纵观整个2010年怀来理想上城项目的推广，用“势如破竹”来解释毫不为过。

“势如破竹”最大的特点就是—快！
在这个竞争激烈的市场，你只有先人一步，方能抢占高地！
在项目整体规划还未出来之初，
我们前期对城市、竞争项目、目标客户的调研，
并对本项目的深入分析，快速积累了客户。

在项目规划确立之初，
我们用定量房源，试水市场；引导供求关系，营造火爆，引爆市场，
理想上城项目在沙城的知名度快速树立。

在继续承接一期多层优势，快速回笼土地款项之后，
我们通过高层试水，快速引导怀来市场住宅消费从多层到高层的蜕变。

起势
蓄势
破势
通过项目全年整体分析，我们对理想上城做了一个总结归纳，
我们把它分为物理属性和化学属性两种，下面请看：
物理属性
化学属性
主要是玉都苑小区和紫薇花
园小区。这两个小区当期供
应量不是太大，留下了比较
大的市场空间。

这一时期除去原有的竞争项
目外，“府街新城”、“葡泊
园”、“嘉富丽苑”等项目开
始投放市场，市场竞争加剧。

基本与上旬保持一致
起势—调动资源，引人入胜
上旬
不论是营销还是广告，两者就像光和水，给予项目养分。

但是在它的整个成长过程，最关键的就是它还存在于母体之时，
这个时候我们应该给它做一个清晰明了的B超透析。

下面请看：
理解怀来
交通枢纽——晋蒙与京津咽喉
铁路枢纽：丰沙、京包、大秦、沙蔚四条电汽化铁路，境内站点17个
公路直达：京张高速、110国道、宝平、康祁等国道、省道纵横交错
内蒙
山西
京津
怀来县
官厅水库
张家口
约400公里
张呼铁路三年后建成，1小时直达
87公里
120公里
266公里
200公里
张家口
22个扩权县之一
经济社会发展领头羊
对北京开放的窗口县
张家口
北京市
北京北大门
首都生态保护区
水源地
农产品基地
旅游后花园
资源入口
向北京供水水源地1处
输往北京供电线路2条
通信光缆2条
全国林果百强县，供应北京的蔬菜、水果等副食品基地12个
沙城交通
“四横两纵”城市路网已经基本成型。

南北山地限制，东（国道、高速）西方向发展有限，未来开发土地较为稀缺 。

市政配套
实验中学
政府广场
医院
长途车站
火车站
文化广场
当代商城
东沙河
部队基地
县法院
县公安局
县检察院
县税务局
新县政府
2004年建成
电力局
沙城向北大发展，先东后西。

基本都为2005年之后发展，城市化进程进入快车道。

A阶段：福利合作开发（政府福利与商品房开发） ——富达园、嘉馨园
C阶段：土地到产品价值开发——镇政府西边4块地
D阶段：府后街与110国道之间未来地块开发
E阶段：老城区拆迁改造
F阶段：城中村升级改造
B阶段：商品房（土地阶段）开发（政府部门北上带动商品开发）——新东方小区
怀来沙城：怀来县政府，城市向北快速发展
项目土地：县政府西侧，最大面积土地
项目产品：26万平米造城规划，多层、小高、高层、别墅、内向商业、外向商业。

项目客户：拆迁、平改楼、楼改楼、回乡等为主，投资客为副的安居梦想者。

城
上
理想
案名
创意点：
1、沙城快速发展，沙城将越来越美。这是一座城市美好的期望，也是压抑已久的城市理想。

2、沙城发展一路向北，蓬勃向上，城市发展让沙城人的生活也将越来越美——上城
3、一个有理想的开发商，一定会为沙城人生活创造美。“众河理想上城”，为实现沙城人的美好生活理想而来——理想
1-2月
项目亮相期
初步亮相只需要确立开发商品牌以及项目高品质形象
通过VI延展提升项目知名度，快速积累大量客户。

通过DM、户外、会员活动等组合出击，有效制造项目影响力
项目统一基调的售楼部高档次内外包装，配合推广。

售楼部物料
设计上以LOGO延展为主，树立项目基本形象。

1月30日理想上城销售中心开放当日，“理想会”会员招募活动同时启动。

售楼部包装
设计上以LOGO延展为主，树立项目基本形象以及开发商品牌，解决客户对异地开发商的疑虑，达到客户对开发商的认知及认可。