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-市场扫描-
市场扫描
整体市场分析
竞争项目分析区域市场分析
沈阳近年商品房供求情况（万平方米）
05年06年07年08年09年
上市量成交量
沈阳房地产市场
沈阳近年市场供需两旺，整体供应量和成
交量大幅上涨，从2005年以来年平均涨幅
分别达到32%和16%。相对来说供应量的增
长更高于成交量的增长速度，整体市场供大
于求的情况逐年加剧。08年受宏观环境影
响，市场供应量有小幅回落，但成交水平与
07年保持一致，市场波动不明显
2009年沈阳商品房的上市量为1149.17万
平方米，成交量1402.62万平方米，供求比
为1:1.22，市场供小于求，对比2008年同期，
供应量为1503.41万平方米，成交量1320.1
万平方米，供求比1：0.87，供求缺口扩大
09年沈阳的市场相对呈谨慎态度，但成交
明显高于去年，市场健康发展
市场供求：受08年经济危机影响，09年市场相
对谨慎，发展势头良好
成交均价增长幅度
沈阳02-04年的价格平稳增长，从04年开始有
所上涨，但上涨幅度不大,商品房价格年平均
增长率为4%，09年商品房价格突破4000元/
平方米的大关
2009年部分城市成交均价
上海天津大连成都南京沈阳长春
价格水平：受城市资源及发展速度所限，同比全
国其他城市房产价格，沈阳价格相对偏低，未来
仍有一定的增长空间
竞争项目分析区域市场分析
沈阳房地产市场
沈阳09年房价年均增长率为10.8%，2009年沈阳城
镇居民人均可支配收入18560元，比上年增长9.1%
房价的增长速度首次高于收入的增长速度，居民具备
购买能力，房地产市场即将步入快速增长
上海02年之后人均收入增长率均低于房价的增长率,
深圳从03年开始房价的增长率就开始超过人均收入的
增长率,居民购买力明显不足.
沈阳收入与房价关系图
人均收入房价增长率人均收入增长率
居民贩买力：从01年至今沈阳房价增长比较平缓，
增长幅度丌大,居民具备较强的贩买力。市场扫描
整体市场分析
竞争项目分析区域市场分析
沈阳房地产市场
竞争项目分析区域市场分析
价格方面集中在3000-
5000元为去化主力价格
段，随着高端市场供应
增加，6000元以上成交
比重也有明显增长
60-90平方米产品为
市场需求主力，大面
积180平以上产品需
求有小幅增长
需求结构：市场以刚性需求的中小面积去化为主，
3000-5000元价格段居多
沈阳房地产市场
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