测结果为准。）计算。乙方租赁场地范围内的保洁、保安及乙方装修添置设备设施的维修保养等由乙方自行负责。
甲方提供物业管理包括但不限于甲方交付给乙方的全部设施、设备、原有装修、管线、水电系统、空调系统、公用设备设施的维修保养及公共部位的保洁、保安服务、停车位管理等。
（3）水、电、燃气等公用事业费用从租赁场地交接日起开始起由乙方按照实际使用数额支付。如水电费是由甲方代收，则甲方不得加收任何管理费等额外费用，并负责向乙方提供正式合法的发票。
2、乙方以 二十万 作为场地租赁保证金，可以现金或者转账汇款方式提供，并于 本协议签订之日十个工作日内 交予甲方。
于租赁届满返还租赁场地及相关费用结算确认后，十五天内无息返还予乙方指定帐户。如甲方未按合同约定返还租赁保证金时，应按拖欠金额的日息0.5‰向乙方支付违约金。
基于甲方承担乙方租赁场地二次结构工程施工，存在较大的风险，为此，乙方应该在交给甲方二次结构工程施工图后拾个工作日内支付给甲方二次结构工程风险金人民币三十万元。该二次结构风险金将自动转换为首批租金，进行抵扣。届时甲乙双方书面确认风险金所抵扣租金的期限，且甲方在双方书面确认后10日内向乙方提供相应金额的合格租赁发票。
3、支付方式：3．1 乙方租金的支付以每三个月为一支付期，即乙方应在免租期结束以前一周内预交第一支付期的租金；第一支付期结束以前一周内预交第二支付期的租金，以此类推；甲方应提供合格租赁发票，乙方在收到甲方提供的合格租赁发票后十个工作日内应以支票或汇票汇款至甲方指定账户。如遇法定节假日或公众假期，付款时间顺延。
3．2乙方物业管理费的支付以每三个月为一支付期，即在乙方签订《场地交付确认书》之日起支付第一期物业管理费；第一支付期结束以前一周内预交第二支付期的物业管理费，以此类推；
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