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第一部分9月宏观政策与片区热点播报........3
1.宏观政策分析......3
1.1政策法规类..........3
1）楼盘获预售证，须10日内发售.3
2）央行：第2套住房贷款首付比例不得低于40%..4
2、片区热点解析...4
2.1珠海新“地王”破壳而出，01号地拍出7700元天价........4
2.2广珠铁路正式复工建成后实现海铁大联运.......5
第二部分9月一级市场播报...6
1.出让土地最新拍卖交易价格.......6
2.出让土地信息......7
3.此次拍卖对珠海市场的影响.......9
第三部分二级市场播报.......10
1、整体市场动态播报.....10
1.1商品交易情况....10
1.2市场整体价格走势.........11
2、在售项目动态播报.....12
2.1在售项目信息列表.........12
2.2在售项目销售情况.........14
2.3部分在售项目存量盘点，如图所示：...14
3、将售项目动态播报.....14
4、代表个盘销售情况分析..........16
4.1仁恒星园基本欧亿·体育（中国）有限公司..........16
4.2销售情况分析（开盘当天）......17
5、代表项目客户分析.....17
第四部分9月三级市场播报.18
1、整体市场动态播报.....18
第五部分广告投放情况.......20
1、9月1日至30日楼盘在《珠海特区报》上的广告投放情况20
2、广告投放分析.24
2.1珠海、中山、澳门广告投放情况...........24
2.2珠海广告投放情况.........25
2.3广告投放排名情况.........25
第一部分9月宏观政策与片区热点播报
1.宏观政策分析
1.1政策法规类
1）楼盘获预售证，须10日内发售
由珠海市建设局牵头起草，市法制局、规划局、国土资源
局、工商局、物价局参与的《关于进一步加强我市房地产市场
监管的若干规定》的内容主要包括：
一、商品房预售管理：对未取得预售许可证之前进行任何
形式的“内部认购”、“内部预订”、“购房ＶＩＰ卡”以及未取
得预售许可证擅自销售房屋、收取预售款等违法违规销售行为，
严格按照《城市商品房预售管理办法》、《广东省商品房预售管
理条例》的有关规定处理
房地产开发企业取得预售许可证后，必须在１０日内，采
取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源，捂盘惜售
房地产开发企业在取得商品房预售许可证之前不得发布商品房
销售广告
二、商品房交易价格管理：房地产开发企业在取得商品房
预售许可证开始售房时，必须在售楼处醒目位置悬挂或张贴《商
品房价目表》，严格执行明码标价制度，不得在明码标价之外加
收任何未予标明的费用。与商品房配套建设的各项基础设施，
包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信
报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之
外另行收取
凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部
由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房人
分析：规定的出台，表明了珠海市政府加强对房地产市场
监管、保障欧亿·体育（中国）有限公司健康发展的正确立场，监管措施的有效执行，
对打击当前房地产开发经营过程中存在的一些不规范行为有一
定积极意义，但是对房地产营销环节的监管始终只是权宜之计，
金融环境、土地问题等才是关键
2）央行：第2套住房贷款首付比例不得低于40%
中国人民银行、银监会今天发布通知明确，对已利用贷款
购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比
例不得低于40%
商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超
过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次
利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商
业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用
房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和
利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行
分析：政府为防止地产过热而出台“房贷的紧缩，利率提
高”的政策，对投资购房者有较大的震撼作用，珠海市一些以
深圳、广州等外地人群为主力的楼盘将受到较大的冲击；新政
在打压投机投资人群的同时，对于有置业升级需求的家庭也有
一定影响，在连续加息的情况下，部分无力承担高还款额的家
庭将可能放弃或延缓购置第二套住房
2、片区热点解析
2.1珠海新“地王”破壳而出，01号地拍出7700元天价
2007年9月28日15：00，由珠海市国土资源局、珠海
市商用土地交易中心主办的“2007年珠海市国有土地使用权出
让挂牌竞价会”在珠海市行政服务中心一楼综合大厅隆重举行
本次出让的10宗土地中，1号地块（珠国土储2007－01）
引来了十余家地产大鳄的角逐，01号地位于珠海前山河沿岸黄
金地段，景观开阔，地形较为方正，周边配套成熟，占尽天时、
地利，随着135计划、一河两岸改造的实施，这里成为众多知
名地产商逐鹿珠海的必争之地。最后经过75轮举牌竞争，由
中信华南集团最后以总成交价46．5亿，楼面地价7700元/
㎡将其拿下，成为其进入珠海市场的重要里程碑项目
分析：此次地王的诞生，更重要的意义在于传递一种市场
信心，若按地价占商品房价的三分之一来计算，01号地上建成
的房子将卖到2万元/平方米左右，而数十家品牌开发商的角逐
也反映了各方对珠海房地产市场未来的乐观预期，珠海地产市
场在“地王”的激励下，势必将会出现新一轮的热潮
2.2广珠铁路正式复工建成后实现海铁大联运
2007年9月26日上午，10年前曾开建的珠三角西翼交通
大动脉——广珠铁路正式复工，开工动员大会在珠海市高栏港
区隆重举行。这条全长187公里货运铁路预计2011年建成通
车，广珠铁路起点在广州枢纽江村编组站南端，终点为珠海高
栏港
据铁路部门有关人员介绍，重新优化设计后的广珠铁路把
珠海高栏港与广州江村编组站连接了起来，将成为广州交通枢
纽的重要组成部分。因广珠轻轨已动工，将解决区间城市间的
大客流，因此此次复工方案将广珠铁路暂定为以货运为主，但
在佛山境内与贵广铁路交会的新三水路段预留了客运车站，以
后可通过贵广铁路分别与广州火车站和广州新客站连接。铁道
部勘测设计院曾测算出该铁路2010年的货运密度将达每年
1550万吨，客运密度达每年1300万人
分析：广珠铁路的规划，打通了珠三角西翼海铁联运的大
通道，构建了珠三角西岸连接内陆腹地和出海口的铁路经脉，
为泛珠三角经济合作与发展注入新的活力，对于珠三角房地产
市场的均衡发展提供了外部条件
第二部分9月一级市场播报
1.出让土地最新拍卖交易价格
珠国土储2006-12、2007-01、02、03、04、05、06、07、
08、09等10宗地块国有土地使用权于2007年8月26日至9
月28日在珠海市商用土地交易中心挂牌交易
地块信息总价格竞得公司
珠国土储2007-014,649,981,142.57700中信华南（集团）有限公司
珠国土储2007-02
677,790,0151750珠海市广逸咨询服务有限
公司
珠国土储2006-1290,346,406.40800万事益有限公司
珠国土储2007-03268，191，4201500中邦置业集团有限公司
珠国土储2007-04
15，556，239860广州市正地房地产发展有
限公司
珠国土储2007-06245，385，7301050珠海市广拓置业有限公司
珠国土储2007-0743，202，1601080珠海市恒宇发展有限公司
珠国土储2007-08295，011，3131110中邦置业集团有限公司
珠国土储2007-09
4，000，0002000中国石油天然气股份有限
公司广东销售分公司
珠国土储2007-05由于报价未达到政府保留价而流拍；
（各出让土地详细信息见下表）
2.出让土地信息
宗地号地置宗地面积（M2）规划土地用途积率地率筑密度让年限始价（元
/M2）
买保证金
（万元）
珠国土储
2007-01
前山河西岸、
前山大桥南侧
272218.74(其中
S1=110639.49
S2=20197.08S3=19
440.37S4=47965.3
0S5=73976.50)
（S1、S4、S5）住宅，
（S2、S3）商业、酒店、
办公、酒店式公寓
（S1、S4、
S5）≤2.0
（S2、S3）
≤3.5
≥35%≤22%
住宅70年、商
业40年、酒店
50年、办公50
年、酒店式公寓
70年
楼面地价30002亿元
珠国土储
2007-02
前山三台石路
南沿河路东侧
86161.02（其中
S1=23831.35
S2=43168.89
S3=19160.78）
（S1）办公、酒店、商
业、酒店式公寓，（S2）
办公、商业、交通配套
设施，（S3）住宅
S1≤7.5
S2≤3.5
S3≤3.0
≥35%
（S1、S2）
≤45%
S3≤22%
住宅70年、办
公50年、酒店
50年、商业40
年、酒店式公寓
70年
楼面地价17502亿元
珠国土储
2006-12
斗门区井岸镇
尖峰南珠峰大
道西侧
94110.84（其中：酒
店（S1）49519.3，
商业、会展（S2）
44591.54）
商业、酒店、会展≤1.2≥40%≤35%
商业40年、酒
店50年、会展
40年
楼面地价8001800万元
珠国土储
2007-03
洪湾工业片区
南湾大道南、
香工路西侧
89397.14(其中
S1=39555.01、
S2=49842.13)
住宅、公寓、商业、酒
店≤2.0≥35%≤25%
住宅70年、公
寓70年、商业
40年、酒店50
年
楼面地价11004000万元
珠国土储
2007-04
三灶镇唐人街
市场东侧4019.7酒店≤4.5≥30%≤35%酒店50年楼面地价400150万元
珠国土储
2007-05
三灶镇金海大
道南侧、星光
路东侧
78979.2住宅、商业住宅≤2.0商业≤1.0
住宅≥
35%
商业≥
30%
住宅≤
22%
商业≤
35%
住宅70年、商
业40年楼面地价8002600万元
珠国土储
2007-06
金湾平沙镇升
平大道北侧126324.7住宅、商业
住宅≤2.0
商业≤1.0
住宅≥
35%商
业≥30%
住宅≤
22%
商业≤
35%
住宅70年、商
业40年楼面地价8004000万元
珠国土储