H市商业广场项目分析
1．项目概况
首府广场总建筑面积11.5万平方米，26层100米高，由三大部分组成：群楼部分7.4万平方米，即首府广场·铜锣湾购物中心，为现代大型Shopping mall；写字楼部分2.7万平方米，为国际5A智能商务中心，是目前呼市最高标准的写字楼；地下部分1.4万平方米,为大型超市及现代标准停车场
雄踞H市市“青城第一街”龙头位置的首府广场位于中山西路与锡林郭勒路交汇处
地理位置
首府广场
维多利
开发商：H市力天投资置业有限公司，由温州力天投资置业有限公司联合大自然房地产开发有限公司、温州新城房地产开发有限公司、德力西集团共同参股组建
设计单位：深圳市建筑设计研究总院
策划商：北京同世飞天管理顾问有限公司
管理运营：深圳铜锣湾百货集团
项目开发、设计、策划商专业团队简介
本建筑把塔楼部分安排于用地北端，延续了锡林路上的高层建筑群，使城市轮廓线更加完整和协调。商业裙楼则贯通南部用地，延续了中山西路的商业界面，使用地的商业价值得到充分利用
项目外在形象与风格
基于用地所处的重要位置及建筑对城市景观的积极作用，本工程结合H市市特有的环境特点，通过大面积的虚实对比及墙体材料的选用，简洁的立面划分，突出其H市市城市标志性建筑的特点
2．项目市场定位
项目市场定位
集SHOPPING MALL、智能写字楼为一体的全景式地标性建筑物
项目功能定位
商务功能：
办公、居住
商业功能：
购物休闲
餐饮美食
娱乐观光
3．各种业态分析
目前，百货部分已经停业，正在做内部装修改造，商家全部撤出
商业部分
商业配套
现在只有临街商铺还在经营，经营状况尚可，租金约10元/平米/天，多数为投资者购买产权式商铺，用于出租
写字楼部分
写字楼技术经济指标
项目定位：国际5A智能写字楼
建筑面积：28311.7平方米
写字楼层数：26层
写字楼高度：99.99米
停车数：地上56辆 地下228辆
写字楼各层建筑面积：7F—1313.32平方米/8F—18F—1313.31平方米/19F—22F—1313.33平方米/4F—1993.64平方米/25F—26—1993.64平方米
写字楼各层层高：7F—3.5米/8F—18F—3.5米/19F—21F—3.5米/22F—4.2米/23F—3.8米/24F—3.5米/25F—3.8米/26F—3.5米
写字楼配置
地下停车场 ：7部电梯直达地面商场和写字楼，充足的停车位，采取国际管理系统
电梯设备： 共计49部电梯，品牌为德国蒂森克虏伯电梯公司和日立电梯公司签约
挑空大堂：大堂挑空11米，豪华气派，通通透透
5A系统：卫星接收系统，背景音乐及紧急广播系统，保安系统，消防系统，楼宇自控系统
写字楼销售及租金情况
目前写字楼销售率约为50％，标准层售价7000元/ 平米，租金约为2.5元/平米/天
入住的大型公司
入住的中小公司
4．招商过程与商家分析
借助深圳铜锣湾集团在SHOPPING MALL招商中的颠峰平台作用，通过组织现场招商发布会，吸引了国内外众多知名品牌，如欧伯莱、玉兰油、VEROMODA、艾格、莱尔斯丹、百丽、达芙妮、爵根士、白领、凯撒、欧柏兰奴、爱慕、鄂尔多斯、马克华菲、阿迪达斯、李宁、美津浓、KAPPA、麦当劳等
5．项目优劣势分析
项目优势
1）呼市经济发展利好因素
2）政府大力支持
3）目前呼市标志性建筑物，最高的写字楼
4）地处商业街龙头位置，商业氛围浓厚，道路交通良好
5）预设大面积停车场，一则弥补呼市车位不足的现状
6）开发商实力雄厚
7）规划设计超前
8）与知名管理团队深圳铜锣湾百货合作
9）商业及办公配套齐全
10）约7000平米室外休闲广场，聚集人潮
11）大、小磁场（如上岛咖啡、麦当劳）营造商业气息
12）呼市中高档写字楼市场需求将不断增加