建筑立面
WU JIE FANG
万科五玠坊
项目概况
横平竖直，兵营布阵！
区位分析
上海浦东三林板块中部
中内环间
北临高青路，西接昔阳河，南至杨南路，东至东明路
根据浦东发展规划，三林片区是以围绕世博、服务世博、依托世博、延伸世博为重点，以发展高品质居住、商贸、旅游为主的功能区.
地块介绍：
地块距离：
周边配套
交通配套
交通：四条越江交通，两条轨道交通
依借2环3桥4遂4轨道构建了四通八达的交通路网，各个中心(陆家嘴，外滩，徐家汇，大拇指广场)直线距离均在8公里左右
地铁6号线高青路站仅200米步行路程。是上海后世博板块、浦东耀华国际CBD的核心位置。

整体规划
低密度社区：小区容积率仅为1.0，是浦东中环内仅见的低密度项目之一，五层大平层精装修社区
景观如同是被还原的自然，会所就隐身于其中，与2万平米时尚商业形成内外双重高端服务配到。

建筑到景观，由室内到室外，大到社区规划，小到一张座椅，都凝聚了充满思想的时尚创意。

一梯一户,电梯伍层,没有花园！
整体规划
样板房
超大栋距，央景会所！
强力展示中央景观带总体面积约13000方；
同时展现位于中央景观带的悦公馆，配套健身休闲会所，生活服务配套
售楼处
商业配套
商业展示，花海小径
开盘情况
一期推出房源
共120套
120套房源，当日大定32套:
合富15套，易居13套，新聚仁4套;
目前签约6套，均价35246元/平
（包含装修6000元/平）
折合毛坯仅29246元/平
11年7月，开始对外推广;
12年3月，公开样板房报4.6万/平；
12年4月21日，公开认筹;
12年5月6日开盘，报价4万/平，
享94折，最低单价2.9万/平不到， 总价仅800万/套。

开盘情况
下行的市场环境下，该案低价入市（同板块内尚东鼎毛坯叠加报价在5万/平，可享85折，即4.25万/平）多家代理，但首次开盘并未取得理想的销售业绩，大定率仅为27%，签约率更是只有5%
数据截止时间：2012.05.14
媒体诉求
主要突出后世博板块、世界级设计
建筑立面
万科五玠坊外立面为现代建筑风格，整体建筑简洁大方。

外立面颜色为陶土色，给予人们一种大自然的淳朴气息。

摈弃石材，丢弃线脚
建筑立面
万科五玠坊创新应用陶土百叶技术。

由高品质的陶土板制成间隙统一的百叶窗。不仅可以随意调节光线，更能有效降低辐射。

自然：努力让人置身于自然中，而非封闭在空间里，有表情有生命力的建筑。

建筑立面
制造会呼吸的建筑表皮
陶土百叶的每一次移动，都是对建筑外观的一次再创造，让建筑拥有自己独一无二的表情，充满了生命力。

景观设计
景观的规划设计也是万科.五玠坊的一大亮点，以一轴一带4组团景观打造出美轮美幻的园林景观，中央景观带总体面积约13000方，分为三层叠水的梦之湖，和四季长春的花之谷组成。

景观设计
中央景观轴：社区内最大的中央景观组团，有约1000平方米四季变换的花之谷，三层叠水的梦之湖。

10米乔木与低矮灌木的搭配赋予业主更多的活动空间
笔直简约的道路界面与多样的休憩凉亭，提供更试试的方式看风景。

景观设计
梦之湖，花之谷，树景房的配合
用最舒服的姿势看风景，回家的路所见皆风景
湖水由浅至深
跌落时溅起的层层水花
声调抑扬顿挫
形成美妙的乐章
一弯约1000m2的浅浅山谷铺满统一色彩的花种
待百花齐放时，整个山谷呈现一片连绵不绝的花海
随着季节变幻色彩和芬芳
用最感性的方式倾诉着四季的流逝
景观设计
四大组团用景观创造生活场景。

和之坪北侧的草坪是小孩子们自由奔跑的空间，围栏围着的南侧草坪作为宠物撒欢的空间。

悦之丘是小孩子可以奔跑游玩的小土丘，在山坡南侧 还设置了顶棚及花架，让大人们在休憩的同时也能照顾到在土丘上玩耍的孩子。

乐之岛设置了各种大小的踏脚石状得游具，可以迷路般地穿梭于踏脚石之间的游玩场所、休息场所。

馨之亭是由可以进行体操活动的平坦开阔的铺装和可以遮挡日晒的顶棚和花架构成。

景观设计
景观设计
会所
悦会馆——漫享本真生活
悦会馆坐落于中央景观轴线带，为打造优雅视觉系统，地上简约的咖啡厅与外立面为大面积落地玻璃窗的下沉式庭院形成巧妙的联动。

会所
悦会馆——漫享本真生活
会所内部贴心配备了恒温游泳池、舒适、先进、便捷的健身房、优雅、温馨的瑜伽室等舒心配套，倾心营造出时尚而丰富多彩的生活情趣。

露天电影池
会所·会客厅
内部游泳池
内部游泳池
户型分析
规划合理，动静分开：规划出
明晰灵动的室内流线。

完善的收纳系统：主卧的步入式衣帽间、厨房那个收纳系统等，完善的收纳体系，生活如此尽然有序。

中西分厨设计：让烹饪充满乐趣。

全套房设计：让家里每一个人都拥有自己的小天地。

一梯一户的入户设计：给予用户充足的私密空间。