2 ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 目录 一、政策看台......3 1、5月份政策明细.....3 二、土地市场......4 三、新乡房地产市场整体特征..5 1、2012年1月-2013年5月新乡楼市情况..........5 四、5月份新乡竞争项目分析...7ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 一、政策看台 1、 5月份政策明细 （1）全国百城房价连涨11个月 一线城市严控预售 根据中指院5月2日发布的监测数据，2013年4月，全国100个城市新建住宅平均 价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%。这是自2012年6月连续第11个月环比上 涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。 3~4月以来，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成， 北京、广州全面执行商品房限价指导，苏州、杭州公积金门槛提高，贷款额度收紧，在整 体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温。 （2）地方版“国五条”细则满月各地二手房成交回落 3月底4月初，全国多地“国五条”地方性细则纷纷落地，市场充满观望情绪。然而 对于很多房地产开发商而言，这次“国五条”缺乏新意，很多地方政府敷衍了事，出台的 细则不够明确执行起来缺乏可操作性。但在一线城市，“国五条”细则对楼市的降温作用 正在逐步显现。北京、上海等一线城市二手房成交量大降，其中北京4月至今跌幅近9 成，日均百余套成交量，几乎回到2011年冰点。然而房地产市场利益分化加剧，调控难 度增大，房价上涨的压力依然很大。 （3）统计局：4月份CPI同比上涨3.4% 环比下降0.1% 2012年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%。其中，城市上涨3.4%， 农村上涨3.3%；食品价格上涨7.0%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨4.1%，服 务项视频：4月份CPI同比上涨3.4%媒体来源：CCTV新闻目价格上涨1.7%。1-4月份 平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.7%。 4月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中，城市持平(涨跌幅度为0)，ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 农村下降0.2%；食品价格下降0.9%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格下降0.3%，服 务项目价格上涨0.5%。 （4）新乡市2013年保障性住房6月底前全部开工 5月28日，新乡市委常委贾全明在保障性安居工程推进会上要求，各级各部门要加 快建设进度，确保今年的保障性住房建设项目于6月底前全部开工。 新乡市近年来积极推进保障性安居工程建设，着力解决低收入家庭住房困难，取得了 一定成效，但仍存在一些问题。管理部门要与民政部门相结合，及时发放住房补贴，做到 应保尽保。贾全明强调，质量安全是保障性安居工程项目建设的生命线。各级各部门务必 强化安全监管工作，加大督查力度，严格落实质量责任，强化对施工现场质量安全状况和 参建各方行为的监督，确保把保障性住房建成“满意房”、“舒心房”。 贾全明要求，要切实采取措施，简化程序，加快办理各项手续，确保保障性住房建设 项目于6月底前全部开工。 二、土地市场 5月，新乡土地市场以挂牌方式成交6幅土地，其中1幅为工业用地，其余均为住宅 兼商服用地： 宗地位置 受让人 成交价 款（万元） 挂牌起始 价（万元） 土地用途 土地面 积（亩） 出让 方式 成交日期 新飞大道、22所生活区以 东，西牧村、22所自然地 界以西 河南隆基房地产开 发有限责任公司 33360 185 城镇住宅 兼商服 180.3挂牌 2013年5 月13日 新乡经济技术开发区纬七 路北侧、经六路西侧 新乡市华泰置业有 限公司 1598 32 城镇住宅 兼商服 33.3 挂牌 2013年5 月13日ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 新乡经济技术开发区经八 路西侧、规划纬八路北侧 新乡市新城开发建 设有限责任公司 2100 35 城镇住宅 60 挂牌 2013年5 月13日 新乡经济技术开发区经六 路西侧、火炬园二期以北 以东 河南昊星科技有限 公司 1503 15 工业 100.3 挂牌 2013年5 月13日 胜利街以西、规划二路以 北、规划一路以南、建北 一街以东 新乡市金盛润房产 开发有限公司 5798 88 城镇住宅 兼商服 58.56挂牌 2013年5 月21日 胜利街以东、规划一路以 南、建北二街以西 新乡市新海岸置业 有限公司 4641 88 城镇住宅 兼商服 52.74挂牌 2013年5 月21日 三、新乡房地产市场整体特征 1、2012年1月-2013年5月新乡楼市情况 投放情况:2013年5月，市区新房投放面积68.45万平方米，5750套，同比分别增 加239.64%，246.39%，环比分别增长110.81%，123.91%，其中住宅64.28万平方米， 5098套，同比分别增长230.39%，215.47%，环比分别增长106.65%，110.92%。1-5 月份，市区新房投放面积136.27万平方米，10919套，同比分别降低25.77%，33.68%， 其中住宅投放125.50万平方米，9858套，同比分别降低22.30%，31.48%。 成交情况:2013年5月，市区新房销售面积37.28万平方米，3074套，同比分别增ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 长112.32%，103.31%，环比分别增加29.14%，25.57%，其中住宅36.06万平方米，2908 套，同比分别增长120.42%，102.59%，环比分别增加32.33%，27.38%；市区新房销售 金额19.20亿元，同比增长191.81%，环比增加73.37%，其中住宅18.29亿元，同比增 长220.62%，环比增加83.27%。1-5月份，市区新房销售面积154.19万平方米，13046 套，销售金额64.24亿元，同比分别增长116.43%、106.92%、138.25%，其中住宅销售 面积144.09万平方米，12344套，销售金额58.12亿元，同比分别增长116.56%、124.33%、 161.45%。 2013年5月，市区二手房交易面积6.92万平方米，669套，同比分别增长19.97%， 41.44%，环比分别降低63.60%，59.70%，其中二手住房交易面积6.19万平方米，634 套，同比分别增长54.36%，43.76%，环比分别降低59.65%，60.35%。1-5月份，市区 二手房交易面积60.43万平方米，5002套，同比分别增长86.65%，105.51%，其中二手 住房交易面积46.75万平方米，4771套，同比分别增长105.40%，115.59%。 价格情况:2013年5月，市区普通商品住房销售价格3710元（不含保障住房及别墅）， 同比增长6.89%，环比增加2.01%。1-5月份，市区普通商品住房销售价格3671元（不 含保障住房及别墅），同比增长3.88%，涨幅比1-4月上涨1.76个百分点。 2013年5月，市区二手住宅交易价格2738元，同比上涨7.46%，环比降低1.79%。1-5 月份，市区二手住宅交易价格2817元，同比上涨17.38%，涨幅比1-4月降低2.27个百 分点。 可售情况:截止目前，市区新房可售面积400.69万平方米，同比增长103.66%，其中 住宅可售面积305.47万平方米，同比增长138.82%。ShenZhen JOINSUN Real Estate Consultancy Co.,Ltd d 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 四、5月份新乡竞争项目分析 项目名称 宝龙城市广场建业壹号城邦 万汇金宸国际 正商城 发展红星城市广场 营销动态 特价房、看房 团 马克杯DIY、母亲 节插花、赴郑州 观看节目、特惠 房、赠送电影票 郎咸平高峰经 济论坛、7、8 楼王开盘 4、5楼开盘 8楼王开盘 销售套数 2套住宅， 52套公寓 33套 34套 18套 102套 优惠幅度 住宅一口价， 公寓 95*95*90折 再减3000元 1-6楼96折减 9888元，7楼不 论付款方式96折 1、 2万抵5万， 5月12郎咸平 讲座后3万抵8 万；2、8888元 大礼包；3、一 次性3个点，按 揭2个点 一次性96折，按 揭97折 1、认筹客户享受 2000抵20000元优 惠；2、开盘当天享 受一次性97折，按 揭98折优惠； 本月来 访量(组) 250 230 240 160 190 实收均价 住宅一口价 4288元/㎡以 及4588元/ ㎡，小公寓 4500元/㎡ 1楼（临向阳路） 4300元/㎡， 2-6楼4500元/ ㎡，7楼景观楼 王4700元/㎡ 1楼（临荣校 路）4300元/ ㎡，2-5楼 4500元/㎡，7 楼6500元/㎡， 8楼6200元/ ㎡ 3800元/㎡ 4000元/㎡ 面积区间 92—323㎡ 88-173㎡ 90-188㎡ 88-136㎡ 86-238㎡ 竞争项目动态： 1. 宝龙城市广场本月案场政策向小公寓倾斜，不论付款方式95*95*90折总房款再减 3000元，成交均价4500元/㎡，本月小公寓销售52套。本月住宅一口价顶层4288 元/㎡，非顶层4588元/㎡，住宅仅销售2套。 2. 壹号城邦5月相继推出多场暖场活动，优惠政策为1-6楼96折减9888元，7楼不