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1.项目战略目标 02-03
2.宏观经济及政策解读10-16
3.青岛开发区房地产市场分析17-22
4.区域内项目分析23-29
5.龙达生态家园项目定位30-40
6.产品优化建议 41-56
7.项目营销策略 57-72
<项目营销战略目标3
项目营销战略目标
100,000,000元
2011年5月1日开盘，开盘当月完成总销售额：
2011年全年完成销售额：
250,000,000元
<政策及青岛地产市场大势5
全国宏观环境分析
2010年宏观调控核心：“稳增长、调结构、管理通胀预期”
宏观经济“V型”反弹后区域稳定
2010 年以来，国民经济整体运行良好前三季
度 GDP为 26.87万亿元，按可比价格 计算，
同比增长 10.6%，比上年同期加快 2.5个百分
点
CPI持续上涨，PPI出现回落，仍需警惕通胀
预期
2010 年，CPI、PPI 温和上涨，PPI的涨幅要
大于CPI的涨幅
如果未来 CPI同比增长速度继续保持在3.5%
以上，加息政策将不断强化。全国宏观环境分析
全国 70 个大中城市房价同比增幅下降，环比上涨
2010 年第一季度，同比增幅持续扩大环上
涨也维在0.9%以上。直至5月份，受“新国
十条”的影响房屋价格环比增幅有所放缓6
月份房屋价格指数同比上涨11.4%，环比下
降 0.1%，17个月以来价格环比首次出现下
降，随后同比和环比增幅皆有所放缓，表明
宏观调控政策达到了一定的效果
政策收紧，新增贷款余额幅减缓
2009 年，为刺激经济复苏我国采取了宽松的货币政策，
贷款利率优惠幅度加大。2008年底至2009年上半月度
新增贷款额明显加
2010 年1月份，全年贷款指标释放，月度新增余额达
到13900万，环比增幅266%。 之后新增贷款余额速平
稳放缓，政策收紧初见成效。全国宏观环境分析
总体经济形势方面
2010年，在积极的财政策和适度宽松的货币政策作用下，我国经济总体基本保持了平稳
较快增长
未来几个月内，总体济有较大波动可能性小济将继续保持平稳运行态势
总结及预判
房地产市场运行方面
2010年经济快速增长，房地产市场一片热火朝天
2011年在“稳增长、调结构、管理通胀预期”的压力下，宏观调控不断升级，政策收紧
趋势日趋明显，全国大中城市房价增长速度有放缓的趋势
房地产调控政策具备持续性和稳定，未来一段时间内，房地产市场将继续在政策的调控
下向趋于理性方发展。全国政策环境分析
刚步入 2011年，准备金率再次上调；大部分地区的“限购令仍然继续；武汉 、昆明纷步入“限购”
行列 ；济南、青岛等 18 个城市也被列入到 国家的检控范围。房产税“靴 子”即将落地。种种信号表
明，政策继续从紧，房价必须稳定，但市场终究怎样我们还需 拭目以待。全国政策环境分析
“限购令 ”地方版纷出 台
六次上调存款准备金率