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中原对目前写字楼客户看重点的理解
看重点
2 区域交通区域已入驻写字楼租金水平、入
住率
1 区域商务氛围
3 楼宇形象、昭示性
5 物业服务水平 6 商业配套
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项目认识与初步思考
市场分析与项目定位
竞争策略与执行方案
报告体系
Analyze System
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地块四至：本案位于万科金色海蓉一二期旁，有一定的通达度，
但昭示性相对较弱，商务氛围淡薄。

南至：空军领导层别墅、白云花园
东至：规划跨江桥、锦江绿化带（在建）、锦江
畔、东湖公园
北至：金色海蓉一期、蚂蚁工房
西至：金色海蓉二期住宅与集中式商业
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地块周边道路：城市交通体系发达，东湖、二环路以及人南商务核
心区距本案仅5分钟车程，距离地铁七号线科华南路站仅800m，距
地铁1号线桐梓林站2500m，距机场高速入口也仅需12分钟车程。

地铁7号线科华南路
站，距离800m
高攀路站——19路、
184路、501路
桂溪公交站——6路、
49路;、55路;、62路;、
97路;、102路、 109
路、 112路等
距人南核心商务区仅5分钟车程
距机场高速入口仅12分钟车程
距二环路快速通道仅4分钟车程
本案
地铁1号线桐梓林
站，距离2500m
地铁7号线琉璃场站
站，距离2000m
地铁7号线火车南站，
距离2200m
地铁7号线神仙树站，
距离3000m
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地块周边商业配套：1000-2000m范围内大型购物商业配套完善， 500m范围内
商业以住宅底商等配套型商业为主，除此之外，本案自身商业（人人乐、太平
洋影院）作为区域级配套也将于2012年底正式营业。

王府井
本案
500m
1000m
2000m
好又多
高攀农贸市场
红旗连锁
伊藤洋华堂 好又多
红旗连锁
王府井
百安居
住宅底商
人人乐
太平洋影院
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地块周边自然资源：成都市在售甲级写字楼，仅时代1号、华润广场具备
自然资源配套，而本案临近锦江与沙河，同时与东湖公园、沙河东篱翠湖公
园相隔较近，享有两江两公园的独特自然资源。

本案 东湖公园
锦江 沙河
时代1号
华润广场
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项目初步思考
初步思考
商务氛围 交通 商业配套
地块周边办公氛围
相对较弱，人南商
务核心区对我们会
产生什么影响？给
我们带来客群？或
者分流我们的客群？
地铁对本案起到的
积极作用究竟有多
强？
本案自身及周边商
业配套能否为我们
吸引更多客户？
自然资源
本案具备丰富的自
然资源，为企业提
供了绿色办公环境，
会不会有客户为此
买单？