用心今天，泽被后世
价值伴随城市增长。。。。。。

新中式的人文智居，成就名流文化
城市收藏品的定位改变了项目的视角
一座40万平米的大型复合人文国际花园社区在此诞生
阅历、品位、财富
关于我们客户的关键词，
正不断升华着这个城市的期盼。

以收藏的视角定义一座南城的人文盛宴。

潜藏的力量，表面看起来风平浪静、波澜不惊
但其孕育的生机，终究会不可阻挡喷薄而出
本项目开创的是一种新中式文化居住观，
一方面继承了现代卓越人文的筑屋理念；另一方面，也沟通了中国生活传统，
通过对建筑内环境和外环境的考量、优化和调理，达成建筑、自然和人三位一体的平衡。

建华国际花园行销企划案
立足现实
市场环境调研及立地分析
发展趋势：商品住宅历经07年的火爆与08年的观望，09年市场呈跳跃式发展，2010年重新进入观望期，但是房价在经历了供不应求阶段后，已经螺旋式上升到了一个新的高度。

2010年商品住宅市场销量同比下降2.7%，但房价同比增幅达13.7%。2005年-2009年淮安商品住宅价格年复合增长率约为5%，整体仍具有一定的上涨空间。

*数据来源：淮安统计局
1、市场浅析
2009年淮安住宅下半年月度成交量相比于上半年出现较为明显的增长；
2010年4月过后受宏观调控的影响，交易量出现较大幅度的下滑，8、9月份市场出现明显的回升，整个楼市受政策影响较为明显，随着9月底国家政策收紧的讯息发布，市场看跌的情绪再次加大，淮安整体市场将出现盘整的局面。

*数据来源：淮安网上楼市
万平方米
成交走势：2010年市场成交规模不敌2009年，市场受政策影响较为明显，随着年底政策收紧，买卖双方再次进入博弈状态
1、市场浅析
淮安市住宅成交均价总体呈现增长趋势；
由于月度区域供应量不均衡，可能形成局部月份均价不能反映当月整体价格水平；
淮安楼市价格受国家政策性以及季节性因素影响明显。

*数据来源：淮安网上楼市
元/平方米
价格走势：淮安整体均线呈现波动性上扬的态势，受国家政策性以及季节性因素影响明显
1、市场浅析
房地产项目布局：与城市发展规划基本保持一致。楚州区起步晚，位于淮安楼市发展的第二、第三层交界处，受双向辐射。

中心区域
水渡口
开发区服务中心
翔宇大道
翔宇大道
京杭运河
第一层扩延
第二层扩延
第三层扩延
观点：
房地产由城市中心向外扩散，目前正由第一层向第二层扩延发展，目前第二层扩延区域已成为城市热点区域。项目位于二、三阶层的交界处，受双面辐射。

1、市场浅析
市场特征：“多层+小高”的产品组合是市场主流，既迎合当地居民偏好也易于控制总价区间，成熟区域的高层项目开始出现热销
现象描述
1、市场浅析
目前市场的产品类型主要包括五类——多层、小高层、高层、花园洋房、别墅；
主流市场产品组合“多层+小高层”，去化较快；
产品组合以楼盘档次为梯度，从低向高依次组合，中低端市场的高层去化相对较慢；
中高端楼盘以高层或综合型产品组合推向市场，由于定位客户层次的提升，高层项目也出现了热销的场景
区域特征：根据区域发展特点、资源情况和行政区划将淮安市房地产市场分为六大板块，楚州区整体发展时间较晚，整体产品的层次不敌淮安主城区。

1、市场浅析
目前房地产市场整体供销逐渐平衡，价格则在不断上涨之中，并且后续还有一定的上涨空间。

中心城区板块为市场最成熟板块，成交价格、产品品质、群众认可度方面均处于淮安市最顶端水平；本项目所在楚州板块基础较为薄弱。

中心城区板块主流楼盘均价达到了4,500-6,500元/平方米之间，本片区以4,000元/平方米以下产品为主。

商品房供应以90-120㎡ 两房和120-140㎡的三房为主;市场需求主流户型为三房和两房产品；
淮安主城产品品质不断提升，新建小区的房型设置、小区景观环境等已有了很大改善；但楚州区域的产品整体层次相对较低，为项目的定位带来提供了机会。

随着城市化进程的进一步推动，房地产市场呈现向东和向南发展的趋势，项目所处区域将迎来新的一轮快速增长机遇。

总结
1、市场浅析
项目四至：位于淮安市楚州区翔宇大道北侧，项目地拆迁完毕，地块内无其他可利用的景观资源
项目四至：
北至规划道路；
南临城市干道翔宇大道；
东临规划道路（经二路）；
西临规划道路（经一路）
与在建的2420亩山紫湖生态商务公园一河之隔。

地块南侧翔宇大道
地块内现状
地块西侧土路
地块东侧规划路
地块西侧河道
地块北侧
观点：
宗地当前现状平整，地块内主要是农田，除西侧河道外，地块内无其他可利用自然景观资源。

2、项目解读
项目位置：项目临近全市未来的城市核心区；西接山紫湖生态公园，南靠淮安国际商城；景观大道翔宇大道沿线具有打造高品质居住区的优异条件。

项目位于于20平方公里楚州新城规划西片，和淮安无缝对接。未来周边板闸将建设生态旅游渡假区。

项目东临淮安重点打造的生态商务新城，该区域作为未来的淮安行政、商务、教育、文化、金融等核心区。与本案的距离3公里。

楚州区级公共中心
观点：
宗地地处淮安市级新政、文化中心和楚州区级公共中心交界处，未来受双重辐射，为项目定位拔高提供了基础。

2、项目解读