信阳华信国际广场房地产投资分析报告会一、信阳房地产分析1、信阳房地产发展规划1）信阳市城市总体规划（2004-2020）2）信阳市城市规划目标从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方向发展。到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到60万人；到2020年，达到建设用地100平方公里、人口100万的“双百”城市规模。

3）信阳市“十一五”期间住宅规划供应情况4）信阳房地产宏观分析按照信阳市规划，2011、2012进一步放大土地投放量和市场新建商品住房的投放量，这将鼓励信阳市房地产的进一步发展。同时信阳房地产的发展方向为浉河、南湾、鸡公山未来的发展前景巨大，他们将向山水园林城市发展。羊山新区则为未来的政治经济文化中心的方向发展。

2、2012信阳房价走势1）2012信阳全市房地产价格走势2）2012羊山新区房价走势3）2012浉河区房价走势4）信阳成交量分析2012年1至5月份成交套数走势2012年度1至5月成交面积走势5）信阳房地产发展分析2012年信阳房地产1至5月份一手房成交量处于一个相对波动的态势，1、2、3月份成交为态势增长，4月份有所回落，5月份随金融政策放宽的利好条件推出，5月份成交出现一个井喷式的增长，增长幅度为84%；虽然成交量出现井喷式的增长，但在国家宏观调控的背景下，信阳2012年1至5月房价的增幅维持在一个平稳的水平，信阳全市房价保持在3700元/㎡的水平、羊山新区房价维持在4200元/㎡左右、浉河区房价维持在3800元/㎡左右。房价稳中有升，升幅为5%左右。

二、2012国家房地产政策分析1）2011年国家房地产行政政策解读——2011.01.26出台“国八条”目的：进一步实现房地产市场健康平稳地发展第一条：进一步落实地方政府责任地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。

第二条：加大保障性安居工程建设力度2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。

第三条：调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。

第四条：强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

第五条：严格住房用地供应管理各地要增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。

第六条：合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);第七条：落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制国务院有关部门要加强对城市人民政府住房保障和稳定房价工作的监督和检查。对于新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，住房城乡建设部、国土资源部、监察部要会同有关部门，约谈省级及有关城市人民政府负责人。

第八条：坚持和强化舆论引导新闻媒体要对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验加大宣传力度，深入解读政策措施，引导居民从国情出发理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

2）2012年国家房地产金融政策A、自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，调整后一年期存款利率为3.25%。这进一步明确了货币政策由从紧转为放松的大方向。